本輪樓市的復(fù)蘇，從房價表現(xiàn)來看，的確已經(jīng)進(jìn)入上升趨勢。但是其實際的幕后推手，卻絕非表向的那樣簡單，本輪復(fù)蘇，是政府、開發(fā)商、媒體三者聯(lián)合炒起，有意無意中制造恐慌，讓許多消費者失去最后的判斷力和等待力，匆忙入市，而形成房地產(chǎn)復(fù)蘇的表象，這種復(fù)蘇，缺乏理性導(dǎo)向，更沒有理論數(shù)據(jù)支撐，更多的是一種人為制造的感性沖動，我們姑且稱之為，感性復(fù)蘇。

 

      今年前兩個季度的房產(chǎn)銷售，基本是對2008年原有存量的消化，而這一期限最早也要距離真正的銷售真正復(fù)蘇要看未來的銷售情況，至少要到今年10月，才能見分曉。而我們將2009年同期市場與2008年及2007年同期市場進(jìn)行比較，很容易看出，樓市復(fù)蘇的背后，是怎樣的支撐。

 

2007、2008、2009全國商品房1-4月份銷售量對比表

數(shù)據(jù)	2007年	2008年	2009年
商品房銷售量	15765萬㎡	14994萬㎡	17625萬㎡
同比增長	22.5%	﹣7.2%	17.5%
土地開發(fā)量（全年）	27566萬㎡	27033萬㎡

 

      由此我們看出，2007年是一個高點，2008年明顯處于下滑趨勢，但是2008年土地全年開發(fā)量并未較2007年有太大下滑，這說明，2008年的存量大大多于2007年，而2009年上半年的商品房銷售，大多數(shù)來自于2008年的存量，2009年開發(fā)的土地比重同比有明顯下滑。將一個正在消化存量的市場稱之為全面復(fù)蘇，顯然有失偏頗。

 

      就目前判斷，連2008年的存量尚未消化完畢，至少要到今年10月，而10月份也正是新產(chǎn)品集中上市的階段，是否是真正的復(fù)蘇，至少要到10月份才能看清。而此時，正值混亂期，媒體和開發(fā)商你方唱罷我登場，在逐漸的加重炒作砝碼。雖然起到一定作用，但是市場未來的走勢絕非是許多專家預(yù)料的那樣狂漲！還是狂漲！而是在達(dá)到一定飽和度之后進(jìn)入相對穩(wěn)定期，那時候，才是真正出手的時期。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)像是經(jīng)濟大浪中沖在最前面的那葉孤舟，隨時都有傾覆的可能，保持冷靜，是消費者此時最明智的選擇。在非穩(wěn)定期，不能明判未來的時候出手，殊為不智。

 

      本階段，購房者最需要保持冷靜，別被表象蒙蔽。繼續(xù)等待，總比盲目入市強。道理很簡單，在地王頻出的市場階段，出手購房，顯然不是最佳時機。