2007年樓市最狂熱時期的感覺又回來了。今天下午,無錫端出了今年以來最豐盛的土地大餐,推出地塊總面積約100萬平米,高于09年前三次土地掛牌面積之和。在上半年樓市銷量激增不斷消化庫存后,開發(fā)商再次展現(xiàn)出拿地的信心與決斷。一輪輪的叫價競拍,不斷推升著現(xiàn)場的溫度,新一輪地王的出現(xiàn)則使無錫土地拍賣再臨“酷暑”。
 

                   無錫市國土資源局2009第4批國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓現(xiàn)場

        
             
              浙江綠城以29億元拍下錫國土2009-30(XDG-2009-41地塊) 成為新地王

                        拍賣會后國土局工作人員接受記者采訪

多宗地塊受到熱捧
    在本次拍賣會上來自各地的開發(fā)商們對無錫市場均表現(xiàn)出了濃厚的興趣,每一宗地塊的爭奪都異常激烈。與09年前三次的土地掛牌相比,此次推出土地的用地性質(zhì)以居住為主,14幅地塊中有9幅含有居住用途;在太湖新城競爭激烈的現(xiàn)狀下,本次太湖新城又推出4幅地塊,另外在太湖科技園有規(guī)模較大的一幅地塊掛牌,因此競爭尤其激烈?，F(xiàn)場的熱度在第一宗地塊起拍時就已經(jīng)開始顯現(xiàn),這宗位于太湖國際科技園的地塊,從起拍價28274萬元一路飆升,多家公司參與競拍,相互加價200萬元,經(jīng)過半個多小時的焦灼,最終成交價被重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司定格在64400萬元。首宗地塊即取得了127.8%的漲幅,讓現(xiàn)場觀眾充滿了熱情。
        
       

                無錫市城開投資發(fā)展公司拍得錫國土2009-28(XDG-2009-22地塊)

                   無錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司拍得兩塊地塊

          重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司拍得錫國土2009-36(XDG(XQ)-2008-50地塊) 

地王誕生:刷新單宗土地最高價
    第二宗位于太湖大道以南、鴻橋路以東、隱秀路以西的地塊更是得到了開發(fā)商的追捧,這宗地塊不僅地段突出,也是這次土地出讓單幅面積最大的一宗地塊,起拍總價高達(dá)158000萬元,叫價的開發(fā)商似乎并不愿給拍賣師喘息的機(jī)會,從15億8千萬至20億元幾輪交替叫價僅用了不到一分鐘時間。隨后每一次突破整數(shù)關(guān)口,現(xiàn)場幾乎都爆發(fā)出熱烈的掌聲,而似乎受到現(xiàn)場情緒的感染,拍賣師也開始變得輕松起來。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司更是不同于其它房地產(chǎn)公司1000萬加價,直接以1億元加價,顯示出其強(qiáng)大的實力和信心。每次應(yīng)價,浙江綠城不斷將價格推向新高,“29億,連喊兩聲,沒人加價! ”隨著拍賣師的最后一錘,浙江綠城成為了無錫的新地王。
    29億元,成為近幾年無錫市區(qū)土地招、拍、掛單宗地塊總價的新記錄。此前的記錄出現(xiàn)在2006年常發(fā)置業(yè)以23.2316億元拿下的歐風(fēng)天地地塊。

          
                            
                                  拍賣師一錘定音

政府解讀房價
    在拍賣結(jié)束后,市國土局工作人員接受記者采訪時表示,上半年國土局主要對土地進(jìn)行開發(fā)整理,不具備開發(fā)條件,因此推出的地塊不是很多,而且很多是惠山區(qū)等偏遠(yuǎn)的地塊。這次土地拍賣是根據(jù)制定的供地計劃推出的,地塊相對來說很好,而且很多是純凈地塊,從現(xiàn)場情況來受到了開發(fā)商追捧,這一結(jié)果顯然與目前的樓市供銷形勢密不可分。
    對于此次土地拍賣會上,多宗地塊出現(xiàn)“翻倍行情”,人們直接的聯(lián)想是地價上漲可能導(dǎo)致未來房價上漲,普通市民購房的壓力就會更大了。關(guān)于房價與地價的關(guān)系,社會各界說法各一。國土局工作人員認(rèn)為,買房者的購買力直接影響房價,地價只是房價的一個重要組成部分。“房價主要是由目前房地產(chǎn)的價格供銷形勢決定的,地價并不一定完全是未來房價的價格導(dǎo)向,此次拍賣只能說明開發(fā)商對無錫房價的未來預(yù)期比較好,最終的走勢還是要取決于市場購買力,如果開發(fā)商定價超過了購房者的承受能力,那么房價必然將會出現(xiàn)回落。”