近期，北京、福州等地出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“租購(gòu)并舉”制度建設(shè)持續(xù)深化，住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步完善。

穩(wěn)定租金水平

《北京市住房租賃條例》近日公布，將于9月1日起施行。根據(jù)該條例，北京對(duì)住房租賃市場(chǎng)的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。例如，在住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時(shí)，市政府可采取價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。

中指研究院認(rèn)為，《北京市住房租賃條例》施行有望推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的租房環(huán)境，有利于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)有序健康發(fā)展，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度進(jìn)一步完善。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，最近不少大城市住房租金持續(xù)上漲，穩(wěn)租金是一項(xiàng)長(zhǎng)期重點(diǎn)工作，租金干預(yù)機(jī)制有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

提高公積金租房提取額度

部分地區(qū)出臺(tái)政策，促進(jìn)租購(gòu)并舉，提高公積金租房提取額度。

8月10日，福州住房公積金中心網(wǎng)站發(fā)文，福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于加大租房提取力度促進(jìn)租購(gòu)并舉工作的通知》提出，職工每人每月租住商品房提取額度提高200元、取消每月租房提取額度不高于月繳存額的限制、取消租房提取與購(gòu)房提取時(shí)間須間隔滿12個(gè)月的限制。職工無(wú)房且租住商品房，在六城區(qū)繳存住房公積金的，每人每月最高可提取住房公積金額度由1000元提高至1200元；在六縣(市)繳存住房公積金的，每人每月最高可提取住房公積金額度由800元提高至1000元，進(jìn)一步減輕對(duì)新市民和剛參加工作的青年人群體支付房租的資金壓力。

此前，南京發(fā)布公積金新政，提高公積金租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的持續(xù)深化，住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步完善。同時(shí)，監(jiān)管將進(jìn)一步加強(qiáng)。

增加租賃住房供給

今年以來(lái)，四川、海南等地增加租賃住房供給。

四川省決定，在成都、瀘州、綿陽(yáng)、南充、宜賓、達(dá)州市6地開展試點(diǎn)，打通市場(chǎng)租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。四川省住建廳制定了支持政策，包括房東和承租人已確定租賃關(guān)系的，可向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼；房東可享有專門支持政策，主要涉及稅收優(yōu)惠、民用水電氣價(jià)格優(yōu)惠等。在限購(gòu)城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，且5年內(nèi)不上市交易，可一次性新增購(gòu)買一套住房。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確提出逐步建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。引導(dǎo)個(gè)人提供閑置住房用作保障性租賃住房。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然認(rèn)為，我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展迎來(lái)重要節(jié)點(diǎn)。隨著保障性租賃住房REITs發(fā)售，住房租賃“投—融—建—管—退”全鏈條有望進(jìn)一步打通。