預(yù)計(jì)2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)‘銷售規(guī)模高位回落，新開工面積明顯下降，投資面臨調(diào)整壓力’的特點(diǎn)。”
7月7日，北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布的《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》中如上表述。
報(bào)告指出，2022年上半年，百城新建住宅與二手住宅價(jià)格累計(jì)均微幅上漲，漲幅分別為0.15%和0.17%，較2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反復(fù)、市場(chǎng)活躍度不足等多重因素影響，二季度百城新建住宅與二手住宅價(jià)格各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。
從成交來(lái)看，上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比下降超四成，三四線城市同比降幅最大。5-6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，市場(chǎng)需求邊際修復(fù)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有恢復(fù)，重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。
土地方面，上半年全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模均縮量明顯，成交樓面價(jià)基本平穩(wěn)，溢價(jià)率保持低位。企業(yè)方面，上半年9家房企銷售額超千億，國(guó)央企仍為拿地主力，房企傾向布局熱點(diǎn)二線城市。
對(duì)于2022年上半年的樓市，“調(diào)控”是一個(gè)重要關(guān)鍵詞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。
“熱點(diǎn)一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹(jǐn)慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。”中指研究院表示。
“換房改善成主流需求，全國(guó)改善購(gòu)房占比超三成，二線、三四線改善需求更具主導(dǎo)地位，而一線城市仍以剛需為主。”中指研究院調(diào)查事業(yè)部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建欽談及居民置業(yè)需求時(shí)表示。
展望下半年，中指研究院認(rèn)為，從短期政策來(lái)看，在市場(chǎng)未明顯好轉(zhuǎn)前，各地政策發(fā)布頻次或?qū)⒕S持高位，供需兩端均有改善空間，一線城市以微調(diào)為主，二線和三四線城市政策放松力度繼續(xù)加大。
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