電商主題園區(qū)，顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài) ——商谷智慧產(chǎn)業(yè)園林總專(zhuān)訪

記者：林總您好，很高興您能在百忙之中抽時(shí)間接受我們的采訪，下面有關(guān)于項(xiàng)目的一些問(wèn)題想請(qǐng)您為我們大家解答一下。首先，您能先給大家介紹一下整個(gè)城西商谷片區(qū)的區(qū)域定位以及這個(gè)片區(qū)的整體規(guī)劃嗎？

林總：

為加快臨沂市傳統(tǒng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，市委市政府規(guī)劃啟動(dòng)了臨沂商谷片區(qū)項(xiàng)目，已被列為省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，整個(gè)商谷片區(qū)規(guī)劃15平方公里，以面向國(guó)際的現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)功能為核心，建設(shè)商城商谷片區(qū)，大力發(fā)展國(guó)際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)和配套服務(wù)等功能，總體目標(biāo)為建設(shè)臨沂市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。

其中一期核心區(qū)占地3.4平方公里，計(jì)劃用三年時(shí)間，重點(diǎn)建設(shè)電子商務(wù)、跨境貿(mào)易、供應(yīng)鏈三個(gè)業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，形成“三核、兩軸、三區(qū)”空間布局，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化與現(xiàn)代化、生態(tài)與城市、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的和諧共融，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)臨沂商城實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、跨越發(fā)展。目前臨沂商谷智慧產(chǎn)業(yè)園、傳化物流、新明輝智慧倉(cāng)儲(chǔ)物流園、順和國(guó)際智慧物流園、羅濱遜智慧云倉(cāng)、環(huán)球汽車(chē)服務(wù)中心已經(jīng)入駐片區(qū)。

記者：那接下來(lái)，您為我們介紹一下咱們商谷智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目都有哪些產(chǎn)品、以及產(chǎn)品規(guī)劃是怎樣的？就目前為止，項(xiàng)目的整體的銷(xiāo)售情況怎樣以及工程到了一個(gè)什么樣的進(jìn)度呢？

林總：

臨沂商谷智慧產(chǎn)業(yè)園作為商谷片區(qū)的龍頭項(xiàng)目，由臨沂商城管委會(huì)和市駐滬辦聯(lián)合引進(jìn)，臨沂商城控股集團(tuán)和上海房德科創(chuàng)集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年洽談、當(dāng)年簽約、當(dāng)年開(kāi)工的新速度，并且連續(xù)兩年被列入市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地187畝，總建筑面積45萬(wàn)㎡，總投資22億元，規(guī)劃有總部獨(dú)棟辦公、高端寫(xiě)字樓、高端人才公寓、配套商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，打造國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的電商配套服務(wù)，成為帶動(dòng)魯南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頭等艙。

目前園區(qū)已經(jīng)全面開(kāi)工，其中人才公寓樓體建設(shè)到20層左右，寫(xiě)字樓樓體建設(shè)到10層左右，總部獨(dú)棟辦公也正緊鑼密鼓建設(shè)中。我們爭(zhēng)取最早一部分樓體于明年年底交付使用，我們力爭(zhēng)三年時(shí)間將整個(gè)園區(qū)建設(shè)完成。

記者：作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，商谷智慧產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位是怎樣的以及未來(lái)將發(fā)展成為一個(gè)怎樣的綜合體呢？目前的招商情況怎么樣呢？

林總：

臨沂商谷智慧產(chǎn)業(yè)園依托臨沂“市場(chǎng)名城、物流之都”兩大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，旨在集聚國(guó)際國(guó)內(nèi)電子商務(wù)企業(yè)，以電子商務(wù)為龍頭，培育垂直電商和跨境電商龍頭企業(yè)，形成電商人力資源、電商平臺(tái)、電商服務(wù)商、智慧云倉(cāng)、軟件開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)鏈管理、新媒體等產(chǎn)業(yè)集群，未來(lái)將成為新型商業(yè)業(yè)態(tài)孵化區(qū)、區(qū)域性網(wǎng)貨集散中心、魯南電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群高地。園區(qū)正式運(yùn)營(yíng)后可容納入駐企業(yè)、商戶1000余家，導(dǎo)入就業(yè)、服務(wù)人口約1.5萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì) 100億元以上。

園區(qū)秉承招商運(yùn)營(yíng)先行，按照“先人氣后價(jià)值、先配套后產(chǎn)業(yè)”的招商運(yùn)營(yíng)思路，為企業(yè)賦能，助企業(yè)成長(zhǎng)。目前園區(qū)已與深圳左鄰、中軟國(guó)際、沂峰科技、盤(pán)古天地、海爾海創(chuàng)匯、淦銀盤(pán)集團(tuán)等30余家園區(qū)服務(wù)商及創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作，相信與這些企業(yè)合作將為園區(qū)企業(yè)解決技術(shù)、管理、融資、渠道等多種發(fā)展難題,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)與支持,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，共謀發(fā)展。

記者：就我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，周邊的交通配套建設(shè)怎么樣呢？能否簡(jiǎn)單介紹一下？

林總：

項(xiàng)目周邊交通呈“兩縱二橫”，“兩縱”臨西十路、臨西十一路直達(dá)蘭山市區(qū)；“二橫”中一橫為雙嶺高架路與蒙山高架橋完美鏈接，北可抵達(dá)北城新區(qū)，南可抵達(dá)羅莊高新區(qū)等，西通西部新城，東可鏈接濱河大道，交通便利，四通八達(dá)。其次“二橫”中的另一橫為北城剛修建完成的西安路，項(xiàng)目東側(cè)就是西安路大橋，朝東便可抵達(dá)南坊二期，大大縮短了西城與北城的距離。規(guī)劃中的武漢路大橋，便捷快速的城市級(jí)交通干線，將大學(xué)城濱河板塊與其他區(qū)域密切鏈接，即使商旅出行到京滬高速、汽車(chē)站、火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)都非常的方便。項(xiàng)目距離G2京滬高速路入口約2千米的距離，距離汽車(chē)總站3千米。通過(guò)西安路、濱河大道及蒙山大道可方便到達(dá)高鐵站、飛機(jī)場(chǎng)。同時(shí)咱們臨沂正在積極建設(shè)的臨沂港、河?xùn)|區(qū)即將開(kāi)建的京滬高鐵二線、已經(jīng)開(kāi)通的中歐班列等國(guó)際化交通脈絡(luò)為大眾創(chuàng)業(yè)提供更廣闊平臺(tái)，為電商物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展智慧化、全球化及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供立體交通支持，讓商谷智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)更快地融入全國(guó)、融入“一帶一路”發(fā)展新機(jī)遇、融入世界經(jīng)濟(jì)體系。

記者：客戶買(mǎi)房，除了關(guān)心項(xiàng)目位置、價(jià)格、戶型、面積、配套等一些因素，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也非常重要，那么最后也請(qǐng)林總為大家介紹一下項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，讓我們對(duì)商谷智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目有一個(gè)更深入的了解。

林總：

臨沂商谷智慧產(chǎn)業(yè)園由臨沂商城控股集團(tuán)和上海房德科創(chuàng)集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，商城控股集團(tuán)與房德科創(chuàng)集團(tuán)政企合作，順勢(shì)而為，優(yōu)勢(shì)疊加。

臨沂商城控股集團(tuán)有限公司是2015年10月由臨沂市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有企業(yè)，注冊(cè)資本12億元，由臨沂商城管委、臨沂市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換基金投資有限公司共同出資。現(xiàn)有7家全資子公司，6家控股子公司，3家參股子公司，資產(chǎn)總額77.15億元。商城控股集團(tuán)自組建以來(lái)，認(rèn)真貫徹“2384”工作思路，積極融入國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略，以商貿(mào)物流作為新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的引擎產(chǎn)業(yè)，以商城國(guó)際化為引領(lǐng)，扎實(shí)推進(jìn)臨沂商谷片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

上海房德科創(chuàng)集團(tuán)，中國(guó)共生科創(chuàng)園區(qū)發(fā)起者，中國(guó)標(biāo)桿產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力Top35。房德科創(chuàng)圍繞園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、投資孵化三大核心業(yè)務(wù)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)提供全生命周期服務(wù)，形成了人工智能、激光光電、生物醫(yī)藥、新材料、高端裝備5大產(chǎn)業(yè)集群，已建設(shè)運(yùn)營(yíng)寧波、濟(jì)南、鄭州、蘇州、臨沂等地17座園區(qū)，總面積近360萬(wàn)㎡，服務(wù)園區(qū)企業(yè)730家，總產(chǎn)值952億，合作科研機(jī)構(gòu)200多所，已成長(zhǎng)為中國(guó)領(lǐng)先的科技園區(qū)綜合服務(wù)商。