一些發(fā)達(dá)國家的人均收入不是我們能企及的，人家百姓"太有錢"可為何沒有炒高房價(jià) ？

       日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾表示，房價(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是百姓太有錢。他說：“房價(jià)是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價(jià)格肯定上不去。”

      樓市需求決定價(jià)格走向，這是市場規(guī)律。但是，房價(jià)炒高，根本原因真是“百姓太有錢”嗎？

      首先，的確有一些人“太有錢”，但這究竟占多少呢？我們不妨看看：權(quán)威資料顯示，目前城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄的80%被20% 的人擁有。請問茅先生：到底有多少百姓“太有錢”？

       其次，當(dāng)前我國城市房價(jià)與居民收入比約是13：1，2008年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入才15781元，對昂貴的房價(jià)而言可謂杯水車薪。所以，現(xiàn)在多數(shù)人購房不是因?yàn)樘绣X，而是“打腫臉充胖子”，依靠銀行按揭貸款充當(dāng)“房奴”。否則，他們?nèi)ツ睦镒∧兀?BR>
      第三，也是最重要的，茅于軾認(rèn)為房價(jià)炒高的根本原因是百姓“太有錢”，這個(gè)結(jié)論難以自圓其說。一些發(fā)達(dá)國家的人均收入不是我們能企及的，人家百姓“太有錢”可為何沒有炒高房價(jià)？個(gè)中道理很簡單，多年來 ，許多發(fā)達(dá)國家都把實(shí)施廉租房制度當(dāng)作社會(huì)“穩(wěn)壓器”，即由政府為低收入人群提供住房。比如在法國，所有市鎮(zhèn)必須保證20%以上的住房是廉租房；在新加坡，87% 的居民入住政府提供的公共組屋。所以，這些國家的百姓根本不必為市場房價(jià)太高而憂心。

      在我國，多年來雖然也大力倡導(dǎo)建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，但覆蓋率一直很低。因?yàn)橐恍┑胤秸簧岬梅艞墶巴恋刎?cái)政”，他們更愿意通過招拍掛等方式拍賣土地，以獲得大把土地出讓金，而不愿意建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。從這個(gè)角度講，房價(jià)炒高的根本原因，其實(shí)是一些地方政府無視民眾困難，與民爭利造成的。

      因此，對于房價(jià)炒高問題，茅于軾先生只看到了問題的“皮子”，而沒有看到“里子”，我相信多數(shù)人恐怕不會(huì)認(rèn)同他的結(jié)論。