時(shí)至8月份，正經(jīng)歷縮表“陣痛”的房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)信心仍在恢復(fù)中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降近五成、“千億元房企”數(shù)量減半、拿地金額同比下降超五成……
數(shù)據(jù)看似不樂(lè)觀，但亦無(wú)需過(guò)于悲觀。雖然百?gòu)?qiáng)房企銷售額、投資規(guī)模同比有所下降，但環(huán)比降幅均已收窄，向好趨勢(shì)正在顯現(xiàn)。更重要的是，我國(guó)2021年城鎮(zhèn)化率為64.7%，與發(fā)達(dá)國(guó)家普遍80%以上的城鎮(zhèn)化率相比，尚大有可為，而其中關(guān)鍵在于找到滿足需求的鑰匙。
自2月份住建部定調(diào)2022年房地產(chǎn)行業(yè)“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”后，樓市相關(guān)政策頻出。在筆者看來(lái)，因城施策下，樓市新政的核心“破局點(diǎn)”仍應(yīng)進(jìn)一步聚焦于激發(fā)潛在需求，多管齊下激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理流動(dòng)性。
一是支持合理購(gòu)房需求，多措并舉助樓市回穩(wěn)。“房住不炒”原則下，合理的改善型住房需求應(yīng)得到支持。當(dāng)下越來(lái)越多的城市正多措并舉出臺(tái)調(diào)整性政策，促進(jìn)樓市成交量回穩(wěn)。
截至目前，全國(guó)已有諸多城市合計(jì)發(fā)布580條樓市新政，著力點(diǎn)均圍繞支持剛性和改善性住房需求主線。畢竟，有活水進(jìn)來(lái)，需求就會(huì)逐漸回來(lái)，市場(chǎng)信心亦會(huì)被重建。
二是調(diào)整重點(diǎn)城市二手房指導(dǎo)價(jià)政策，釋放一二手聯(lián)動(dòng)換房需求。目前，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)15個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，有13個(gè)已取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià)政策。受此影響，7月份，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明顯上漲，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。
不難看出，在高能級(jí)重點(diǎn)城市，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂樓市“晴雨表”，不可忽視其對(duì)新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)作用。降低重點(diǎn)城市二手房交易門檻，意味著釋放二手房流動(dòng)性，從而帶動(dòng)更多城市一二手房聯(lián)動(dòng)交易，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。
三是支持房企合理融資，強(qiáng)化資金流動(dòng)良性循環(huán)能力。“房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)，在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)活動(dòng)中，需各類要素互相促進(jìn)和共同發(fā)展，形成一個(gè)可持續(xù)或高質(zhì)量的循環(huán)。”旭輝控股董事局主席林中曾如是說(shuō)。
對(duì)此，筆者頗為認(rèn)同，其亦包括房企自身發(fā)展和資金的良性循環(huán)。當(dāng)然，當(dāng)下對(duì)出險(xiǎn)房企而言，紓困或應(yīng)優(yōu)先化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保交付為第一要?jiǎng)?wù)。但亦應(yīng)因企施策，支持高信用房企合理融資，重塑行業(yè)信用。
“問(wèn)渠那得清如許？為有源頭活水來(lái)”。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身有周期性。重要的是，讓不動(dòng)產(chǎn)合理地“動(dòng)起來(lái)”，從需求側(cè)引活水入渠，在企業(yè)端助其汰劣留良，行業(yè)方可健康前行。
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