國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著前期出臺的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場迎來上半年最佳行情。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止至6月底，全國共有超160個城市出臺寬松政策，出臺次數(shù)達290次，其中6月單月出臺次數(shù)達61次。
一線和熱點二線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為上漲0.5%、上漲0.1%和下降0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴大或者降幅持平的跡象，其中，二線城市止跌轉(zhuǎn)升。
“整體來看，隨著松綁政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市已經(jīng)領(lǐng)銜恢復(fù)，當(dāng)前已開始輪動到強二線城市。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析說。
二手房方面，一線、二線、三線城市環(huán)比分別為上漲0.1、下降0.1%、下降0.3%，表現(xiàn)為漲幅擴大或降幅收窄的變化。其中，一線城市率先轉(zhuǎn)正，北上廣房價均上漲。
“5月新房市場的表現(xiàn)好于二手房，進入6月份，二手房則表現(xiàn)出更為顯著的回升跡象。并且我們預(yù)判今年下半年二手房市場將會先于新房市場復(fù)蘇。”陳霄說。
從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再居榜首，漲幅分別為1.3%、2%。新房方面，杭州、北京、青島環(huán)比分別上漲1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、廈門等城市緊隨其后，二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青島、廣州等漲幅居前。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，“一線城市上漲力度持續(xù)增強，新房一線城市全線環(huán)比上漲，京滬分別上漲達0.8%和0.5%，預(yù)計這一趨勢還會持續(xù)。二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%，深圳二手房參考價格等政策效力依然明顯，短期內(nèi)波動亦屬常態(tài)。二線城市則處于持續(xù)分化狀況，強者恒強的態(tài)勢表現(xiàn)明顯。三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，市場由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少。”
業(yè)內(nèi)建議樓市供需兩端政策持續(xù)發(fā)力
6月各地調(diào)控政策持續(xù)放松，不但涉及房貸利率、首付降低、限購放松，還涉及房票安置、公積金貸款鼓勵以及人才落戶放松等多元化方向。
“樓市雖然還在尋底的過程中，但隨著歷史最多井噴寬松政策下，市場已經(jīng)跌幅明顯收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“需要出臺更多積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對購房者的房貸利率不僅僅是新增貸款利率下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。”
張波建議，“部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜。從供給側(cè)則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地，包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整，并購貸的有序推進，以更多解決行業(yè)層面存在的問題。”
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