評論：地價推高房價還需質(zhì)疑么
2009年08月13日 17:41
國土資源部近期下發(fā)地價調(diào)查表，要求地方填報具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓價款，以及房屋售價等。土地成本在房價中到底占多高比例，國土資源部正在進(jìn)行的這項(xiàng)商品房用地地價調(diào)查，或許能為外界揭開真相。(《第一財(cái)經(jīng)日報》6月17日)
“地價推高房價”這樣的常識，現(xiàn)在也到了需要求證的地步，這世界的確變化很快。今年全國兩會期間，全國工商聯(lián)曾遞交一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言，稱一項(xiàng)調(diào)查顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達(dá)到58.2%。
不錯，房價的成本一直是個謎，但房價是由哪幾個部分構(gòu)成的，大家基本上還是清楚的。地價是房價的重要組成部分，高房價帶動了地價，被帶高的地價又推高了房價，這是一個再簡單不過的邏輯關(guān)系。但現(xiàn)在，我們卻要來求證“地價推高房價”是不是一個誤解，實(shí)在是讓人哭笑不得。
我感到不能理解的是，花這么大力氣展開的調(diào)查，它究竟想要告訴大家什么？如果說這樣的調(diào)查是想證明開發(fā)商的暴利，那么，我只能說這是徒勞的，房價成本一天沒有詳細(xì)公布，“開發(fā)商是否有暴利”就永遠(yuǎn)是天問——除了地價之外，開發(fā)房地產(chǎn)還有各種或明或暗的成本。如果說調(diào)查是想證明“地價推高房價”不是一個誤解，那它必然也是徒勞的
——由各地自己填寫抽樣調(diào)查表，其數(shù)據(jù)的真實(shí)性實(shí)在不容樂觀，抽樣調(diào)查的靈活性，注定這只是一場數(shù)字游戲。更何況，任何一個地方政府都不會心甘情愿承認(rèn)地價推高了房價，它們所需要的，恰恰是想方設(shè)法摘掉自己頭上“高房價推動者”這頂帽子。
這場數(shù)字游戲，無法求證“地價推高房價只是誤解”，也不能對平抑房價起到實(shí)質(zhì)性的作用，更無助于地方政府走出“土地財(cái)政”的既有利益格局。相反，如果最終的調(diào)查結(jié)果“證實(shí)”了地價并未推高房價，反倒會讓地方政府在輿論壓力下如釋重負(fù)，繼續(xù)在“土地財(cái)政”中打轉(zhuǎn)，延緩房價回歸理性的進(jìn)程。
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