7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。今年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；從銷(xiāo)售端來(lái)看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約6.89億平方米、銷(xiāo)售額近66072億元，同比分別下降22.2%、28.9%，同比降幅與1-5月相比，均出現(xiàn)今年以來(lái)首次收窄。

對(duì)此，中指研究院方面表示，從短期來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.4%，但修復(fù)力度在增強(qiáng)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，同比下降4.5%。

“這已經(jīng)是今年連續(xù)第三次下滑，并且下滑的比率持續(xù)擴(kuò)大，充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)在動(dòng)力明顯不足，市場(chǎng)信心恢復(fù)面臨較大壓力。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波如是說(shuō)。

盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)沒(méi)有明顯恢復(fù)，但遇冷狀態(tài)有望在將來(lái)有所改善。中指研究院方面認(rèn)為，從短期來(lái)看，在地方“保交付”要求下，項(xiàng)目竣工進(jìn)程或有改善，疊加熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，帶動(dòng)企業(yè)預(yù)期好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)投資端有望邊際改善。

與此同時(shí)，從房屋新開(kāi)工、竣工面積來(lái)看，今年1-6月，房屋新開(kāi)工面積約6.64億平方米，同比下降34.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積約4.88億平方米，同比下降35.4%；房屋竣工面積約2.86億平方米，同比下降21.5%，其中，住宅竣工面積約2.09億平方米，同比下降20.6%。

對(duì)于新開(kāi)工面積和竣工面積持續(xù)下降的原因，張波分析認(rèn)為，一方面，房企資金面承壓，導(dǎo)致工程進(jìn)度偏慢，甚至部分項(xiàng)目出現(xiàn)延遲交付；另一方面，去年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)降溫，房企拿地減少導(dǎo)致新開(kāi)工量同步減少。同時(shí)，張波預(yù)計(jì)，由于今年上半年拿地?zé)岫热晕从忻黠@提升，預(yù)計(jì)下半年新開(kāi)工面積將仍處于低位。

而在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，房企投資開(kāi)工修復(fù)力度在增強(qiáng)。6月商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)24.7%、24.4%。這主要是因?yàn)?月銷(xiāo)售回款增加，有利于房企投資開(kāi)工。

需求釋放，6月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增速擴(kuò)大

從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方面來(lái)看，今年1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約6.89億平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷(xiāo)售面積同比下降26.6%；商品房銷(xiāo)售額近66072億元，同比下降28.9%，其中，住宅銷(xiāo)售額同比下降31.8%。

此前的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降23.6%、31.5%。

“今年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額的同比降幅與1-5月相比，均出現(xiàn)今年以來(lái)首次收窄。”許小樂(lè)說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表現(xiàn)了積極的信號(hào)，出現(xiàn)了降幅收窄的現(xiàn)象。實(shí)際上，從目前多個(gè)城市來(lái)看，在二季度的密集政策下，購(gòu)房需求確實(shí)開(kāi)始釋放。

值得一提的是，新房銷(xiāo)售修復(fù)趨勢(shì)確立，6月環(huán)比增速顯著擴(kuò)大。6月單月，全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)65%，銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)近7成，環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個(gè)百分點(diǎn)左右。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“從拆分單月數(shù)據(jù)來(lái)看，6月單月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額盡管仍處于低位，但同比下調(diào)幅度明顯降低。”

在許小樂(lè)看來(lái)，新房銷(xiāo)售的改善受益于幾個(gè)方面，一是全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低了購(gòu)房成本；二是限購(gòu)、限售等政策放松，降低購(gòu)房者、房源的入市門(mén)檻，供需匹配度提高加快了市場(chǎng)成交。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，中指研究院方面表示，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場(chǎng)規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。而從長(zhǎng)期來(lái)看，貝殼研究院測(cè)算發(fā)現(xiàn)，在2035年之前，我國(guó)仍有超過(guò)200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求支撐下，我國(guó)樓市將進(jìn)入新的平穩(wěn)期。

房企到位資金同比降幅收窄，市場(chǎng)釋放轉(zhuǎn)好信號(hào)

在房企資金面方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，同比下降27.2%；利用外資55億元，同比增長(zhǎng)30.7%；自籌資金27224億元，同比下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，同比下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億元，同比下降25.7%。

張波表示：“房企的到位資金依然不樂(lè)觀。目前房企的到位資金大部分還是依賴自籌資金、定金及預(yù)收款，但這兩部分都有下滑，自籌資金的難度不斷增大，而定金及預(yù)收款則受銷(xiāo)量下滑影響同步明顯減少。從國(guó)內(nèi)貸款來(lái)看，上半年同比依然是明顯下滑，國(guó)企、央企仍然占有明顯優(yōu)勢(shì)，民企的融資還需要進(jìn)一步支持。”

值得一提的是，今年1-6月房企到位資金同比降幅較1-5月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，定金及預(yù)收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)和1.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上述數(shù)據(jù)顯示商品房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，具有非常重要的信號(hào)意義。“因定金及預(yù)收款和按揭貸款占開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的47.8%，銷(xiāo)售回款好轉(zhuǎn)了，開(kāi)發(fā)商資金鏈才能好轉(zhuǎn)。而銷(xiāo)售回款好轉(zhuǎn)也是銷(xiāo)售端好轉(zhuǎn)的結(jié)果，這對(duì)于后續(xù)緩解房企信用風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)保交樓、促進(jìn)新開(kāi)工和拿地，具有積極的作用。”