二手房“帶押過戶”啟動(dòng)滿月 成功嘗鮮者寥寥無幾

實(shí)惠真正落地還差幾步路

3月31日，本市宣布啟動(dòng)二手房交易“帶押過戶”，業(yè)主出售住房時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶登記，從而省去了原先的解抵押步驟，省時(shí)又省力。然而，一個(gè)多月過去了，成功嘗鮮“帶押過戶”的購房人卻寥寥無幾。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其中，除了經(jīng)紀(jì)人熱情不高外，多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。購房人期盼，相關(guān)部門能盡早明確具體流程和細(xì)則，讓“帶押過戶”的實(shí)惠真正落地。

4月買房沒用上“帶押過戶”

“這樣的好政策，簽合同前中介都沒介紹過。”市民唐女士近期在豐臺區(qū)購入了一套二手房，由于賣家需要先解抵押再過戶，房屋買賣周期相對較長，“4月底辦完網(wǎng)簽，9月份才能住進(jìn)新家，還得多付幾個(gè)月房租。”

唐女士告訴記者，她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。后來，當(dāng)她了解到這一新政并向中介打聽時(shí)，中介表示：“不推薦，流程比較復(fù)雜。”

5月11日，記者來到豐臺區(qū)宋家莊區(qū)域的一家中介機(jī)構(gòu)門店，該門店經(jīng)紀(jì)人表示，他們還沒有遇到過“帶押過戶”的案例。“這可能因?yàn)闈M足條件的人就不多。”經(jīng)紀(jì)人給出的理由是，辦理“帶押過戶”要求賣家未結(jié)清的貸款必須是純商貸，或者已還清公積金貸款部分的組合貸，“這一項(xiàng)條件就刷掉了不少人。”

中介更推薦“過橋”貸款

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，即使買賣雙方滿足辦理“帶押過戶”的條件，中介仍顯得熱情不足。

近日，記者以業(yè)主身份咨詢了本市一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)提起所賣房屋還有貸款未還清但手頭資金不夠時(shí)，經(jīng)紀(jì)人先提到他們有“過橋”貸款業(yè)務(wù)，可提供資金去辦理解抵押，節(jié)約時(shí)間。之后，經(jīng)紀(jì)人才說起，新近推出了“帶押過戶”，但步驟繁瑣。這位經(jīng)紀(jì)人稱，目前辦理“帶押過戶”需要經(jīng)過至少11個(gè)步驟，包括業(yè)主申請帶押過戶業(yè)務(wù)并簽署相關(guān)所需文件與三方協(xié)議、抵押銀行出具同意帶押過戶函、在不動(dòng)產(chǎn)買方銀行辦理二抵、在賣方銀行辦理抵押權(quán)變更登記等。同時(shí)，辦理“帶押過戶”的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，必須線下辦理。

當(dāng)然，經(jīng)紀(jì)人口中的“過橋”貸款是收費(fèi)的，貸款1個(gè)月的話需按照“過橋”資金的2.2%收取，100萬元的話就是2.2萬元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”推行可能影響“過橋”貸款的收益，這或許是中介熱情不高的原因之一。

市民期盼落地細(xì)則盡早明確

銀行推行“帶押過戶”模式的積極性如何？記者走訪了解到，截至目前，多數(shù)銀行仍沒有出具“帶押過戶”的具體流程和細(xì)則，特別是涉及跨行辦理時(shí)。

中國農(nóng)業(yè)銀行一網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，可以辦理“帶押過戶”，但是這項(xiàng)業(yè)務(wù)還不成熟，如需跨行辦理的話，還要等待具體細(xì)則落地。中國工商銀行個(gè)貸部門的工作人員表示，該行目前能做“帶押過戶”，但銀行內(nèi)部仍沒有具體的辦理流程，還在制定規(guī)則，需要“摸著石頭過河”。

中國工商銀行工作人員對此進(jìn)一步解釋道，買方全款或貸款買房，涉及到的“帶押過戶”流程不一致，貸款買房更為復(fù)雜。要想實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，需要看買方貸款額度能否覆蓋賣方的貸款本息，如果無法覆蓋，仍需要賣方籌錢補(bǔ)齊。另外，如果涉及到跨行，則需要兩家銀行同時(shí)為買賣雙方辦理業(yè)務(wù)，時(shí)間和資金都需要“對得上”才行。

一位銀行業(yè)的從業(yè)人士也表示，只有具體流程、執(zhí)行細(xì)則明確，并且落實(shí)一份統(tǒng)一的示范協(xié)議供所有銀行辦理跨行業(yè)務(wù)時(shí)參考，批量辦理“帶押過戶”才具備條件。

“這么便民的政策，希望趕緊落地！”不少計(jì)劃買房的家庭盼著能早日享受到“帶押過戶”的實(shí)惠。