一邊是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比大降，一邊是流動性泛濫可能帶來投資風險，在昨天召開的博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)市場內(nèi)的投資風向成為業(yè)內(nèi)共同關注的話題。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)的調(diào)整還沒有結(jié)束，特別是房地產(chǎn)投資在上升但仍無法達到原來的水平，“如今年的1、 2月份都只有1%，1至5月雖份達到了6.9%，但同比水平是25%左右，5月份升到了16%，但跟城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資相差了20%左右?！辈贿^與此同時，她也指出，流動性大量增加，股市和樓市的價格必然上漲。

　　中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘在會上表示，“在目前全球流動性泛濫的情況下，價格上漲的順序?qū)⑹枪蓛r、樓價，之后是物價。流動性‘水位’在不斷上漲，會推高資產(chǎn)價格，但是這種推高的基礎是流動性而不是真正的實體經(jīng)濟的大幅度增長，所以接下來會有資產(chǎn)價格上升的周期，但是基礎是不穩(wěn)固的，也要警惕新興市場泡沫的重演?！彼娣Q，在短期內(nèi)有資產(chǎn)價格上漲的跡象，但更多要思考未來的風險。

　　對此，開發(fā)商也表示要抓好投資。金地集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長凌克表示，“最近開發(fā)商普遍采取的行為是增加開工量和拿地。從投資的角度看，也會不斷推高地價和房價，最終在心理上給市場各方造成影響。”

　　由于樓市交易回暖、房價再度高企，原本“救市”的地方政府又開始想辦法“抑制”。上周末，上海、廣州分別公布措施，通過促進后市供應、調(diào)整土地供求等來穩(wěn)定樓市。

　　據(jù)了解，上海表示將大力推進大型居住社區(qū)建設，目前已經(jīng)初步確定了15個大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的寶山顧村、浦東曹路、松江泗涇、原南匯周康航、閔行浦江、嘉定江橋6大基地，及以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區(qū)，近期準備試點推進的是嘉定環(huán)球樂園站和青浦諸光路站2個大型居住社區(qū)，將爭取年內(nèi)開工。

　　而廣州也推出一系列樓市維護措施，除了做好預售款全額全程監(jiān)控，防止開發(fā)商挪用預售款，或故意囤貨不賣樓，人為炒作抬高房價等監(jiān)管工作外，還包括根據(jù)市場需求來控制土地投放規(guī)模和節(jié)奏，以及加大商服用地的供應規(guī)模，并已著手制定有區(qū)別的商業(yè)地產(chǎn)扶持政策，激勵市場投資高端商服用地項目，通過改善經(jīng)營性用地供應結(jié)構(gòu)，來消減市場投資過分集中于住宅用地所帶來的風險等。