有專(zhuān)家表示，去庫(kù)存成為當(dāng)前眾多房地產(chǎn)企業(yè)刻不容緩的任務(wù)。習(xí)近平總書(shū)記也在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上明確提出，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。”臨沂市政府制定了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，采取停止審批新建經(jīng)濟(jì)適用房等措施，多渠道、多方式消化庫(kù)存商品房。
睿冠（上海）房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理王誠(chéng)
家在臨沂網(wǎng)記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)記）：王總，您能介紹下目前我們項(xiàng)目房源去庫(kù)存的情況？2015年項(xiàng)目銷(xiāo)售情況、業(yè)績(jī)？在春節(jié)期間又有什么銷(xiāo)售計(jì)劃和優(yōu)惠政策？以及2016年的銷(xiāo)售預(yù)期嗎？
王誠(chéng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“王”）：上海睿冠是來(lái)自上海的卓越房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，布局全國(guó)，十盤(pán)聯(lián)動(dòng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)豐富。2015年上海睿冠在操盤(pán)的項(xiàng)目均推出新春特惠活動(dòng)，比如返現(xiàn)置業(yè)優(yōu)惠、親子房打造以及推出了“限時(shí)一口價(jià)”優(yōu)惠促銷(xiāo)政策。根據(jù)樓盤(pán)所在位置與建筑心態(tài)，匹配不同的促銷(xiāo)模式，將其優(yōu)勢(shì)最大發(fā)揮。比如上海睿冠銷(xiāo)售代理的臨沂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的魅力之城項(xiàng)目，因?yàn)槠淇們r(jià)優(yōu)勢(shì)與洋房的建筑形態(tài)，在新春之際推出“春節(jié)置業(yè)放大價(jià)”感恩活動(dòng)中，“一萬(wàn)元，搶套花園洋房”圓夢(mèng)促銷(xiāo)活動(dòng)，成為眾多兒女給自己父母感恩之禮，也可以實(shí)現(xiàn)兒女與父母在同一小區(qū)各買(mǎi)一套房的心愿，引發(fā)了新春的搶購(gòu)熱潮，同時(shí)也體現(xiàn)了咱們中國(guó)人孝義孝道的美好情懷。
記：2014年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，很多人將之視為房產(chǎn)“寒冬”，但是“冬天已經(jīng)來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”今年下半年、特別是進(jìn)入四季度以來(lái)，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖。在市場(chǎng)分化日益嚴(yán)重的今天，您作為臨沂房地產(chǎn)業(yè)界資深人士，談?wù)勀鷮?duì)2015年的臨沂樓市發(fā)展情況的觀察？對(duì)2016年臨沂樓市您有什么預(yù)判？
王：2015年臨沂樓市的確經(jīng)歷了房地產(chǎn)土地成交量下滑，開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工面積、施工面積的下降，以及一手房成交量和成交金額出現(xiàn)了大幅下滑。開(kāi)發(fā)商普遍選擇了“以?xún)r(jià)換量”的模式來(lái)運(yùn)作，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)越來(lái)越關(guān)注到產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造，以及產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品細(xì)節(jié)的研發(fā)。
在前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被列為2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。因此從國(guó)家宏觀政策面來(lái)看，2016年的臨沂樓市發(fā)展將得益于各種政策的支持。
對(duì)2016年的臨沂樓市的預(yù)判，隨著國(guó)家政策的不斷扶持房地產(chǎn)行業(yè)，以及貨幣政策的寬松化，臨沂樓市將出現(xiàn)很快的升溫，市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)顯著上升，但房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)較平穩(wěn)，甚至在個(gè)別樓盤(pán)還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的價(jià)格下跌。
而對(duì)于近期有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的臨沂樓市是處于價(jià)格低洼階段，以最低的首付款，最低的銀行貸款利率來(lái)購(gòu)置自己心儀的房屋，通過(guò)房產(chǎn)投資進(jìn)行人民幣的保值增值，應(yīng)該是近期非常不錯(cuò)的選擇。
記：面對(duì)同行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)產(chǎn)品具有哪些優(yōu)勢(shì)？企業(yè)理念又是什么？
王：亦如我們上海睿冠所倡導(dǎo)的企業(yè)精神：睿以致遠(yuǎn)，誠(chéng)以致冠。
記：今年臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)云波詭譎，在這個(gè)特殊的時(shí)期，您對(duì)同業(yè)及貴公司有什么寄語(yǔ)？
王：在目前特殊的時(shí)期，我想對(duì)廣大同行和貴公司有兩個(gè)詞語(yǔ)“堅(jiān)持”＋“創(chuàng)新”。
堅(jiān)持就是讓我們所有的房地產(chǎn)從業(yè)人員能夠堅(jiān)持得住寂寞，堅(jiān)持得住寒冷，抱團(tuán)取暖，堅(jiān)信臨沂樓市將會(huì)伴隨著2015年下半年開(kāi)始的一二線城市快速回暖的大環(huán)境下，迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和恢復(fù)性上漲。
創(chuàng)新就是目前房地產(chǎn)行業(yè)的很多商業(yè)模式需要?jiǎng)?chuàng)新，結(jié)合“金融資本”和“互聯(lián)網(wǎng)＋”，提升自身產(chǎn)品的核心價(jià)值力，增強(qiáng)服務(wù)能力，提高附加值，創(chuàng)新房地產(chǎn)商業(yè)模式的多元化。
