8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。
中國證券報記者致電并走訪多個地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點，了解到多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市，首套房貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低降至4.1%。
北京首套房貸利率“破5”
隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進入“4時代”。
“目前，北京地區(qū)各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。”建設(shè)銀行北京地區(qū)某個貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸利率下限降至4.85%。”
北京也成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸利率跌破5%的一線城市。
廣州地區(qū)首套及二套房貸利率也進一步下探，首貸利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問表示，“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前也未接到上調(diào)加點的通知，那么現(xiàn)在新申請客戶和暫未放款的客戶都可以以4.3%的最新貸款利率執(zhí)行。”
除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認貸不認房”政策，某股份行個貸經(jīng)理透露，“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套貸款利率”。
上海及深圳地區(qū)，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調(diào)整為4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎(chǔ)上分別加了35個和30個基點
部分城市利率低至4.1%
“目前首套房貸利率可申請到4.1%，是最低價格了。”蘇州市某股份行個貸人員表示，“客戶如果在全國范圍內(nèi)已無其他房貸，首付比例為三成。對部分符合優(yōu)惠條件的客戶，首付比例可降至兩成。”
今年5月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。
記者在此前調(diào)研中了解到，此通知下發(fā)后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點的水平。因此，在本次LPR下調(diào)之后，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。
此次5年期以上LPR下調(diào)也將減輕部分購房者的還貸壓力。以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，總的貸款利息可以省約3萬余元。
但也有銀行貸款經(jīng)理表示，已得到放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價日才能執(zhí)行新利率。重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日。”
同時他補充說，截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計下調(diào)過3次，共下調(diào)了35個基點。若后續(xù)不再調(diào)整，那么選擇每年1月1日為利率重定價日的貸款人，到明年1月的房貸利率可以下降0.35個百分點。
貸款額度充足
記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。
例如，北京各家銀行普遍一周內(nèi)就可以完成放款，還有其他城市部分銀行表示各項手續(xù)完成之后，款項當天就可到賬。
“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，基本兩三個工作日就能到賬。”工行北京某個貸經(jīng)理告訴記者，“前期材料審批大約需一周時間，后續(xù)房子抵押登記等各項手續(xù)一周內(nèi)也能完成。因此從發(fā)出貸款申請到放款完成，最快只需半個月的時間。”
中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當天就能放出款項。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息15個基點，略超出預(yù)期。降息將進一步使得房貸利率下調(diào)空間增大，疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。
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