2022年上半年房地產(chǎn)政策明顯轉(zhuǎn)向?qū)捤?，住房金融環(huán)境邊際持續(xù)改善，監(jiān)管部門明確表示金融機(jī)構(gòu)當(dāng)以滿足居民的剛性和改善性需求為目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
展望下半年，房地產(chǎn)政策、金融和市場(chǎng)將出現(xiàn)一系列積極變化。隨著新冠肺炎疫情因素的逐步褪去，房地產(chǎn)寬松政策將進(jìn)一步拓展并落地見效。中共中央政治局會(huì)議也明確表達(dá)了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我們認(rèn)為，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購(gòu)房需求，包括剛性和改善性需求，各地“因城施策”、群策群力。
我們預(yù)計(jì)，下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善。房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會(huì)比以往加快；具備條件的城市將通過放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購(gòu)房措施等，支持樓市健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售回暖，土拍回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場(chǎng)盡管無法與往年平均水平看齊，但隨著部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將隨之扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資在三季度后將“爬坡”前行，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.6%。
我們認(rèn)為，為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長(zhǎng)的積極作用，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題與風(fēng)險(xiǎn)，下半年房地產(chǎn)政策仍應(yīng)進(jìn)一步釋放積極信號(hào)，切實(shí)落實(shí)對(duì)房企的金融政策支持，有效緩釋房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
在此我們提出五點(diǎn)建議：第一，進(jìn)一步釋放住房需求；第二，加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境；第三，加快步伐增加房企非銀金融支持；第四，進(jìn)一步合理松動(dòng)土拍規(guī)則；第五，建立健全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系。
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