我們都聽到潘石屹的評述了：他們太不理性。他是在北京廣渠路15號地拍賣之后發(fā)出這一感慨的。

      很難說老潘止步于39.7億就算是理性，其他地產(chǎn)商競拍到40.6億就是不理性，但有一點是肯定的：北京一個月內(nèi)多個地王的蒞臨(其實“地王”這個概念不甚準(zhǔn)確，姑妄用之)，把我們的心都揪緊了。

      看到這個消息我很吃驚：5月份成交的通州地王，將直接拉升區(qū)域房價2000元/平方米?？吹竭@個消息我更吃驚：廣渠路15號地王的誕生，令北京提前進入3萬元房的時代。如果我的理解沒錯，他這話的意思是，北京市區(qū)房價將提前進入以3萬元為代表的時代。

恍若隔夢：2007年又回來了？

      兩三年前的事，想必我們都記憶猶新。地價推高房價，不管國土部門如何否認(rèn)，卻是我們眼見的事實。2006年、2007年的時候，土地拍一次，房價漲一次。每一幅高價地塊成交后，區(qū)域樓盤都會毫不猶豫地將其價格牌增加1000元、2000元。如今，隨著地王紀(jì)錄的不斷刷新，這一幕似乎又開始上演。連二手房業(yè)主都忙不迭地連夜將他的報價上浮5萬、10萬。

這就是可怕的地王效應(yīng)。人們想知道的是，這是誰主導(dǎo)的結(jié)果？

     有人怪政府部門土地不應(yīng)該推出這么多地王。地方政府自有其苦衷。今年1-5月，北京市財政收入同比下降11.6%(全國同期是下降5.7%)，這是自1994年以來北京市財政收入持續(xù)多月負(fù)增長。而北京的固定資產(chǎn)投入?yún)s在增長，僅地鐵建設(shè)投入每年就達100億元。據(jù)說，今年北京市計劃土地收入要達到300億-400億元。借樓市回暖的契機，多出讓幾幅高價地塊，是可以理解的。再說，這些地總不能捂在手里，遲早是要賣的。至6月30日，北京市土地收入已超過150億元。

     有人怪土地出讓制度不合理。商品房用地掛牌出讓政府很少限價，價高者得，所以15號地老潘沒拿著，中化方興拿到了。土地招標(biāo)不是價高者得，但有暗箱操作嫌疑，所以現(xiàn)在多采用掛牌方式。土地出讓制度恐怕短時期很難修改。而既然是價高者得，政府部門就不能對想舉牌的地產(chǎn)商說：喂，你不要加價了好不好？ 有人怪地產(chǎn)商不應(yīng)該去搶高價地。地產(chǎn)商并不傻，他當(dāng)然會算賬。地產(chǎn)商買地不是做慈善事業(yè)，樓面地價到1.5萬元，他必定認(rèn)為售價能到2萬元以上，有利潤可賺。潘石屹這么精明的商人，跑到39.7億這根線就停下來了，是因為他覺得15號地的房價當(dāng)時只能賣2萬元左右，但中化方興說不定認(rèn)為可以能賣3萬元，所以他們才會奔向40.6億。

     廣渠路10號、15號地，到時候是賣2.2萬還是3萬元，地產(chǎn)商說了不算，得市場說了算。有朋友可能會說，地產(chǎn)商想賣3萬，購房者不買就是了。問題在于，你不買，自有人買啊，有的還兩套、三套地買。說到這里，想必您已經(jīng)明白了，地王的最終買單者是誰？當(dāng)然是購房者。

      我愿意相信，大多數(shù)人都會覺得，地價暴漲，房價飆升，不能算是好事?？墒?，我費勁地論述半天，發(fā)現(xiàn)在地王誕生以及地價推高房價這件事上，政府部門、地產(chǎn)商、購房者，單獨來看，似乎誰都沒有錯，但這些因素集合后卻大有問題。

      難道是市場錯了？或者說，市場瘋了？倘若是，何時市場才會回歸理性，回歸正常，那時又該付出怎樣的代價？