星河灣上海浦東公司和易居中國上房銷售集團合作，在8月8日當天，一天實現(xiàn)銷售收入四十個億，創(chuàng)造了世界和中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的一個奇跡。一筆房地產(chǎn)的交易超過四十億人民幣歷史上國外有過，但是三百筆的房地產(chǎn)交易實現(xiàn)如此巨額的現(xiàn)金回籠，我倒想探究歷史上是否曾經(jīng)出現(xiàn)過？我真心希望網(wǎng)友賜教。

星河灣浦東拿地的過程，充滿離奇的背景。星河灣浦東售房高調(diào)，引起很多文化人和政府官員的反感。創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)歷史上的新高度，少不了觸動很多人仇官仇富的顫動心弦。

不去用政治的宣判，不去用道德的衡量，不去用公平的尺度，主要是用經(jīng)濟的眼光去看待這一現(xiàn)象，依然會有很多啟事。

啟事一：房地產(chǎn)開發(fā)和營銷一定要找準地段、品質(zhì)、客戶和時機。

環(huán)顧中國房地產(chǎn)業(yè)界，很多大城市好多地段并沒有產(chǎn)生高品質(zhì)房屋和對經(jīng)濟有拉動作用的城市功能。建筑和環(huán)境品質(zhì)一般化的多如牛毛，而特色品質(zhì)又被市場所認同的卻鳳毛麟角。在房屋銷售時狠抓、廣抓客戶的到處都是，而長期跟蹤、聚攏、服務客戶的非常難見。聽天由命安排時間節(jié)點的是普遍性的，人為切入最佳時機的被看成是可遇不可求的。

啟事二：中等和高收入階層才是我國擴大內(nèi)需和投資的主要動力。

搞革命和武裝斗爭要靠農(nóng)民和窮人，搞經(jīng)濟建設和社會發(fā)展要靠精英和富人。世界的經(jīng)濟秩序是由發(fā)達國家、跨國大公司制訂決定的，窮國和一般性的經(jīng)濟實體是這種秩序的服從者。弱勢群體手中的財產(chǎn)基本上都是低流動性、低變現(xiàn)能力、低溢價和附加值的，他們的財產(chǎn)都是被視作消費品的。中高收入階層家中的財產(chǎn)基本上都是高流動性、高變現(xiàn)能力、高溢價和附加值的，他們的財產(chǎn)卻是被視作投資品。

啟事三：浦東、上海和中國房地產(chǎn)的發(fā)展空間非常大。

星河灣項目并不在上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)，但它的市場價格卻大于絕大多數(shù)區(qū)位在內(nèi)環(huán)線內(nèi)的商品住宅。新河灣項目處于花木街道的邊緣地區(qū)，但其開發(fā)成果的市場價格卻成為花木街道范圍內(nèi)最高的房價，一舉超過了仁恒、上實、天安、綠城、聯(lián)洋、正大等老牌房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)精品。市場是可以被創(chuàng)造出來的，需求是可以被精英引導的。放在世界范圍內(nèi)看，我國房地產(chǎn)的發(fā)展空間非常大，任何奇跡都可能發(fā)生，不可能不相信的事情都能瞬間成為現(xiàn)實。

啟事四：不遠的將來上海、北京的房價和東京、倫敦、紐約處于同一水平不應奇怪。

房地產(chǎn)行業(yè)就是一個惜土如金、點土成金的行業(yè)。既然我國的銀行能成為全世界最大的銀行，既然我國的銀行貸款規(guī)模和汽車銷售規(guī)模能超越美國，為什么我國的房價不能夠、不敢超越東京、倫敦和紐約的房價？人家的土地和房價也不是一直處在全球領先地位，人家能達到的高度對于中國的上海和北京來說絕對不會是頂點和天花板。不錯，人家還有過房價泡沫破滅的慘痛時刻，但是，哪一種商品的市場價格不曾有過泡沫？中國毫無疑問會出現(xiàn)房價泡沫破滅的那一刻，但是它不在今天，也不在明天。作為單個的人毫無疑問都有死亡的那一刻，但人并沒有因為最終會走向死亡，而放棄對人生價值的追求和對生命的珍惜。

啟事五：國家和政府在高端房地產(chǎn)上同樣是最大的受益者。

四十億的銷售收入，我想國家從中獲取的土地收益和各種費稅不會低于50%。三百套的房屋銷售政府能夠拿到20個億，這是天大的好事，這是改革開放的成果，這樣的好事還是太少。問題不是房價高、土地貴，問題是政府的收入如何透明，如何通過轉(zhuǎn)移支付讓更多的弱勢群體真正受益，這才是我們應該關心和討論的大問題。三百個星河灣的購置客戶，能夠通過開發(fā)商和他們自己的費稅上交，貢獻總額20個億以上錢款，這是多么好的一件事情。難道不是嗎？