這兩周來不因任何公干，只為求證樓市這種“回暖”現(xiàn)象，我去了鐵嶺、重慶和南京進(jìn)行了實(shí)地考察，尤其對(duì)所謂的中國地產(chǎn)的“10強(qiáng)”、“50強(qiáng)”、“百強(qiáng)”等，這樣公司的旗下項(xiàng)目生存狀況，進(jìn)行了實(shí)地走訪，結(jié)果，從健康指數(shù)和生命跡象看，新一輪的災(zāi)難即將降臨。    有時(shí)在想，樓市正玩火地走在通往不歸路的刀尖上，其根源在于價(jià)格泡沫的膨脹，但現(xiàn)在看來，比價(jià)格泡沫更可怕的，卻是現(xiàn)象的泡沫、輿論的泡沫，因?yàn)檫@不僅將會(huì)誤導(dǎo)著市場(chǎng)，掩蓋著行業(yè)病灶，也會(huì)迷亂了開發(fā)商自己的智商，毫無疑問09年對(duì)樓市來說，是開發(fā)商之間相互殺戮面對(duì)生死考驗(yàn)的歷練之年，而最怕斷絕指望保命的命根兒在哪？
% Q+ ]0 v) l9 N" j* g1、本指望政府關(guān)系的自信，卻感到了反腐的風(fēng)緊；0 t7 ^* H- s6 o# `" a
    各地開發(fā)商都有一個(gè)通病，對(duì)自己跟地方政府的關(guān)系十分自信，在一級(jí)土地和二級(jí)開發(fā)過程中，無論在容積率的調(diào)高還是在各種稅費(fèi)的減免上，都顯得趾高氣揚(yáng)信心爆棚，這也難怪，這些年貪腐高官的紛紛落馬和開發(fā)商天價(jià)地依然可獲暴利足以說明了這一點(diǎn)，但今年再想打這個(gè)如意算盤，卻有點(diǎn)懸了，因?yàn)閮蓵?huì)對(duì)反腐的力度空前的加大，震懾了那些貪官的神經(jīng)，這種利益勾結(jié)鏈關(guān)系也自然讓開發(fā)商難以指望。" D% B0 a1 e4 m, q* A  B" n5 u) {" Z
2、本指望炒房客助紂為虐，卻遭到了市場(chǎng)的強(qiáng)烈排斥；5 K8 u! N+ h2 s/ F4 s
    當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)成為炒房客賺錢道具的時(shí)候，價(jià)格一輪接一輪的攀漲，不僅助長(zhǎng)了炒房客頻頻換手的貪欲，也墊高了開發(fā)商的利潤空間，是開發(fā)商拉高了房?jī)r(jià)還是炒房客炒熱了房?jī)r(jià)，似乎誰也說不清楚，但房?jī)r(jià)與百姓購買力的漸行漸遠(yuǎn)卻是行業(yè)步入危機(jī)的根源所在，價(jià)格攀高的過程也是泡沫堆積的過程，當(dāng)達(dá)到一定限度時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，不但會(huì)將最后一棒的炒房客死死套牢，將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來滅頂之災(zāi)。0 Q4 ?1 r+ e* V$ l
3、本指望“大盤造就大鱷”，居高不下的存量卻纏身自縛；
* \% B1 J" \/ G  Y* I- y    據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5年之內(nèi)能使自身財(cái)富值迅速超過100億的買賣，除了制毒販毒和走私軍火之外，可能就當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)了，氣壯山河的“大盤”背后蘊(yùn)藏著氣勢(shì)凌人的“大鱷”的終極夢(mèng)想，于是一夜之間，地王紛紛出臺(tái)，樓王相繼誕生，大鱷頻頻出世，曾經(jīng)的廣告語是“房地產(chǎn)進(jìn)入大盤時(shí)代”，誰都知道，已經(jīng)被杠桿化了的資本市場(chǎng)下的大盤，一旦市場(chǎng)低迷導(dǎo)致資金鏈不暢，綁架的是銀行，陪葬的也是銀行。
' p, g6 m, Y4 I: T; ?6 F% S' y- C4、本指望商品房的行業(yè)壟斷，卻遭到了保障性福利房的沖擊；
3 O# o( w: p3 `( f5 T- ^    溫總理在兩會(huì)給國人最大的信心和希望，是民生民計(jì)被提到了空前的高度，我們知道中國的住宅市場(chǎng)10多年來，幾乎是在靠商業(yè)化的住宅開發(fā)來單腿走路的，也就是說，保證性福利住宅的大量欠賬也促成房?jī)r(jià)居高不下的重要因素，未來三年9000億用于保障性住宅的號(hào)角，將徹底顛覆這種單腿模式，暴利源自壟斷，而一旦這種壟斷態(tài)勢(shì)下的暴利關(guān)系被打破，搞房?jī)r(jià)時(shí)代將壽終正寢。: ?, O. X, }5 U0 [4 X, O; Y
5、本指望營銷詭計(jì)蒙市愚民，結(jié)果敗露而自宮；$ n) p* x7 _" V7 c" P
    房地產(chǎn)行業(yè)曾給人留下了很炫的印象，結(jié)果炫到高處變得很懸，送車位送花園免物業(yè)費(fèi)、投資返本、回租回購、大師手筆規(guī)劃以及空運(yùn)歐洲再現(xiàn)美國等等，加之現(xiàn)場(chǎng)銷控和拉驢雇托等操縱手法，使樓市變得很迷離很浮躁，但隨著消費(fèi)者自身鑒別力的日益成熟，黔驢也到了技窮的時(shí)候，再次登場(chǎng)獻(xiàn)藝則宛如街頭耍猴，只被圍觀而不被賞錢了，樓市自然處在了不演不行草草收?qǐng)鲆膊桓实膶擂尉车亍?FONT style="FONT-SIZE: 0px; COLOR: #fff">: W$ C4 X$ B- |% g  O- a
6、本指望價(jià)格泡沫撐著，卻因鼓得太大而破裂；
3 s. {# y! |+ `2 S& H. F    價(jià)格泡沫是眼下房地產(chǎn)危機(jī)最大的毒瘤，而曾經(jīng)制造和堆積了這種泡沫，是靠玩投資價(jià)值等概念的誘餌完成的，對(duì)于自住型購房消費(fèi)者來說，投資價(jià)值更像是為炒房客準(zhǔn)備的雞血或豹子膽，使價(jià)格泡沫一天天地膨脹加大，而對(duì)于任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)來說，僅靠泡沫的支撐勢(shì)必會(huì)坍塌的，無論是樓市的存量太重，還是支撐的泡沫太薄，總有一天這種賴以支撐結(jié)構(gòu)會(huì)被跑壞的，而如果價(jià)格的泡沫之外有平添了一層假象的泡沫，那對(duì)房企來說，離斷頭臺(tái)就不遠(yuǎn)了。
4 I+ a1 Y" B9 n# i. N7、本指望摟著銀行活，卻不料因還貸逾期失信而拽著銀行死；
, l, p- ~, G( @1 l# t7 {    貸款開發(fā)是幾乎每個(gè)開發(fā)商生存的給養(yǎng)，資金鏈可以說是開發(fā)商的生命鏈，一旦斷裂自然性命不保，以降價(jià)促銷緩解資金壓力，是開發(fā)商走出困境的唯一生路，對(duì)于開發(fā)商來說，沒有降死的，只有扛死的。
7 }/ j5 O' T# d3 A8 U' h8 b0 e8、本指望靠心理博弈與市抗衡，一旦心理防線失守則在劫難逃；
. n/ L, `+ f; f4 v) r7 N    在中國的健康產(chǎn)業(yè)中，家電業(yè)汽車業(yè)之所以朝氣蓬勃，是因?yàn)榻祪r(jià)比拼的大勢(shì)下伴隨著升級(jí)換代，而并非樓市花樣繁多地競(jìng)相漲價(jià)，同樣是面對(duì)廣大消費(fèi)者，一個(gè)是靠降價(jià)讓消費(fèi)者心動(dòng)，一個(gè)是靠漲價(jià)逼消費(fèi)者崩潰，孰是孰非，孰聰明孰小聰明？/ R) i6 o6 j, P2 A( S3 ?( S2 M
9、本指望產(chǎn)品畫皮瞞天過海，卻整日惶恐著成本謊言被戳穿；. u2 G7 X+ d; z; P1 t- E: t
    開發(fā)商近來總在叫苦不迭地報(bào)怨地價(jià)過高、稅費(fèi)過高、原材料漲價(jià)等等，卻在只字不提成本累加的明細(xì)，一方面因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的背后依然暗藏著高利潤，另一方面也源于疏通關(guān)系隱形支出的難以啟齒，與其叫苦報(bào)怨，不如揭開成本用數(shù)據(jù)說話，誰敢？* b( [2 R/ v& [* n, v) \! P
10、本指望投廣告換輿論導(dǎo)向，如果整個(gè)媒體環(huán)境公正倒戈樓市將立即崩盤；. {- d/ W( T! n( J' ^
    任志強(qiáng)們近來總在譴責(zé)著央視對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)幕的揭露，但始終拿不出確鑿的能站得住腳的理由與其說理，所以，這種譴責(zé)便變成了蒼白的叫囂，甚至是叉腰罵街而已，央視的公立的立場(chǎng)和公正的態(tài)度，一方面與自身的公信力有關(guān)，另一方面也與開發(fā)商無廣告利益瓜葛有關(guān)；記得有位哲人說過，小鳥的翅膀上一旦綁上了金子，就再也飛不高了，有時(shí)候我們能夠理解某些媒體對(duì)樓市廣告的生存依賴，但這并不是為利益集團(tuán)惑眾的理由，所以，指望整個(gè)媒體環(huán)境都能有“不為五斗米折腰”的亮節(jié)，都敢對(duì)廣告主實(shí)話說不，也只能是一種奢望了。
/ q6 J0 v# d2 c; D! t    我堅(jiān)信樓市總有一天會(huì)暖起來的，但一定是伴隨著房?jī)r(jià)的理性回歸，一定是價(jià)格泡沫的完全被消化，當(dāng)只有房?jī)r(jià)讓百姓的心里越來越暖，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展態(tài)勢(shì)讓政府心里越來越暖，市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境讓業(yè)者心里越來越暖，才是我們期望的真正的“暖”。