面對7月份北京、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)和專家仍看漲下半年房價。8月6日，在聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上， 無論是萬科、萬通等知名開發(fā)商，還是京投銀泰等小型開發(fā)商的代表均認為，短期內(nèi)樓市向好趨勢難以撼動，房價很可能繼續(xù)沖高。

    “就萬科而言，7月份的成交量環(huán)比有所下降，但同比去年還是增長的。”萬科董事會辦公室代表說。他同時認為，7月份成交量的下調(diào)有多種原因，既可能有二套房貸等政策方面的影響，也與企業(yè)推盤供應量下降等因素有關(guān)。

    “如果成交量仍保持目前的高位，不同項目的銷售價格就存在上調(diào)的可能性。”該代表分析表示，央行可能的微調(diào)政策對樓市作用有限，短期內(nèi)整個樓市向好的趨勢不會改變。

    據(jù)其透露，在萬科統(tǒng)計觀察來看，3、4月份以剛性需求為主，占全部銷售量的85%左右，投資性需求占比在15%左右。5、6月份起，投資性需求量明顯增多，占比已經(jīng)達到25%左右，成為助推市場的動力之一。

    “具體表現(xiàn)是，目前大戶型住宅銷量增加，一人購買多套住宅的數(shù)量也在增加。”萬科代表人士直言，上述占比情形與2007年時非常相近。他還進一步表示，如果樓市成交量維持高位，房價自然會維持向上走勢。

    房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)萬科所作的判斷，代表了當日參會的保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的多數(shù)企業(yè)的看法。萬通地產(chǎn) 董秘也表示，雖然下半年商業(yè)地產(chǎn)仍存在壓力，但就住宅市場而言，仍將高位運行。他還認為，即使是央行收縮信貸，對住宅市場影響也有限。

    一些小型開發(fā)商和專家也持相似看法。“雖然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦，但是預計未來房漲下跌的可能性非常小，成交量也 不會出現(xiàn)大幅下調(diào)。”京投銀泰副總裁鄧志高說。他同時向記者坦言，目前眾多地產(chǎn)大鱷瘋狂拿地，已經(jīng)給京投銀泰造成很大壓力。“如果地塊價格高于公司預期， 我們肯定不會高價拿的。”鄧說。

    “我認為，央行收緊貨幣供應量是必然的，只是其在方式上如何選擇。”聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚晉華表示，預期央行所采取方式是微調(diào)，因此對整個樓市的影響不會特別顯著。

    “經(jīng)歷了2008年的低谷后，開發(fā)商拿地比以前要更謹慎一些，但是‘好了傷疤忘了疼’，我們預計下半年土地市場還會持續(xù)升溫，并由 一線城市持續(xù)至二、三線城市。”中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說。她分析認為，目前土地市場“正在犯2007年的錯誤，只是情況略好一些。”

    黃瑜還認為，在購房成本有所下降、通脹預期抬頭、開發(fā)商惜售等因素作用下，“下半年房價還將上升，且不排除個別城市會快速上漲。”她說。

    但是，在成交量問題上，黃瑜卻持不同看法。她認為，房價上漲到一定程度后，有可能出現(xiàn)2007年曾有過的“有價無市”的局面，她預計三季度樓市成交量可能會整體下滑。(于祥明)