3月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“人擠人，就算來(lái)早一點(diǎn)，可能還是沒(méi)法單獨(dú)派銷(xiāo)售給你講。”近日，中國(guó)證券報(bào)記者在探訪北京某樓盤(pán)時(shí)，帶看中介經(jīng)理如是說(shuō)。記者在該售樓處注意到，沙盤(pán)四周?chē)鷿M了人，基本上一位銷(xiāo)售要同時(shí)給兩三組看盤(pán)客人講解。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

專家表示，在前期市場(chǎng)逐步企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，3月各線城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷期的跡象進(jìn)一步增多，下半年全面實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)的概率上升。

“看房客戶排到門(mén)外”

“最近看房的人真的多了，特別是周末，看房客戶都排到門(mén)外了。”上述中介經(jīng)理告訴記者，“我們樓盤(pán)前兩天開(kāi)始認(rèn)籌，不到兩天就賣(mài)出去300多組。”

近期，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回暖，帶動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

同比來(lái)看，3月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)變化個(gè)數(shù)上看，3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別較上月增加9個(gè)和17個(gè)。

“在2月上漲的基礎(chǔ)上，3月房?jī)r(jià)繼續(xù)普漲，各線城市房?jī)r(jià)均有所上漲，這也是自2019年4月以來(lái)，再次出現(xiàn)八成以上城市房?jī)r(jià)同時(shí)上漲的情況。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

復(fù)蘇力度超預(yù)期

談及市場(chǎng)快速回暖的原因，張大偉認(rèn)為，前期積壓的需求釋放疊加各類(lèi)政策舉措加快顯效，是房地產(chǎn)市場(chǎng)上演“暖春行情”的主要原因。

一方面，各類(lèi)穩(wěn)樓市政策疊加促使市場(chǎng)信心回升，購(gòu)房者開(kāi)始入市。另一方面，此前被抑制的部分需求在一季度集中釋放，推動(dòng)市場(chǎng)成交趨于活躍。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)普遍上升，復(fù)蘇力度超預(yù)期。

“我對(duì)市場(chǎng)回暖還是很有信心的。就我個(gè)人近期的感受而言，市場(chǎng)回暖很明顯，基本上每天都排滿了帶看，不過(guò)購(gòu)房者非常理性，不會(huì)盲目‘沖’，但至少大家的信心比之前增強(qiáng)了。”北京朝陽(yáng)區(qū)某中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士表示，一季度房地產(chǎn)的表現(xiàn)好于預(yù)期。易居研究院表示，當(dāng)前樓市正逐漸進(jìn)入復(fù)蘇通道。這與房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整、房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)、市場(chǎng)信心逐步改善等都有關(guān)系。

人民銀行4月初發(fā)布的《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對(duì)于二季度，居民購(gòu)房意愿比重為17.5%，在一季度16.0%的歷史低點(diǎn)的基礎(chǔ)上反彈。

張大偉說(shuō)：“整體上看，在政策全面優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了底部特征，有望在上半年逐步企穩(wěn)。”

政策仍有優(yōu)化空間

在市場(chǎng)企穩(wěn)跡象逐漸增多的同時(shí)，各地繼續(xù)因城施策，穩(wěn)樓市舉措進(jìn)一步發(fā)力。

4月10日發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》提出，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)北京市委、市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京試點(diǎn)“一區(qū)一策”不僅有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，也有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

不少專家認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策仍有優(yōu)化空間。展望二季度，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)。一線及熱點(diǎn)二線城市局部放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購(gòu)、下調(diào)落戶門(mén)檻、下調(diào)二套房首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等均是可選項(xiàng)。非熱點(diǎn)二線及三四線城市或全面放開(kāi)限購(gòu)限售，加大財(cái)稅激勵(lì)力度和精準(zhǔn)度。

中指研究院認(rèn)為，各地因城施策支持力度不斷增強(qiáng)，短期政策仍有空間，需求端政策將繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門(mén)檻和降低購(gòu)房成本展開(kāi)，并結(jié)合人口變化給予針對(duì)性政策支持。例如，針對(duì)多孩家庭、引進(jìn)人才的住房需求，優(yōu)化限購(gòu)條件、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。同時(shí)，符合條件的城市有望進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率下限，降低購(gòu)房成本。