國土規(guī)劃部門從對(duì)全國620個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地價(jià)占房價(jià)的比例在23%左右，基本合理；而且存在很多開發(fā)商緩交或只交部分土地出讓金的情況，說地價(jià)推高房價(jià)沒有根據(jù)，也沒有道理。反方則認(rèn)為這樣的統(tǒng)計(jì)方法把各項(xiàng)目區(qū)位來個(gè)大雜燴，計(jì)算房價(jià)又以較高價(jià)為尺度,而且全國東、中、西部大范圍抽樣算平均數(shù)，好比在黃海、東海和南海各舀一瓢水測量鹽度，不是很科學(xué)。反方在地價(jià)成本之外還提出一個(gè)政府成本的概念，把土地出讓和各級(jí)行政部門的稅費(fèi)，諸如人防收費(fèi)、消防驗(yàn)收費(fèi)、規(guī)劃收費(fèi)、評(píng)估收費(fèi)、面積測繪收費(fèi)、治安收費(fèi)等加起來，總額確實(shí)也非常了得。

    很顯然，政府和開發(fā)商都不認(rèn)為高房價(jià)的責(zé)任在自己，而且說得都相當(dāng)有道理。在政府來說，相關(guān)稅費(fèi)是不得不收的；在開發(fā)商來說，限制利潤就像不讓鳥飛翔、禁止魚游泳一樣，是一種反自然（現(xiàn)在流行叫反市場化）的行為。

    能為自己辯解是幸福的，但不科學(xué)的調(diào)查相當(dāng)于沒調(diào)查，不完全的公開相當(dāng)于沒公開。當(dāng)抽樣調(diào)查本身有問題或者房產(chǎn)商并沒有公布自己的建筑成本、營銷費(fèi)用、利潤構(gòu)成時(shí)，尤其當(dāng)雙方都有意回避灰色成本這一區(qū)域時(shí)，這樣的辯論得不出真理。