我既沒有能力把房?jī)r(jià)降下來，更沒有能力把房?jī)r(jià)給漲上去，房?jī)r(jià)的漲跌除了政府和央行，任何人都說了不算。因此，我歡迎大家來看我的博客，并歡迎大家真誠(chéng)的留 言和回帖，無論你是善意的還是惡意的，無論你是回帖還是發(fā)廣告，本人一概歡迎。但是，所有誹謗和謾罵的帖子，所有灌水的廣告貼，所有有礙其他網(wǎng)友瀏覽的帖 子，我已囑咐我的網(wǎng)管一概刪除。

      近來我的博客常常是一群人在謾罵、一群人在回?fù)簟⑦€有一群人對(duì)我本人進(jìn)行無端的人身攻擊，雙方都超出了理性探討問題的范疇。這樣一團(tuán)糟的現(xiàn)象，不是我愿意 看見的。找其原因，應(yīng)該是房地產(chǎn)的利益平衡點(diǎn)被徹底打破。因此，我認(rèn)為有必要和大家談?wù)劮康禺a(chǎn)怎么才能符合全體國(guó)民的利益。

     現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是弄的富人也不高興。除了政府和相關(guān)利益集團(tuán)，在這個(gè)市場(chǎng)上占有穩(wěn)賺不賠的莊家地位外，其他的富人可能會(huì)擁有幾十套房子、十幾套房子和幾 套房子，他們現(xiàn)在也不高興。他們有的可能是長(zhǎng)期占有，作為一種資產(chǎn)囤積在哪里；有的是為了漲價(jià)后賣掉從中牟利；也有的是為了出租，作為中長(zhǎng)期投資。不管是 什么目的占有了這些房子，也不管他們買房的錢是怎么來的，因?yàn)樨?cái)富來源和分配制度的分析是社會(huì)學(xué)，我們今天只談經(jīng)濟(jì)，他們都面臨一個(gè)問題，那就是即將開征 的物業(yè)稅的沉重負(fù)擔(dān)，面臨著房?jī)r(jià)泡沫的破滅所帶來的財(cái)富縮水。我們的貨幣發(fā)的太多了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)就業(yè)太差了。具體數(shù)據(jù)我就不再重復(fù)了。

      富人面對(duì)這種糟糕的預(yù)期，心情一定很壞。所以，一聽說房?jī)r(jià)還要上漲，就陶醉在財(cái)富增長(zhǎng)的夢(mèng)幻之中。一聽說房?jī)r(jià)要跌，心里就窩火，于是，好不容易培養(yǎng)起來的 一點(diǎn)紳士風(fēng)度也不見了，就在網(wǎng)上破口大罵，實(shí)在影響素質(zhì)。日本有的富人在經(jīng)濟(jì)崩潰時(shí)被迫跳樓，那都是把西裝穿的好好的，皮鞋擦的亮亮的，很有風(fēng)度的告別財(cái) 富。中國(guó)的泡沫破滅不一定有這么嚴(yán)重，就是有這么嚴(yán)重，政府也會(huì)保護(hù)富人。所以，盡可以放心。

      現(xiàn)在的房?jī)r(jià)早就弄的窮人很不高興。窮人本來起點(diǎn)就低，主要收入來源就是勤勞的工作帶來的微薄的薪水，眼見著房?jī)r(jià)越來越高，收入?yún)s總不見漲，還面臨失業(yè)的危 機(jī)，一個(gè)希望一個(gè)希望的破滅?，F(xiàn)在的窮人，早就不是解決溫飽問題的年代了，現(xiàn)在的生活成本也不是溫飽年代的問題，現(xiàn)在的窮人無非就要求能夠體面的有尊嚴(yán)的 生活，用一杯咖啡來表示一點(diǎn)時(shí)尚，用一條領(lǐng)帶來維系一點(diǎn)品位，總之，盡管不是打著赤膊系領(lǐng)帶，起碼看上去要有做人的尊嚴(yán)。但是，高高的房?jī)r(jià)讓他們的內(nèi)心徹 底失衡了。住的問題沒解決，還談什么打領(lǐng)帶呢？當(dāng)然，不可能大家都住橋洞，可是，總的有個(gè)像樣的房子吧。

     尤其是年輕人，他們的父輩結(jié)婚時(shí)，可能沒有誰計(jì)較房子問題，但現(xiàn)在不同了，人有我也要有，如果沒有，那就寧可不結(jié)婚。麻煩就在這里，當(dāng)整個(gè)社會(huì)生活成本起 點(diǎn)提高的時(shí)候，財(cái)富增長(zhǎng)應(yīng)該是水漲船高的效應(yīng)，而不是漠視窮人群體的擴(kuò)大。如果高房?jī)r(jià)產(chǎn)生逼出效應(yīng)時(shí)，所得到的社會(huì)反應(yīng)是一窩蜂的不惜代價(jià)的買房子，債務(wù) 沉重、擠壓消費(fèi)的惡果就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)能過剩，從而更加影響窮人群體收入和消費(fèi)。

     我們都希望房?jī)r(jià)上漲。理論上房?jī)r(jià)的上漲與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入增長(zhǎng)，處于一種相對(duì)平衡的狀態(tài)，從這個(gè)意義上來說，房?jī)r(jià)每年高于CPI的增長(zhǎng)幅度為3%左右為宜，當(dāng)然這是一種理想的狀態(tài)。十年漲30%左右，就已經(jīng)很不錯(cuò)了。我們現(xiàn)在的情況是，在前一輪房?jī)r(jià)泡沫還沒有化解的情況下，這半年的漲幅把十年的都漲完了，你讓房?jī)r(jià)還怎么漲？房?jī)r(jià)不漲，富人就要罵娘，這未免太霸道了吧。

      歸根結(jié)底，經(jīng)濟(jì)的危機(jī)的根源和金融風(fēng)暴的根源不一樣，中國(guó)前期是產(chǎn)能過剩而消費(fèi)不足引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退，而現(xiàn)在正朝著金融危機(jī)的方向發(fā)展，這種運(yùn)行方向是很可怕的。所以，進(jìn)入7月，央行正在糾正貨幣發(fā)行上的失誤，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，勢(shì)必會(huì)引發(fā)通貨膨脹，央行就要加息，提高存款準(zhǔn)備金率。房?jī)r(jià)上漲就此終結(jié)，如果后續(xù)購(gòu)買力跟不上，泡沫就破了。那么，首先是富人財(cái)富大幅縮水，買了房的窮人開始斷供，只有沒買房的窮人才會(huì)活的很滋潤(rùn)。

      從社會(huì)各個(gè)階層的利益出發(fā)，現(xiàn)在要力圖避免房?jī)r(jià)泡沫破滅。兩個(gè)辦法，一個(gè)是大幅降低房?jī)r(jià)，促使樓市成交量的持續(xù)放大，讓后續(xù)購(gòu)買力能夠得到釋放；還有一個(gè) 辦法，就是設(shè)法提高所有城市居民的收入水平，而不是用通貨膨脹的方式在進(jìn)一步將城市居民的生活水平提高，實(shí)際上是將城市居民進(jìn)一步逼向窮困。我前面講過， 這種窮困不是溫飽的問題，而是有尊嚴(yán)的生活的問題。不能讓城市居民失去尊嚴(yán)，哪怕這種尊嚴(yán)是表面的。

     沒有老百姓的財(cái)富增長(zhǎng)，是不可能有房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲的。富人應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，這個(gè)問題是富人財(cái)富不至于大量縮水的根本保證。你把老百姓搞的越來越窮，看上去，自己擁有了很多財(cái)富，但最后的結(jié)局是財(cái)富的人間蒸發(fā)。就像美國(guó)的金融海嘯，50萬億美元的資產(chǎn)人間蒸發(fā)，了無音訊。只有房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)，在讓老百姓的財(cái)富增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一個(gè)相均衡的狀態(tài)，才有房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)。打破了這種平衡，我們的經(jīng)濟(jì)就要吃苦頭。