彭楊
瓏悅新華廣場總經(jīng)理，他懷揣夢想，無畏無懼，將滿腔的熱血付諸于自身事業(yè)中，一步一腳印地走向成功。
謙虛、平易近人，這是小編對彭總的第一印象，從簡短的幾句交談中便能感覺到他的獨特儒雅氣質(zhì)。
在城市建設(shè)日趨單調(diào)枯燥的時代下，我們需要一座怎樣的住區(qū)，才能讓生活重新回歸活力和美好？如今，瓏悅新華廣場正在用一系列全新作品，給出我們一個全新的答案，并指向臨沂人文生活的新未來。
彭總，您如何看待臨沂的房地產(chǎn)形勢？
臨沂，是一個人口流入型城市，且人口基數(shù)大，目前臨沂人口人數(shù)已超1200萬，且人口在持續(xù)流入增加，巨大的人口基數(shù)紅利，促進了臨沂的房地產(chǎn)市場發(fā)展。近幾年，像恒大、碧桂園、中南、銀盛泰、融創(chuàng)、綠城等一線品牌房企持續(xù)進入臨沂，也說明了對臨沂房地產(chǎn)市場的認可。
整體來說，臨沂城區(qū)的房地產(chǎn)市場還是穩(wěn)中有升，繼續(xù)上揚的一個趨勢，尤其是
北城新區(qū)的房產(chǎn)市場。
北城新區(qū)作為臨沂城市發(fā)展的方向，目前市場庫存嚴重不足，預(yù)計今年下半年基本會出現(xiàn)無房可售的市場形勢。同時伴隨魯南高鐵的開通，市場對于
北城新區(qū)的認可度持續(xù)上升，勢必會形成強大的市場需求，會進一步促進房價的走高！
（圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）
對于城市人文新住區(qū)，您是怎樣理解的？給大家講講瓏悅新華廣場產(chǎn)生這一理念的初衷吧？
我們項目位于
北城新區(qū)天津路與孝河路交匯，屬于北城一期中央政住圈，周邊政府單位、寫字樓、商業(yè)中心（像是萬達廣場、
齊魯園廣場）環(huán)伺左右，擁有著絕對的繁華、地段、配套上的優(yōu)勢。
我們希望在這樣一個鬧中取靜的地方，能夠打造一個不一樣的高端項目，是能夠在喧囂之中，有一番寧靜的沃土，有人文滋潤的地方。
我們希望我們這邊的業(yè)主是有文化、有素養(yǎng)，是城市中堅力量、高知識人群、高凈值人群，我們耗費了大量的心血把新華書城融入到項目中來，在規(guī)劃上、在設(shè)計上，一切以“人文新住區(qū)理念”為重心，打造北城唯一人文新住區(qū)。
很多人買了房物業(yè)卻跟不上，請問我們瓏悅新華廣場的物業(yè)是？
未來，我們的小區(qū)的物業(yè)將由開發(fā)商自持，物業(yè)的服務(wù)標準跟小區(qū)的定位一樣，也是屬于高端路線?，F(xiàn)階段開發(fā)商正在積極探索物業(yè)的服務(wù)及管理方式，引進一些先進的物業(yè)體系及硬件設(shè)備。前期我們也一直在蘇杭、廣州深圳等地的高端物業(yè)小區(qū)進行了深入的參觀學習，力求將我們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水準打造到最高。
請您簡單談一談瓏悅新華廣場的產(chǎn)品特征
我們一期推出的產(chǎn)品是： 悅公館高端住宅 ，主要產(chǎn)品特征有六大方面
第一個是我們臨沂住宅最高的3.3米層高：目前臨沂普通商品房社區(qū)的層高多在2.8-2.9米上，少數(shù)的洋房及高端社區(qū)能夠做到3米層高。而我們項目舍棄了3個標準層的建筑利潤（3層，每層接近900萬的銷售價格），直接將層高做到了3.3米，在目前臨沂來說是最高的。3.3米層高所帶來的空間感受是截然不同的，他可以滿足中央空調(diào)的安裝、各類花式吊頂?shù)脑O(shè)計、各類吊燈的安裝及業(yè)主的一些個性化需求。
第二個是落地式三層雙中空玻璃窗：三層雙中空玻璃，在保溫、隔熱、隔音等方面有這很大的優(yōu)勢。并且玻璃是落地式玻璃，在視野的通透性、采光上，讓居住環(huán)境更明亮。
第三個是全干掛石材外立面：現(xiàn)在小區(qū)的外立面裝修標準多為局部真石漆（一二層），其他都為涂料，涂料的成本幾十塊錢。稍微做的高端一點的項目，可能給全部真石漆，但成本也就是一兩百塊錢。而我們項目采用的時全干掛大理石外立面，造價在700多元/平，它具有堅固安全經(jīng)久耐用，若干年后，普通住宅已經(jīng)陳舊，而全石材立面建筑依然如新。像一些比較經(jīng)典的建筑都是采用干掛石材，歷久彌新，如：人民大會堂、克洛菲勒大廈等
第四個是精裝酒店式大堂：我們項目的入戶大堂都是按照星級酒店的標準來進行裝修的，其中地下停車場入口大堂也是精裝修，真正實現(xiàn)了雙精裝入戶大堂。
第五個是原裝三菱電梯：三菱電梯只有政府單位、高端住宅小區(qū)、高端寫字樓項目才會采用的品牌，它的造價遠遠高于普通電梯品牌，他具有安全、穩(wěn)定、梯速快等優(yōu)勢。
第六個是機械式立體雙車位：我們地下車庫設(shè)計的標準層層高為5.4米，通過設(shè)置機械式停車裝置，1個車位可以停2輛車，到時候業(yè)主可以以1車位的價格實現(xiàn)停放2輛車的需求。
另外我們的樓間距有107米之寬，中心有一個很大的花園，還有一個人工湖，住宅區(qū)近47%的超高綠化率、這些方面都為我們居住的舒適性做了極大的提升。
除了剛剛您提到的一些獨有的優(yōu)勢外，還有哪些您認為是我們項目最大的優(yōu)勢？
如今，越來越多的人意識到
衡量一座住宅的標準
更重要的在于“看不見”的部分
我覺得我們最大的優(yōu)勢不在于我們把產(chǎn)品做的如何棒，如何高端，而是我們通過這樣的一些產(chǎn)品優(yōu)勢，吸引過來的一些高知識水平的政界領(lǐng)導、商業(yè)精英、教育界大咖等標簽的業(yè)主，從而形成的圈層。
高端的圈層是一股很強大的力量，在生活方式、鄰里關(guān)系、事業(yè)有極大的影響力
所以，圈層才是我們項目最大的優(yōu)勢，也是我們最核心的競爭力。
感謝彭總能抽出時間接受我們的采訪，讓我們對瓏悅新華廣場充滿了美好的想象與期待！
瓏悅新華廣場
瓏悅新華廣場位于臨沂市地理與功能雙核心地帶，雄踞
北城新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，體量達23萬㎡；瓏悅新華廣場，位于北城核心中央商務(wù)區(qū)，天津路與孝河路交匯處，由久潤置業(yè)聯(lián)合北京城建集團投資開發(fā)建設(shè)，項目包含：悅公館高端住宅、新華書城、卓越中心5A甲級寫字樓、藝術(shù)酒店和文創(chuàng)中心。形成都會生活、商務(wù)交流、商業(yè)時尚、事件發(fā)生、文化集散的多元中心，成為劃時代的臨沂文化新地標。項目建成后，將為臨沂人提供一個高品質(zhì)、多元化、具有人文氣息的都市新生活。
悅公館高端住宅是首期推出的產(chǎn)品，建筑面積為138-201㎡，層高3.3米，外立面材質(zhì)全部為為大理石干掛石材。整個項目標配三菱電梯、機械式立體雙車位、三層雙中空玻璃，精裝酒店式大堂，禮獻層峰人士。
