“要高度關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展”，這是市委書記俞正聲在本周九屆上海市委八次全會(huì)上強(qiáng)調(diào)的。表明政府在加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的同時(shí)，并沒(méi)有放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

　　杭州等地收緊二套房貸傳言已經(jīng)證實(shí)，各地銀監(jiān)局正在向下屬銀行發(fā)放《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。實(shí)際上，央行和銀監(jiān)會(huì)從未取消過(guò)二套房貸政策。不管怎樣，在全球金融危機(jī)背景下房?jī)r(jià)逆勢(shì)飆升，總會(huì)引起房?jī)r(jià)進(jìn)一步泡沫化的擔(dān)憂。倘若資金過(guò)度流入樓市，不排除政府部門會(huì)有所動(dòng)作。目前對(duì)二套房貸收緊，透露出政府對(duì)狂飆突進(jìn)有些時(shí)日的樓市緩行的意圖。

　　我們有過(guò)切實(shí)的教訓(xùn)，慎提“降溫”。但樓市上半年火爆，很多開(kāi)發(fā)商“不差錢”，于是頻繁溢價(jià)拿地，又現(xiàn)“地王”。這些都從一個(gè)側(cè)面給購(gòu)房者以強(qiáng)烈暗示，開(kāi)發(fā)商牛了，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)大漲。在這種情況下，需要政府出來(lái)吹點(diǎn)冷風(fēng)，切莫熱過(guò)頭。

　　信貸助推也好，通脹預(yù)期也好，僅僅是加速了市場(chǎng)的趨勢(shì)，而真正對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的仍然是供求關(guān)系。截至昨天上午，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示上海一手住房掛牌量為3.5837萬(wàn)套，而今年以來(lái)已經(jīng)成交12.6476萬(wàn)套，銷售量大大超過(guò)增量。開(kāi)發(fā)商庫(kù)存量被剛性需求迅速去化，新盤跟進(jìn)需要時(shí)日，而投資者又看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種供需不平衡的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商不能忘乎所以，甚至捂盤，樓市一旦失去大眾需求的支撐，就會(huì)再現(xiàn)寒冬。

　　筆者認(rèn)為，二套房貸收緊對(duì)于改善型需求的影響大于投資型需求，因?yàn)橐痪€城市投資者大多擁有資金實(shí)力。但收緊政策會(huì)使市場(chǎng)及其預(yù)期產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，這將給供需各方以調(diào)整的空間。

　　話說(shuō)回來(lái)，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上重申收緊二套房貸，并非就是政策轉(zhuǎn)向。中國(guó)經(jīng)濟(jì)尚處于復(fù)蘇階段，樓市回暖尚不到半年時(shí)間，政策的延續(xù)性將是穩(wěn)定健康樓市的關(guān)鍵。吹點(diǎn)冷風(fēng)不等于打壓樓市，這個(gè)分寸和火候要把握好。

　　樓市不要過(guò)熱，既有利于對(duì)居住消費(fèi)的理性引導(dǎo)，減少對(duì)其他消費(fèi)領(lǐng)域的擠出效應(yīng)；也有利于資金、人才的合理流動(dòng)，減少對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)。