“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場需求量為什么會這么高？因為大家手里有錢。的確有很多人買不起房，但是確實又有很多人買得起房。房價上漲不是開發(fā)商心黑，而是老百姓抬上去的。開發(fā)商都想賣高價，可是自己炒不起來”

　　“房價這么貴，為什么大家還在買呢？還是因為手里有錢。如果沒錢買房，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房，房價不會上去”

　　編者按：

　　北京天則經(jīng)濟研究所所長、經(jīng)濟學家茅于軾昨日在2009珠三角民營經(jīng)濟高層暨珠三角工商領袖峰會上表示，房價炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是百姓太有錢。他指出，房價是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價格肯定上不去。

　　本次金融危機從美國發(fā)生，波及到全世界，我國也難免受到牽連。在這種背景下，我們應該做些什么，這是大家比較關心的問題。我認為，中國的問題和美國的問題有著本質(zhì)的不同。美國的金融危機導致很多大銀行和保險公司倒閉，并引發(fā)了惡性連鎖反應，這是金融危機的特點;而我國沒有這樣的問題，沒有銀行、保險公司等金融機構(gòu)倒閉，也沒有引發(fā)連鎖反應，但是我們的出口加工受到了沖擊，金融相關領域也受到影響，我們把它叫做行業(yè)危機，不是金融危機。

　　那么美國的金融危機是怎么造成的？是缺錢，百姓花的錢比掙的錢多，而我國恰好相反，百姓花的少掙的多，手中握有充足的貨幣，所以我們沒有現(xiàn)金流的問題。那么，應該如何走出行業(yè)危機呢？我的看法是要注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。我國每年有幾千億的外匯盈余，并逐年遞增，現(xiàn)在中國有2萬億的外匯儲備，是全世界最高的。在全球發(fā)生金融危機的背景下，給資產(chǎn)不均衡帶來了很大問題，這不僅是國內(nèi)問題，也是國際問題，必須要調(diào)整。

　　對國內(nèi)企業(yè)而言，究竟屬于成長型企業(yè)還是應該做出調(diào)整的企業(yè)，這點應該看清楚。但是，不見得所有的出口型企業(yè)都要調(diào)整，有些企業(yè)狀態(tài)還是很好的，比如有特殊的技術以及別人沒有的營銷渠道，那么可以繼續(xù)原有發(fā)展模式;如果一個企業(yè)原本就處在生存邊緣，那么就要趁早下決心加以調(diào)整。也就是說，要把自己企業(yè)的前景看清楚。汪洋同志說過，“好的要保，壞的要調(diào)”，也是這個意思。

　　我國的市場還有很多具有潛力行業(yè)沒被開發(fā)出來。比如我國的服務業(yè)在整個GDP只占40%，而印度是50%，美國是百分之八十多。我國的人均收入雖然比不上日本，但是比印度要好很多。從市場看，最近20來年，服務業(yè)發(fā)展很快。像汽車美容、音響、美容美發(fā)、手機經(jīng)銷、診所、藥店等等，現(xiàn)在滿大街都是服務業(yè)業(yè)態(tài)。還有一塊，就是教育和醫(yī)療，大家都覺得教育和醫(yī)療很貴，為什么貴？就是因為供給不足?，F(xiàn)在很多家長把孩子送到國外讀書，他們?yōu)榱撕⒆雍苌岬没ㄥX。醫(yī)療這個市場很大，可以充分開放。這些都是機會，企業(yè)如果想要進入這些領域的門檻并不高，規(guī)模也可大可小，經(jīng)營好的話一樣可以有較高的投資回報，同時還可以解決就業(yè)問題。

　　我認為房地產(chǎn)最關鍵的問題就是空房的比例。包括建好未賣掉的、賣掉沒有住人的?？辗窟^多會帶來很多問題，比如拋房獲利。北京的開發(fā)商想降價，但不敢，怕一降引起連鎖反應，不過各地情況是不一樣的。但是，房價這么貴，為什么大家還在買呢？還是因為手里有錢。如果沒錢買房，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房，房價不會上去。房價是怎么上去的？不是開發(fā)商心黑抬上去的，而是老百姓抬上去的。開發(fā)商都想賣高價，可是自己炒不起來?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場需求量特別高，為什么會這么高？因為大家手里有錢。我們都說買不起，的確有很多人買不起，但是確實又有很多人買得起。

　　造成這種情況的背景是什么呢？看看我國GDP就知道了。GDP是全國人民的財富創(chuàng)造的。雖然總量龐大，但財富分配是不平衡的，偏重于富人。少數(shù)高收入階層在GDP總量中所占的比重是很大的，這些富人的錢沒有地方去投資，現(xiàn)在股市風險又很大，沒有豐富的投資渠道可以選擇，于是只好進入房地產(chǎn)市場。目前上海等地的房產(chǎn)空置率已經(jīng)到了挺高的比例，但價格依然在高位徘徊，這是非常不正常的現(xiàn)象，政府部門應當反思自己在推動房地產(chǎn)市場過程中的作用。

　　我不贊成企業(yè)家、百姓將資金大量投入股市，因為中國股市投機成分太重，而投機過程是沒有財富創(chuàng)造的，這對于經(jīng)濟發(fā)展是不持久的。國家應出臺政策鼓勵這些錢進入服務業(yè)，比如農(nóng)村金融、中小企業(yè)貸款公司，事實上這些領域的服務是非常缺乏的，如果引導得當，一定能減輕房地產(chǎn)市場的壓力。