對話山東新港集團董事長 魏孝新

對話山東新港集團董事長
——戶戶觀河 打造臨沂首席官邸大宅

本期訪談人物：山東新港集團　董事長 魏孝新
·臨沂新港置業(yè)有限責任公司董事長
·中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會膠合板專業(yè)委員會理事長
·中國模板協(xié)會木模板專業(yè)會名譽會長
·臨沂市林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會會長

    新港龍庭由臨沂本地開發(fā)商山東新港集團投資開發(fā)，項目位于美麗的沂河西岸，背靠金雀山，占據(jù)主城成熟富人區(qū)核心，鬧中取靜，5分鐘直達人民廣場，離火車站 2公里，到飛機場也只有6公里的路程。項目規(guī)劃有別墅、花園洋房和高層三種類型的產(chǎn)品；項目分兩期開發(fā)，一期規(guī)劃有兩棟別墅、四棟花園洋房和兩棟高層。項 目總規(guī)劃有1200多戶，可滿足近4000人居住。戶面積最小66平米左右至最大500多平米，產(chǎn)品的多樣性，可滿足不同客戶的需求。
    家在臨沂網(wǎng)記者對臨沂新港置業(yè)有限責任公司董事長魏孝新進行了獨家專訪。

記者：魏總，您好！我們知道“龍”是我們中華民族的圖騰，是神圣貴族的象征，新港龍庭取名為“龍庭”，其背后有什么根源呢？
魏總：你好！新港龍庭位于美麗的沂河西岸，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，依山傍水，與沂河只有一路之隔，而沂河又是臨沂的母親河，養(yǎng)育著世世代代的臨沂人，項目南邊不遠處是亞洲最長的橡膠壩，它把沂河分為南北兩段，具有鯉魚跳龍門之意，更好體現(xiàn)龍庭之寓意，所以我們?nèi)∶麨樾赂埤埻ァ?br />     
記者：新港集團當初為什么擇址沂河西岸來開發(fā)這個項目？新港龍庭在臨沂市場上，尤其是在濱河區(qū)域，它又有哪些獨特優(yōu)勢呢？
魏總：隨著濱河開發(fā)進程的加快，濱河區(qū)域可以提供開發(fā)居住地塊日益減少，它的地段價值非常顯赫，周邊都是臨沂傳統(tǒng)的高檔居住區(qū)，地段珍貴稀有，是高端人士居家首選，另外呢周邊的商業(yè)休閑教育配套齊全，我們正是看重這得天獨厚的地理位置來開發(fā)新港龍庭的。
    它的獨特優(yōu)勢在于，首先是地面抬高4.5米，比濱河大道高出1.8米，樓棟分布西高東低，北高南低，與東邊的沂河形成依山傍水之勢；其次高層采用的是斜角 多層次的手法，每戶都具有獨立的觀景陽臺，真正做到景區(qū)內(nèi)戶戶有景、棟棟觀河的效果；新港龍庭是高檔純住宅社區(qū)，居住密度比較低。

記者：您剛剛講到，戶戶有景、棟棟觀河，新港龍庭最大的看點就是在于根據(jù)這種不可復制的天然優(yōu)越地勢，首次引入了“戶戶觀河”的概念。請您給我們具體介紹一下什么樣的規(guī)劃才能真正做到“戶戶觀河”？
魏總：剛剛談到，高層采用的是斜角多層次的手法，每戶都具有獨立的觀景陽臺，設(shè)計的時候，地面抬高4.5米，比濱河大道高出1.8米，樓棟分布西高東低，北高南低，與東邊的沂河形成依山傍水之勢，這就更保障了小區(qū)里每棟樓都可以享受沂河的自然景觀。
    
記者：我們知道，新港龍庭首度引入黃龍景觀設(shè)計，小區(qū)內(nèi)部景觀是以與九寨溝齊名的國家AAAA級景區(qū)——黃龍勝景的天然景觀為依據(jù)來設(shè)計的，請您具體描繪一下未來小區(qū)建成后的景觀。
魏總： 項目的內(nèi)部景觀以黃龍勝景為依據(jù)來設(shè)計的，以環(huán)繞的水系和花草樹木相結(jié)合，建成后，基本能做到每棟樓都有水系環(huán)繞，達到戶戶有景，步步移景的效果，小區(qū)景 觀水系設(shè)計為多層次性，通過活水的流動，更加貼近自然，也充分體現(xiàn)黃龍勝景的自然景觀特色，項目有花、有草、有河、有景觀，達到在自然景觀中建房，在自然 景觀中生活。

記者：新港龍庭是古典地中海建筑風格，您給我們介紹一下地中海建筑風格有哪些特點？
魏總： 地中海是海洋性氣候，“水”是地中海牙風格的靈魂元素之一，地中海風格的建筑通常在空間分割中使用水系、綠化帶為分隔媒介，使社區(qū)與外部自然區(qū)分，由社區(qū) 空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落。 新港龍庭的水系正式體現(xiàn)了這一點。其次是層級分明的規(guī)劃設(shè)計，外立面設(shè)計著重突出整體的層次感和空間表情，通過空間層次的轉(zhuǎn)變，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆 板。融入陽光和活力，采取更為質(zhì)樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快。

記者：新港龍庭作為主城成熟富人區(qū)核心，一個高品質(zhì)的望族華府，小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施又如何呢？
魏總： 小區(qū)的周邊商業(yè)、餐飲、教育、娛樂這些配套設(shè)施都非常豐富，并且項目距人們廣場商圈很近，商業(yè)配套十分完善，沂河實驗學校休閑運動館，溫水游泳館，沂河風 帆廣場，西街商業(yè)街等，都在項目周邊100米之內(nèi)，休閑與教育配套十分齊全，小區(qū)內(nèi)部有私家幼兒園，私家會所、兒童戲水池、露天游泳池等等。

記者：新港集團是秉著怎樣的理念來開發(fā)打造新港龍庭的呢？
魏總：我們的理念是，以客戶著想，做下一步的創(chuàng)新，達到雙贏。

記者：5月1日起，商品房銷售必須明碼標價，實行“一房一價”。6月2日，臨沂市也公布了“一房一價”實施方案，要求6月20日前，全市商品房銷售必須全部實現(xiàn)“一套一價一標”，您如何看待“一房一價”？
魏總： 一房一價，不應(yīng)該側(cè)重于如何監(jiān)督“一房一價”的落實情況，而應(yīng)該側(cè)重于如何鑒定“價”的合理性上來，其實我們不僅做到一房一價，更要做到一價一合理。一房 一價的真諦在于“價”合理，不在于“價”公開，對于一房一價政策細則的制定，不應(yīng)該側(cè)重于如何監(jiān)督“一房一價”的落實情況，而應(yīng)該側(cè)重于如何鑒定“價”的 合理性上來。