“7月畢業(yè)生看房多，成交量比6月多了4成，但今年在租的存量房源比較多，租金價(jià)格上不去，價(jià)格比去年這個(gè)時(shí)候低。”8月3日，鄭州租房中介小劉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
隨著畢業(yè)生涌入租房市場，多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，7月新一線城市住房租賃市場整體升溫，成交較6月明顯增加，但租金微漲，租金水平總體低于去年同期。
如貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月杭州、南京、寧波、武漢、東莞、重慶、西安、長沙、鄭州等新一線城市租金指數(shù)同比均下降。
該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，目前租賃市場處于傳統(tǒng)的畢業(yè)季租賃旺季，多數(shù)城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水平環(huán)比呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。但除了季節(jié)性因素外，租金還受租客個(gè)人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，現(xiàn)階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。
多地租賃市場熱度達(dá)年內(nèi)峰值
據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研，雖然部分城市仍受疫情影響，但整體來看，目前租賃市場處于傳統(tǒng)租賃旺季，加之今年高校畢業(yè)生規(guī)模創(chuàng)歷史新高，7月全國重點(diǎn)城市租賃市場熱度高位升溫。
貝殼研究院分析重點(diǎn)40城租賃市場發(fā)現(xiàn)，7月超7成城市租賃市場成交環(huán)比增加，東莞租賃成交環(huán)比增加超20%，30城市場熱度達(dá)今年以來月度峰值。
天津、西安、南京、蘇州、杭州、青島、合肥、鄭州、長沙、佛山、東莞等10余個(gè)新一線城市的租賃市場熱度，也在7月達(dá)到年內(nèi)月度高峰。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月杭州市區(qū)租賃單量環(huán)比提升4.6%，同比提升3.6%。江天（化名）是7月在杭州租房的畢業(yè)生之一。從7月3日開始找房，到簽訂合同，江天和2位校友共花了4天時(shí)間，在這座城市定下住處，并在7月10日搬進(jìn)新居。
“我們畢業(yè)季租房進(jìn)展還算快，確定好目標(biāo)范圍對應(yīng)看房，是可以短期內(nèi)找到滿意住處的。”江天告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
與市場租賃熱度增加相伴而來的，是成交周期的縮短。據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研，7月房源和客源成交周期環(huán)比分別縮短4天和0.2天。
不少大學(xué)畢業(yè)生，也感受到租房市場的“熱度”。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2010年到2020年，10年間成都常住人口增加581.9萬人，人口增量領(lǐng)跑新一線，每年都有大量畢業(yè)生進(jìn)入成都工作。
杜洋（化名）在成都讀研，雖然學(xué)校提供宿舍，但距離規(guī)培醫(yī)院太遠(yuǎn)，為方便上下班，杜洋在醫(yī)院附近租了一個(gè)房間。由于人在外地，杜洋前期主要是線上看房，并和中介約定到了成都之后再現(xiàn)場看房。
“我來成都前有三套意向房間，都和中介約好了時(shí)間，但我還沒到成都，最滿意那套就租出去了”，杜洋（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從其線上看房到該房源被其他人租走，僅用了兩三天時(shí)間。
成都中介杜佑文（化名）稱，成都租賃房源熱度因區(qū)位、交通等因素而異，如地鐵口的房源熱度高，并可能會出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。
同樣是租賃旺季，小劉反饋，7月鄭州租賃市場升溫明顯，但受前期疫情影響，7月有租房需求的租客規(guī)模不及去年同期。
過半新一線城市租金同比下降
從以往經(jīng)驗(yàn)來看，6-8月是全年租賃熱度高峰，往往呈現(xiàn)出成交量上漲、成交周期縮短，以及租金價(jià)格上漲的特點(diǎn)，長租公寓運(yùn)營商或房東在續(xù)租時(shí)漲價(jià)現(xiàn)象也見諸報(bào)端。
從多家機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)來看，今年7月新一線城市租金整體微漲，但大部分城市的租金仍低于去年同期。
如諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，杭州、南京、蘇州、天津、武漢、青島、東莞、重慶、西安、鄭州等新一線城市7月租金環(huán)比上漲，大部分城市環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)，南京漲幅最高，為1.77%.
但同比來看，蘇州、成都、天津、武漢、青島、東莞、重慶、佛山等城市租金同比仍下降，武漢、青島、東莞租金同比降幅超5%。
受統(tǒng)計(jì)范圍、統(tǒng)計(jì)口徑和統(tǒng)計(jì)城市影響，不同機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)結(jié)果有所差異，但貝殼研究院也發(fā)現(xiàn)，環(huán)比來看，7月新一線城市租賃市場租金指數(shù)微漲，但杭州、南京、寧波、武漢、東莞、重慶、西安、長沙、鄭州等新一線城市租金指數(shù)同比下降。
江天和校友整租的三居室位于杭州濱江，為最近新裝修房源，小區(qū)一公里范圍內(nèi)有地鐵和公交，整體質(zhì)量較高，經(jīng)簡單砍價(jià)，最后成交價(jià)比掛牌價(jià)低了300元/月。
“這套房子去年的租價(jià)是6200元/月，今年房東要價(jià)6300元/月，我們剛剛畢業(yè)，能夠承受的租金也有限，肯定希望價(jià)格優(yōu)惠點(diǎn)，經(jīng)協(xié)商，最后以6000元/月的價(jià)格成交。”江天說。
近期，在杭州租房的其余受訪租客以及本地中介向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道反饋，今年7月杭州租金低于去年同期。據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月杭州租金均價(jià)環(huán)比提升3.15%，但同比來看，下滑0.6%。
類似的情況在其他城市也有出現(xiàn)。如在成都，杜洋最后租了一個(gè)帶獨(dú)衛(wèi)和浴缸的主臥，面積20余平，房東的期望租金是1500元/月，經(jīng)協(xié)商，最后杜洋以1400元/月的價(jià)格承租。
在鄭州，多位中介反饋今年7月租金低于去年同期，“最近租房講價(jià)的話都好聊，我們推薦的房源也以低價(jià)房源為主。”小劉說。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，由于新一線城市租賃市場需求面較為堅(jiān)挺，帶動租金整體走勢較為平穩(wěn)，7月仍處畢業(yè)季，租賃需求相對較多，但租金漲幅不大，且不少較低于去年同期。這一方面或由于租金基數(shù)較高，上漲空間較為有限；另一方面，或由于今年不少城市加大租賃優(yōu)惠、補(bǔ)貼力度，在一定程度上拉低了租金水平。
對于未來租金走勢，關(guān)榮雪認(rèn)為租賃市場正處于逐步恢復(fù)階段，6、7月作為畢業(yè)季節(jié)點(diǎn)，新一線城市雖未引起較大熱度，但整體租金維穩(wěn)特征仍然較為突出。預(yù)計(jì)隨著畢業(yè)季效應(yīng)逐漸褪去，同時(shí)結(jié)合歷年租金走勢來看，8月起新一線城市租金或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有落態(tài)勢。
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