近日，克而瑞研究中心發(fā)布6月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，受供應(yīng)集中放量和密集利好政策疊加影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量穩(wěn)步復(fù)蘇，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比上升31%。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)1881萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50%。其中，多個(gè)城市供應(yīng)大幅上漲。深圳6月集中供應(yīng)環(huán)比增幅達(dá)206%。合肥、重慶、鄭州、?？?、廈門(mén)供應(yīng)量環(huán)比漲幅也超120%。
樓市成交明顯有所改善。數(shù)據(jù)顯示，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交1847萬(wàn)平方米，環(huán)比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趨勢(shì)。
一線城市成交明顯增長(zhǎng)。6月一線城市商品住宅成交面積為293萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)85%，同比下降17%。受各地利好政策影響，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，26個(gè)二三線城市新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比下降41%。
業(yè)內(nèi)人士表示，紓困政策對(duì)改善市場(chǎng)預(yù)期起到了一定積極作用，成交有所好轉(zhuǎn)。但上述人士坦言，目前的好轉(zhuǎn)趨勢(shì)并未擴(kuò)展至全國(guó)，相較而言，福州、大連、南寧、昆明整體成交尚在低位徘徊。
值得一提的是，成交回暖，企業(yè)信心也有所恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為8834萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7%，總成交金額3446億元，環(huán)比增加30%。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，在后市信心的支撐下，部分地區(qū)土地市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。例如，上海、東莞等城市均實(shí)現(xiàn)了月內(nèi)“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了與此前相比較高的溢價(jià)率。
“但不同區(qū)域之間的冷熱分化依舊顯著。”楊科偉說(shuō)，與住房成交相類(lèi)似，市場(chǎng)與往年相比仍有較大降幅。土地市場(chǎng)成交面積同比降幅仍在六成左右，成交總額同比降幅也高達(dá)57%，處于歷史低位。
楊科偉表示，對(duì)于當(dāng)前局部市場(chǎng)的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要變?yōu)槿婊嘏孕钑r(shí)間。他預(yù)計(jì)，下半年基本面較好的一二線和強(qiáng)三線城市有望先行啟動(dòng)，但整體持續(xù)性還有待觀察。
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