制圖 吳尚楠

（圖片來源：京華時報）

    從1月份的冰點、3月份的回暖，到現(xiàn)在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節(jié)極度吻合，但下半年如何？是 繼續(xù)跟著季節(jié)走，還是一路高溫下去直到發(fā)燒？房價漲到什么時候是個頭？調控政策何時會出臺？當下該買房，還是賣房？讓我們聽聽專家和業(yè)內人士怎么看待下半 年的樓市。但是需要提醒的是，專家觀點僅供參考，最后還需要自己做決定。套一句股市的流行語：“樓市有風險，投資需謹慎”。

    買方

    主要觀點：房價還會漲，以后買不如現(xiàn)在買。

    代表：金地北京公司總經理嚴家榮、亞豪機構副總經理高姍、協(xié)成機構副總經理繆培丹、北京聯(lián)達四方房地產經紀有限公司董事總經理楊少鋒

    高姍 買劃算的房

    對于自住型購房人來說，在房價正在步入新一輪上升通道之際，本著居住目的應在此時 選擇買房，避免受房價攀升影響造成購買力減弱，被迫選擇更遠位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來的居住品質。對于投資性購房人來說，適合選擇中心城 區(qū)或軌道交通周邊投資置業(yè)，能夠獲得更高的增值回報，而對于已購買的位于交通條件較差區(qū)域的房屋，由于其升值幅度相對較低，則應趁市場轉暖之機盡快變現(xiàn)， 并選擇其他投資品。

    嚴家榮 剛需可以買

    剛性需求可以買房，房價雖然不會大漲，但是也不可能降價。投資性需求是否購房因人 而異，取決于個人對未來大勢的預判，但個人認為房價不會下降。兩個原因，一是當下的剛性需求和改善性需求市場還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應 政策不會變，導致土地成本還會上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房價下降。

    繆培丹 選擇買一手房

    2009年新增供應量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應求的局 面還會較為明顯，預計下半年還應以小幅上漲為主。樓市的復蘇也表明現(xiàn)今的經濟走勢利好，隨著經濟的企穩(wěn)，購房者還是可以積極入市的。但是購房者需要認識到 市場風險，雖然說樓市不大可能出現(xiàn)直漲或直跌的狀況，但是隨著信貸政策收縮，也會間接影響價格走向，出現(xiàn)適當的波動。二手房的價格明顯要高出市場理性價 位，對于購房者來說目前買入不是太為合適的時機。相比二手房，一手房更值得關注。

    楊少鋒 剛需要早買

    在當前的市場背景下，剛性需求遲買不如早買。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項目。