房地產(chǎn)這一年多來(lái)經(jīng)歷了太多的無(wú)謂的風(fēng)風(fēng)雨雨，但這絲毫不損房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支柱性的地位。既然九八年金融危機(jī)我們的房地產(chǎn)能把經(jīng)濟(jì)拉出泥潭，這次更大的危機(jī)更需要啟動(dòng)房地產(chǎn)這個(gè)火車(chē)頭。雖然房地產(chǎn)被一些人用道德綁架挾持而沒(méi)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)卻依然是無(wú)冕之王。房地產(chǎn)對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需、刺激投資的力量是十分巨大，而且效果也最好，這是任何都不能否定的，一些人想鏟倒這個(gè)支柱，注定是要失敗的。
因?yàn)樗麄兪翘眉X德，試圖以長(zhǎng)矛對(duì)抗風(fēng)車(chē)，絲毫不能損害風(fēng)車(chē)的運(yùn)轉(zhuǎn)。無(wú)限放大房地產(chǎn)的陰暗面，故意矮化房地產(chǎn)作用，但是，經(jīng)濟(jì)之規(guī)律是任何都不能否認(rèn)的。房地產(chǎn)嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，不是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。它會(huì)隨著技術(shù)的進(jìn)步不斷地?cái)U(kuò)大自己的新內(nèi)涵，這就是房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)所在。
房地產(chǎn)的支柱性地位，也在4萬(wàn)億計(jì)劃中占優(yōu)，這是明智的決策，房地產(chǎn)上下游很多產(chǎn)業(yè)都需要有房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)啟動(dòng)。這樣做不僅救活了樓市，而且更能激活其他產(chǎn)業(yè)。比如鋼鐵、水泥、建材、輕工、機(jī)械等等，這些產(chǎn)業(yè)的過(guò)剩產(chǎn)能需要消耗，直接刺激只能救一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而刺激房地產(chǎn)可以全方位多角度的拉動(dòng)內(nèi)需。當(dāng)然，這里不是說(shuō)其他振興產(chǎn)業(yè)不需要，也是需要的。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受上海證券報(bào)采訪時(shí)表示，國(guó)家的4萬(wàn)億元投資計(jì)劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%，“可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)?！?/FONT>
王玨林表示，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，房地產(chǎn)的快速發(fā)展可以促進(jìn)建筑、建材、冶金、化工、輕工、機(jī)械、紡織等50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投入產(chǎn)出模型測(cè)算，在中國(guó)每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的產(chǎn)出286億元，其中房地產(chǎn)業(yè)自身10.98億元。王玨林介紹，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家GDP的比重接近10%，是我國(guó)加大投資、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。
2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于過(guò)熱遭致政策大棒的重點(diǎn)打擊，于是，樓市在2008年一年內(nèi)是一蹶不振，屋漏偏逢連夜雨，金融危機(jī)的寒風(fēng)又不期而遇。樓市的低迷不僅使得市場(chǎng)無(wú)法循環(huán)，很多上下游產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，再加上2008年物價(jià)上漲過(guò)快，前期成本很高，房地產(chǎn)市場(chǎng)一低迷，倒了一大片。很多人認(rèn)為，我國(guó)產(chǎn)能過(guò)剩是因?yàn)橥庑桎J減的導(dǎo)致的，其實(shí)這是一部分事實(shí)，更重要的事實(shí)是，房地產(chǎn)這個(gè)消耗一百多個(gè)行業(yè)產(chǎn)能的產(chǎn)業(yè)集群遭遇寒潮，正常的循環(huán)已經(jīng)不能進(jìn)行，因而這些行業(yè)的產(chǎn)能就相對(duì)過(guò)剩了。
但是，住房依然是最重要的投資。我們看看美國(guó)的情況吧，美國(guó)的道指最高13058點(diǎn)，跌到近期的6547點(diǎn)，跌了49%。而美國(guó)住房雖然很慘，但去年只是跌了18.5%。即使最高點(diǎn)來(lái)算，也只是跌了24%左右。因此，投資股市要比樓市的風(fēng)險(xiǎn)大的多。當(dāng)然，這里不鼓勵(lì)投機(jī)。為什么房屋指數(shù)總是與經(jīng)濟(jì)的速度正相關(guān)而且還有對(duì)沖通縮和通脹的功能呢，這主要是因?yàn)榻ǚ康闹芷诒容^長(zhǎng)，綜合了一個(gè)小周期的低點(diǎn)和高潮，更重要的是土地價(jià)值的增值是與經(jīng)濟(jì)的變化呈正相關(guān)的。就我國(guó)樓市實(shí)際情況來(lái)看，住房在通脹期間有效地升值，在通縮期間，能有效地保值。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)的是經(jīng)濟(jì)的無(wú)冕之王。很多人想矮化它，客觀的東西并不因?yàn)榘驼嬲匕?，不尊重它它就給你教訓(xùn)，克林頓的住房美夢(mèng)的破產(chǎn)就是最深刻的教訓(xùn)。刺激房地產(chǎn)有明顯的乘數(shù)效應(yīng)，不僅能夠保護(hù)百姓的資產(chǎn)不縮水，還能拉動(dòng)上百個(gè)產(chǎn)業(yè)走出低谷，這才是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群是無(wú)冕之王的真正含義。
