前晚，看了央視經(jīng)濟(jì)頻道有關(guān)房地產(chǎn)的一個(gè)節(jié)目，兩位嘉賓對(duì)近期央企頻頻競(jìng)拍土地，制造多個(gè)“地王”大加抨擊。我對(duì)于國(guó)企尤其是央企有些不同的看法，因?yàn)檫@些企業(yè)與我們所認(rèn)知的傳統(tǒng)意義上的企業(yè)有所區(qū)別，這些企業(yè)擁有更多的政府背景，得到政府的扶植與幫助。但是把“地王”頻出的責(zé)任全部推到央企身上，我也是不認(rèn)同的。我們要認(rèn)真分析究竟是誰(shuí)制造了“地王”，或者說(shuō)誰(shuí)喜歡“地王”？

老百姓不喜歡“地王”。

老百姓清楚地知道，雖然地價(jià)不是房?jī)r(jià)的唯一決定因素，但它是房?jī)r(jià)的主要決定因素。只要地價(jià)一漲，房?jī)r(jià)一定跟著漲。所以現(xiàn)在各地“地王”一出，網(wǎng)上老百姓對(duì)此評(píng)論之聲不絕，充分說(shuō)明老百姓不喜歡高地價(jià)。

企業(yè)也不喜歡“地王”。

不管是國(guó)企還是民企，高價(jià)拿地都不是他們本意。誰(shuí)都想低成本拿到土地，然后以稍低于周邊的房?jī)r(jià)銷售，這樣賣得更快、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)更早。但在目前僧多粥少、價(jià)高者得的土地市場(chǎng)上，理性的企業(yè)基本上就拿不到地、吃不上飯。只有膽子大、敢舉牌的企業(yè)才能獲得土地。企業(yè)獲得土地的唯一途徑就是拼地價(jià)，所以“地王”頻出就不難理解了。

既然老百姓不喜歡“地王”，企業(yè)也不喜歡“地王”，那么誰(shuí)喜歡“地王”？當(dāng)然只有土地出讓方，高價(jià)“地王”的唯一受益者就是土地出讓方。比如，北京市廣渠路“地王”，以超過掛牌價(jià)格300%的價(jià)格被央企摘牌，即使掛牌價(jià)格為土地成本價(jià)格，作為土地出讓方也至少因此獲得200%以上的超額利潤(rùn)。在這種超額利潤(rùn)的誘惑下，即使百姓不叫好，企業(yè)有怨言，媒體評(píng)論不斷，各地在土地出讓方式上仍然遵循統(tǒng)一的規(guī)則，那就是：“價(jià)高者得”。因此看來(lái)，高價(jià)“地王”一再出現(xiàn)的根本原因，是現(xiàn)行土地出讓制度的缺陷造成的，要根治“地王”現(xiàn)象，必須在改革土地出讓制度上下功夫。

2003年，國(guó)家終止了實(shí)行多年的協(xié)議出讓土地方式，實(shí)行土地出讓公開“招”“拍”“掛”。不可否認(rèn)，當(dāng)時(shí)土地出讓制度的改革對(duì)規(guī)范各地出讓土地、保護(hù)耕地、防治腐敗起了巨大作用。但是，任何事物都有兩重性，公開“招”“拍”“掛”也產(chǎn)生了推高地價(jià)、推高房?jī)r(jià)的負(fù)面作用。在2003年以前，長(zhǎng)達(dá)20年時(shí)間里，房?jī)r(jià)一直是緩慢上升的，但從2004年起，房?jī)r(jià)就像坐上了火箭，一直在快速攀升，使多數(shù)老百姓買不起房，買上房的也變成了“房奴”。因此我認(rèn)為，要抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，前提必須是抑制地價(jià)的快速上升，否則，所有控制房?jī)r(jià)的努力都將白費(fèi)。現(xiàn)在已經(jīng)到了痛下決心、改革現(xiàn)行土地出讓制度的時(shí)候了。我的一個(gè)建議是，實(shí)行限制房?jī)r(jià)的土地出讓方式，即先規(guī)定出讓土地建成后的房屋銷售均價(jià)，再將土地公開“招”“拍”“掛”。限了房?jī)r(jià)的土地是一定不會(huì)出現(xiàn)“地王”的，因?yàn)闆]有一個(gè)企業(yè)愿意做賠本的買賣。