獨(dú)家專訪臨沂永同昌房地產(chǎn)總經(jīng)理梁智

打造臨沂最稀缺別墅，創(chuàng)造更高價值
專訪臨沂永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理梁智

記者：你好梁總！第一次接觸伊麗莎白·東岸這個項(xiàng)目，我想大家都會由它的名字首先想到英國女王和美國著名的女演員。那么命名為伊麗莎白·東岸，肯定有著一定的象征意義，請您給我們講講案名的涵義。

梁 總：正是如大家所想的，伊麗莎白屬于英國的皇室，我們的團(tuán)隊(duì)是從北京來的，從皇城根來的，在臨沂這個地方，又處在皇山公園之下，三個“皇”加在一起為的是 營造出了皇家的氣勢，而項(xiàng)目屬于英倫風(fēng)格，所以決定在案名上，取“伊麗莎白”的姓，項(xiàng)目又處在沂河的東岸，取“東岸”的名，最終案名定為“伊麗莎白·東 岸”。

記者：我們都知道，永同昌集團(tuán)成立，從事房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有二十余載，遍及多個省市，請您先給我們介紹一下永同昌。

梁 總：永同昌集團(tuán)起源于福建省廈門，成立于1988年，成長于北京，總資產(chǎn)達(dá)200億，是橫跨房地產(chǎn)、建筑、礦業(yè)、酒店經(jīng)營、汽車、金融、進(jìn)出口貿(mào)易、高科 技投資等多個行業(yè)的特大型綜合企業(yè)集團(tuán)。從事房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有二十多年了，建設(shè)項(xiàng)目遍及了全國的15個城市。臨沂永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是永同昌集團(tuán)旗 下的分公司，是永同昌旗下開發(fā)面積最大，投入最大，最受關(guān)注的一個公司。

記者：伊麗莎白·東岸是永同昌集團(tuán)在山東開發(fā)的首個項(xiàng)目，為什么選擇了臨沂河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)來開發(fā)這個項(xiàng)目呢？

梁 總：因?yàn)閺膬r格上來講，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前房地產(chǎn)處于一個價格的洼地，但從地塊的屬性來說，它卻是一個風(fēng)水寶地，著名的風(fēng)水先生認(rèn)為這個地方能給居住在這的人 們帶來好運(yùn)和吉祥。這邊的土地面積大，適合于我們做項(xiàng)目的整體開發(fā)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)剛剛升為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，上漲的空間無限大，價值也隨之迅速上升，所 以我們決定落戶臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

記者：請您給我們具體地介紹一下伊麗莎白·東岸，以及在臨沂房地產(chǎn)市場上，它有哪些獨(dú)特的優(yōu)勢？

梁總：伊麗莎白·東岸是永同昌2010年7月拿下的，從去年7月到現(xiàn)在，我們投入了大量的心血，包括從北京外派來的高管團(tuán)隊(duì)，和臨沂本地的房地產(chǎn)精英共同傾心打造。項(xiàng)目總建筑面積是169萬平米。主要以聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅、花園洋房，還有特殊的空中別墅為主。它位于河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)皇山花園的南側(cè)，沂河的東岸，是個風(fēng)景迷人，地段絕佳的地方，受到了市里以及開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注。
     最特別的是空中別墅，此類別墅在北京、上海備受追捧。它的高度是100米，一戶的建筑面積為640平米，層高為3.6米，兩部電梯直接入戶，四面通透景 觀，設(shè)有4個超大的景觀陽臺，既擁有別墅級尊崇奢享的生活，又擁有平層大戶的廣闊視野和舒適品質(zhì)，這樣所能夠享受到的服務(wù)和功能，在臨沂是絕無僅有的，也 就是所謂的總統(tǒng)套房的享受。普通別墅400平米，分四層，每層為100平米，這樣居住起來其實(shí)很不方便，但平層別墅有600平米，客廳就可以有100平 米，主臥室80平米，主臥衛(wèi)生間20平米，這樣所能享受到的空間感是在四層別墅里享受不到的。第二點(diǎn)，它層高為3.6米，一層一戶，享受到的是四周的美麗 景觀，自己獨(dú)有的尊享性和安全性。永同昌開發(fā)這種產(chǎn)品是在引導(dǎo)臨沂高端的消費(fèi)潮流，爭取將空中別墅打造成功能、享受等各方面都齊全的尊享性功能型別墅，讓 老百姓也能享受到它的優(yōu)越性。

記者：那么這種空中別墅在臨沂能同樣受到追捧嗎？

梁 總：空中別墅的概念實(shí)際上是永同昌總裁張宗真先生先提出來的，他來到臨沂把這個概念與臨沂市里及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝通之后，得到了他們的高度認(rèn)可， 他們認(rèn)為臨沂目前缺少這樣的產(chǎn)品，能夠讓老百姓覺得物有所值的產(chǎn)品，所以說它一定會受到追捧，其二，市領(lǐng)導(dǎo)希望沿河建筑盡量的公建化，以改變我們沂河兩岸 目前高層全是這種住宅化的趨勢，將公建化的潮流，引入到臨沂。

記者：伊麗莎白·東岸是屬于英倫風(fēng)的建筑，您認(rèn)為什么的生活才是英倫生活？永同昌秉承著什么樣的理念來打造？

梁 總：創(chuàng)造更高價值，這就是永同昌的理念。英倫生活實(shí)際上就是崇尚自然、回歸自然的生活。伊麗莎白·東岸周邊要山有皇山，要水有沂水，面山臨水就是自然環(huán)境 所給我們的，在這樣得天獨(dú)厚的條件下打造英倫風(fēng)、自然風(fēng)。英倫具有歐洲的正統(tǒng)血統(tǒng)，高貴的、典雅的、莊嚴(yán)的，適合這個地塊的品質(zhì)，所以伊麗莎白·東岸定位 于英倫風(fēng)，一個是結(jié)合自然的屬性，第二是要體現(xiàn)出尊貴典雅，第三是目前臨沂還沒有最純正的英倫風(fēng)別墅，我們會更多的把英倫的要素加進(jìn)來，在別墅和園林中加 以體現(xiàn)。

記者：伊麗莎白·東岸對整個臨沂樓市起到一種什么樣的促進(jìn)作用?您對項(xiàng)目的未來有哪些展望？

梁總：它對臨沂樓市起到 補(bǔ)充作用，伊麗莎白·東岸的產(chǎn)品是走差異化路線的，臨沂目前的住宅、別墅同質(zhì)化嚴(yán)重，經(jīng)過調(diào)研決定另辟蹊徑，所以一期主要推出一百萬元左右的聯(lián)排別墅，目 標(biāo)針對青年白領(lǐng)，“誰說年輕人不能買別墅”。以后會推出奢華的空中別墅，打破豪宅在別墅上的局限，力求在平層中呈現(xiàn)出與時俱進(jìn)的別墅生活。希望通過我們的 努力，讓永同昌的產(chǎn)品無論是從價格、居住的舒適性或領(lǐng)先性，都得到臨沂老百姓的認(rèn)可，帶動更多的消費(fèi)者來關(guān)注二期、三期及以后的產(chǎn)品。希望永同昌臨沂分公 司通過這個項(xiàng)目越做越大，輻射整個山東。

記者：能主要介紹一下一百萬元的聯(lián)排別墅嗎？

梁 總：臨沂的聯(lián)排別墅面積集中在340-450平米之間，總價集中在180萬-280萬之間，針對的目標(biāo)客戶都是有一定社會地位的富裕人群，并且此類別墅同 質(zhì)化非常嚴(yán)重。我們發(fā)現(xiàn)目前市場忽略了一類人群，那就是30歲左右的年輕白領(lǐng)和一些富二代人群，這一類人希望有自己的精致生活，希望居住的環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì) 優(yōu)良，但總價在140萬以內(nèi)，又不愿意離市區(qū)很遠(yuǎn)。那么我們的項(xiàng)目就是為這一類人量身定做，他們只需花30萬就能夠提前入住別墅，享受到別墅帶給他的高端 品質(zhì)生活。

記者：伊麗莎白·東岸與臨沂星火燎原房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為什么會選擇星火燎原，他們有著什么樣的優(yōu)勢？

梁 總：星火燎原是一個很有闖勁、很專業(yè)的營銷機(jī)構(gòu)，他們給我的印象，無論是領(lǐng)導(dǎo)還是員工，都有一種對業(yè)務(wù)很負(fù)責(zé)，對自身的行為很負(fù)責(zé)的態(tài)度，這樣的一個團(tuán)隊(duì) 聚集在一起共同努力。第二是因?yàn)樗麄冊谂R沂做的營銷時間較長，對臨沂房地產(chǎn)市場非常了解。從永同昌進(jìn)入臨沂以來，他們一直給予熱心的幫助和關(guān)注，不圖回報 的做了許多工作，是他們的誠意和專業(yè)感動了我們，決定進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同打造伊麗莎白·東岸。

記者：4月15日伊麗莎白·東岸已經(jīng)順利奠基，預(yù)計(jì)什么時間能全部完工？

梁 總：現(xiàn)在施工工作正在如火如荼地進(jìn)行，售樓處在進(jìn)行樣板展示區(qū)的打造，在別墅還沒推出來之前，要把售樓處以及周邊兩萬平米的地方進(jìn)行特裝，讓老百姓在還沒 有看到別墅之前，先看到樣板展示區(qū)，給他們信心。一期將在6月開始銷售，年底左右一期能夠施工完，售樓處以及園林樣板展示區(qū)在7月初左右便能面世，希望得 到大家的認(rèn)可。

記者：我們非常的期待！好的謝謝梁總今天接受我們的采訪，讓大家更深入地了解伊麗莎白·東岸，預(yù)祝它有一個好的開門紅！