一，先看一下一二季度的基本情況；
1-6月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元，同比增長(zhǎng)9.9%，比去年同期回落23.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資10189億元，同比增長(zhǎng)7.3%，比去年同期回落29.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。
1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積23.97億平方米，同比增長(zhǎng)12.7%；房屋新開(kāi)工面積4.79億平方米，同比下降10.4%；房屋竣工面積2.07億平方米，同比增長(zhǎng)22.3%。其中，住宅竣工面積1.70億平方米，增長(zhǎng)22.9%。
1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積13644萬(wàn)平方米，同比下降26.5%；完成土地開(kāi)發(fā)面積11010萬(wàn)平方米，同比下降15.2%。
1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。1-6月，商品房銷(xiāo)售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)57.1%。從上述數(shù)據(jù)可以看出一二季度的銷(xiāo)售增長(zhǎng)是最迅猛的，與政策的傾斜有密切關(guān)系。不僅新盤(pán)全面火爆，連存量房也得到很好的消化，開(kāi)發(fā)商基本解套，從政府角度來(lái)說(shuō)，也是盤(pán)活了市場(chǎng)拉動(dòng)了內(nèi)需。
二，開(kāi)發(fā)商坦言：第三季度且做“忍者龜”
因?yàn)榈谌径鹊木唧w數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，所以只能做預(yù)測(cè)性分析，從已經(jīng)掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，價(jià)格上升明顯，已經(jīng)接近或超越07年的峰值，但成交量有了明顯的下降，二手房市場(chǎng)也是異?；鸨?gòu)房者、投資者在充分享受低利率、免營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際利益。
進(jìn)入7月份之后，由于受到二套房收緊的政策吹風(fēng)，投資性需求明顯抑制，再加上天氣原因和三季度本來(lái)就是傳統(tǒng)意義上的淡季，所以整體成交量都有較大的下滑，剛性需求此時(shí)也是追高乏力，只有高端的豪宅市場(chǎng)不太受影響，這也是拉高價(jià)格主要因素之一。
至于前一段炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的捂盤(pán)惜售問(wèn)題，這種現(xiàn)象肯定會(huì)有，但一個(gè)基本的判斷是不會(huì)是普遍現(xiàn)象，因?yàn)楹芎?jiǎn)單現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越現(xiàn)實(shí)了，誰(shuí)也看不清后市狀況，尤其是明年的市場(chǎng)情況，能出貨肯定會(huì)盡量出貨，最多是乘機(jī)漲漲價(jià)而已。
還有一個(gè)問(wèn)題就是在上半年消化的差不多的情況下，新盤(pán)供應(yīng)出現(xiàn)了斷檔，打量新盤(pán)都集中在第四季度推出，所以樓市在第三季度出現(xiàn)了突然的冷清，導(dǎo)致了很多業(yè)內(nèi)人士大呼樓市拐點(diǎn)又要出現(xiàn)了。
三，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)信；第四季度重見(jiàn)“艷陽(yáng)天”
四季度市場(chǎng)看好的基本因素有以下幾點(diǎn)，首先是旺季到來(lái)，以秋交會(huì)為標(biāo)志的集中上市會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)人氣的恢復(fù)，其次是新盤(pán)的大量集中面市，由競(jìng)爭(zhēng)和三季度得不景氣帶來(lái)的部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)必然會(huì)吸引購(gòu)房者入市，而且購(gòu)房過(guò)年也是中國(guó)人傳統(tǒng)習(xí)慣，所以春節(jié)期間現(xiàn)在也是旺季了。
從政策層面來(lái)看，政府動(dòng)真格的可能性不大，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全企穩(wěn)，內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然惡劣，在保8還沒(méi)有完全落地的情況下，中央還不會(huì)貿(mào)然有大動(dòng)作，所以有一點(diǎn)泡沫政府是能夠容忍的。
最后還是通脹預(yù)期的問(wèn)題了，盡管專(zhuān)家不斷否定通脹預(yù)期的現(xiàn)實(shí)存在，但還是有近70%的老百姓確信通脹是遲早會(huì)來(lái)的，在國(guó)內(nèi)沒(méi)有更好的投資渠道的前提下，買(mǎi)房無(wú)疑還是最安全的避風(fēng)港，還有就是很多經(jīng)營(yíng)不善的實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)也會(huì)把手中的資金投向樓股市，中國(guó)始終是一個(gè)政策性的市場(chǎng)，在政策沒(méi)有真正落地之前，風(fēng)向不會(huì)改變。
