近一段時(shí)間以來(lái)，樓市持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)不斷走高，樓價(jià)走向成為民眾關(guān)注的話(huà)題。對(duì)此，國(guó)家發(fā)展改革委副主任彭森在近日召開(kāi)的中國(guó)價(jià)格的論壇上表示，當(dāng)前，要抓緊改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管。
    回顧前一個(gè)階段，在面對(duì)極其嚴(yán)峻復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境時(shí)，中國(guó)政府及時(shí)調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策，實(shí)施了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃，取得了明顯成效，當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體呈企穩(wěn)回升的勢(shì)頭。房地產(chǎn)行業(yè)在不被多數(shù)人看好的情況下，走出了低谷，而且通過(guò)這一次走出危機(jī)后的復(fù)蘇，不僅自身正在形成健康的“生態(tài)環(huán)境”，而且強(qiáng)力拉動(dòng)著下游產(chǎn)業(yè)。
    經(jīng)歷了多年的發(fā)展，到今天，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題都在桌面上擺著。在群眾雪亮的眼睛的注視下，房地產(chǎn)作為一個(gè)開(kāi)放程度較高的行業(yè)，從運(yùn)作規(guī)律的角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)有多少不為人知的“行業(yè)秘密”了。特別是經(jīng)過(guò)新一輪的洗牌后，行業(yè)內(nèi)房企已經(jīng)顯示出強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱的現(xiàn)象，這其實(shí)也是行業(yè)的一種成熟和進(jìn)步。因?yàn)檫@樣避免了零散、小而全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)格局，使得房地產(chǎn)未來(lái)的專(zhuān)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。
    而且，針對(duì)樓市存在的問(wèn)題，宏觀方面的調(diào)控是及時(shí)有效的。從去年到今年，相關(guān)政策的頻頻出臺(tái)，使得樓市出乎人們意料地逆轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。不過(guò)值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)是，在實(shí)際的運(yùn)作過(guò)程中要避免一種“點(diǎn)炮就響”的期望，比如去年以來(lái)國(guó)家先后出臺(tái)了諸多政策，一開(kāi)始很多人都大談無(wú)效；現(xiàn)在，面對(duì)房?jī)r(jià)高漲勢(shì)頭，市場(chǎng)增加了很多土地供應(yīng)，又有人馬上說(shuō)沒(méi)有看到房?jī)r(jià)的降低。類(lèi)似以上的結(jié)論是過(guò)于“超前”的，不客觀的，事實(shí)已經(jīng)證明或者將要證明，政策所發(fā)揮的作用需要循序漸進(jìn)地體現(xiàn)出來(lái)。
    現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)具有更強(qiáng)的免疫力。作為一個(gè)發(fā)展多年，日趨成熟的行業(yè)，房地產(chǎn)是能夠通過(guò)各方面的反作用力來(lái)完成自我調(diào)節(jié)的。仍以房?jī)r(jià)為例，當(dāng)市場(chǎng)相對(duì)疲軟時(shí)，政策的利好和供方的優(yōu)惠措施雙管齊下，就能給樓市帶來(lái)勃勃生機(jī)；當(dāng)價(jià)格持續(xù)高漲達(dá)到高不可攀的境界時(shí)，更多的人重新選擇了觀望，不僅顯示了購(gòu)房者也逐漸成熟，也迫使產(chǎn)品從通往有價(jià)無(wú)市的極端方向回歸理性。當(dāng)然，在供需雙方持久的博弈中，誰(shuí)都不可否認(rèn)，城市的土地，特別是城市中心區(qū)的土地具有稀缺性，這決定了在這些土地上所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目更能抵御市場(chǎng)的波動(dòng)。
    今天的樓市還是一個(gè)言論自由的場(chǎng)所。在房地產(chǎn)輿論領(lǐng)域，充斥著各種各樣的聲音，正方觀點(diǎn)，反方觀點(diǎn)嚴(yán)重對(duì)立，激烈交鋒，甚至可以說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是在罵聲中成長(zhǎng)起來(lái)的。不管你買(mǎi)不買(mǎi)房，買(mǎi)不買(mǎi)得起房，都可以發(fā)表自己的言論。而且相對(duì)以前來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的信息也正在朝著越來(lái)越對(duì)稱(chēng)的方向發(fā)展，不久前由國(guó)土資源部土地利用管理司和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院共同編寫(xiě)的《2008中國(guó)城市地價(jià)狀況》，對(duì)全國(guó)和各主要城市、重點(diǎn)區(qū)域的地價(jià)走勢(shì)進(jìn)行了分析，同時(shí)對(duì)各界一直關(guān)注的地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系、房地產(chǎn)租價(jià)比關(guān)系等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)題報(bào)告。房地產(chǎn)作為關(guān)系民生的行業(yè)，人們已經(jīng)享有越來(lái)越多的知情權(quán)。而且，客觀上講，房?jī)r(jià)的高低不完全取決于成本，和任何一種商品一樣，它與供需關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)系也不容忽視。
    在國(guó)際金融危機(jī)的背景下，一些長(zhǎng)期制約經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展的體制機(jī)制矛盾更加凸顯，針對(duì)這些問(wèn)題的改革必要性和緊迫性更為突出。把房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)則制定好，這是解決問(wèn)題的根本。房地產(chǎn)需要維持自身的“生態(tài)平衡”，這樣才能防止那種投資增長(zhǎng)，空置量也同步增長(zhǎng)的現(xiàn)象發(fā)生。