2007年我和徐滇慶教授殊死一搏的主要原因，是因?yàn)樾旖淌谥v了兩個(gè)觀點(diǎn)，一個(gè)是深圳房?jī)r(jià)兩萬(wàn)元錢(qián)一點(diǎn)也不貴，一個(gè)是深圳房?jī)r(jià)要和香港看齊。對(duì)前一個(gè)觀點(diǎn)，因?yàn)樘^(guò)量化，倒不怎么好說(shuō)，而對(duì)后一個(gè)觀點(diǎn)，我認(rèn)為是根本不可能的。

這件事情已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷，本沒(méi)有再提的必要，但是，最近一幫高房?jī)r(jià)的吹鼓手們，借著國(guó)家發(fā)行貨幣引起房?jī)r(jià)上漲之際，又在鼓吹深圳房?jī)r(jià)要趕上香港，盡管沒(méi)有看出他們列舉什么要趕上香港的理由，但是，以此觀點(diǎn)頗能誤導(dǎo)市場(chǎng)，擾亂人心。

深圳人理解香港往往是表象的，沒(méi)有幾個(gè)人能夠從香港一百多年的繁榮中，窺見(jiàn)香港社會(huì)的價(jià)值觀，了解香港社會(huì)維系經(jīng)濟(jì)繁榮的鐵的法則。在香港社會(huì)抵御東南亞金融風(fēng)暴的時(shí)刻，在動(dòng)用政府手段與金融炒家搏擊時(shí)，曾蔭權(quán)哭了，如果不成功，那么他就有可能成為香港的千古罪人，因?yàn)樗嵏擦讼愀垡话倌陙?lái)的自由經(jīng)濟(jì)體系和香港社會(huì)的價(jià)值觀。

香港只是一個(gè)城市，香港的房?jī)r(jià)從單位價(jià)格來(lái)比是很高，但和人均收入及財(cái)富累計(jì)相比，一點(diǎn)也不高。2008年，在美國(guó)金融海嘯的影響下，香港人均GDP仍然達(dá)到29149美元，是深圳的三倍（而且深圳有水分），名列亞洲第六，全球第二十七位。再加上深圳是個(gè)移民城市，很多人的財(cái)富還沒(méi)有完成原始積累，而真正有實(shí)力的投資人在深圳只有30萬(wàn)，占總?cè)丝诘?/SPAN>2.7%；這個(gè)數(shù)據(jù)在香港是120萬(wàn)，占總?cè)丝诘?/SPAN>22%。

以上數(shù)據(jù)，反應(yīng)香港社會(huì)的財(cái)富結(jié)構(gòu)很強(qiáng)，是個(gè)比較理想比較典型的橄欖型社會(huì)，中產(chǎn)階層很多，所以，消費(fèi)很旺。而深圳同中國(guó)其他城市一樣，財(cái)富相對(duì)集中，兩極分化嚴(yán)重。我不知道自己理解香港社會(huì)是否全面，但是，香港很多東西是深圳沒(méi)有的，這些東西正在形成香港文化，而一種鮮明的文化一旦形成就會(huì)成為社會(huì)前進(jìn)的動(dòng)力和經(jīng)濟(jì)繁榮的保證。我不知道深圳30年來(lái)，形成了什么文化？

維系香港社會(huì)價(jià)值體系的本質(zhì)，有很多不為我們所關(guān)注，但是實(shí)實(shí)在在在發(fā)揮意想不到的作用。香港曾經(jīng)有一個(gè)大亨，后來(lái)成了我們的全國(guó)政協(xié)副主席，但是，他卻不為香港主流社會(huì)所認(rèn)同，為什么？因?yàn)橄愀鄢欣^了英國(guó)社會(huì)貴族傳統(tǒng)，沿襲了紳士制度。不管你現(xiàn)在再有錢(qián)，也不管你現(xiàn)在有什么舉世注目的成就，你只要曾經(jīng)有過(guò)污點(diǎn)，你就永遠(yuǎn)成不了太平紳士，成不了貴族。這樣對(duì)很多人的投機(jī)行為是一個(gè)巨大的約束，尤其是對(duì)富豪階層。

而深圳呢？只要你有錢(qián)肯花錢(qián)，不管你以前是否有過(guò)案底，進(jìn)人大進(jìn)政協(xié)都是很簡(jiǎn)單的事。深圳社會(huì)沒(méi)有一種趨同的價(jià)值觀，為全社會(huì)所認(rèn)可。我在我的長(zhǎng)篇小說(shuō)《深圳，我把愛(ài)情弄丟了》中，描繪了深圳社會(huì)的實(shí)景，那種物欲橫流的感覺(jué)，沒(méi)人能擋。深圳的司法體系又比較黑暗，連深圳中院的副院長(zhǎng)都鋃鐺入獄，還有什么比這更加讓人懷疑司法公正呢？有錢(qián)人的有恃無(wú)恐，也就是情有可原了。

剛剛講了香港有120萬(wàn)投資人，很多人的資產(chǎn)都是有資產(chǎn)管理公司基金公司信托投資公司幫助管理。恐怕全球沒(méi)有幾個(gè)城市有香港基金經(jīng)理人更具信托責(zé)任，當(dāng)然，也沒(méi)有幾個(gè)城市有香港這樣完善的個(gè)人征信系統(tǒng)。香港的投機(jī)炒作一向很?chē)?yán)重，但香港社會(huì)并沒(méi)有發(fā)生普遍的欺詐行為，從而在根本上保證了投資人的收益。去年美國(guó)的金融海嘯，香港120萬(wàn)投資人人均資產(chǎn)縮水1000萬(wàn)，沒(méi)有誰(shuí)去追究經(jīng)理人的責(zé)任，因?yàn)榻?jīng)理人已經(jīng)盡了責(zé)任。征信系統(tǒng)和信托責(zé)任成了香港自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的精髓。

而深圳呢？幾乎所有報(bào)紙的房地產(chǎn)版，都在散布虛假信息，天天在向投資人編織謊言，講述著房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的動(dòng)人故事。雇托、假按揭已經(jīng)成了行業(yè)性的欺詐行為，整個(gè)產(chǎn)業(yè)毫無(wú)誠(chéng)信可言。這樣的市場(chǎng)只是一個(gè)短期的投機(jī)性的市場(chǎng)，是不可能支撐房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走好。漲幅越大跌幅越深，基本上成為深圳樓市的典型特征。

支撐香港社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)繁榮的還有一個(gè)主要方面，那就是廉政公署。這個(gè)問(wèn)題就沒(méi)有必要說(shuō)的那么深，因?yàn)樯钲诘墓賳T財(cái)產(chǎn)申報(bào)登記的制度都建立不起來(lái)，去談香港的廉政公署就根本不好談。香港官員的腐化墮落曾經(jīng)比深圳官員現(xiàn)在還要嚴(yán)重，而現(xiàn)在已經(jīng)好多了。就是在香港貪腐勢(shì)力最強(qiáng)勢(shì)的時(shí)候，像許宗衡這樣的高官也是少之又少。所以，廉政公署為香港的社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)繁榮做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

這樣，我們就看出，紳士制度約束了富豪、信托責(zé)任約束了資本、廉政公署約束了官員，構(gòu)成了香港社會(huì)拼力維護(hù)的價(jià)值體系，支撐著香港的經(jīng)濟(jì)繁榮。當(dāng)然，香港的經(jīng)濟(jì)繁榮還有許多可圈可點(diǎn)之處，比方說(shuō)言論自由、貿(mào)易自由等，只是相對(duì)深圳來(lái)講，這三個(gè)方面更加突出，也樹(shù)立了港人愛(ài)港的信心，支撐了經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期繁榮。同樣，香港人對(duì)持有不動(dòng)產(chǎn)也是滿(mǎn)懷信心，構(gòu)成了房?jī)r(jià)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)。

而深圳社會(huì)缺乏應(yīng)有的價(jià)值觀，導(dǎo)致深圳的房?jī)r(jià)，除了投機(jī)，就是短期行為。這一輪的暴漲，其實(shí)已經(jīng)埋下了暴跌的危機(jī)。所以，千萬(wàn)不要以香港的單位房?jī)r(jià)當(dāng)做深圳房?jī)r(jià)的參照系，一個(gè)缺乏公允價(jià)值體系的城市，是個(gè)不成熟的城市，未來(lái)如何發(fā)展還是兩可之間的事，因此深圳還談不上趕上香港，深圳房?jī)r(jià)也永遠(yuǎn)不可能和香港看齊。