“短期市場(chǎng)已經(jīng)觸底。不過(guò)市場(chǎng)恢復(fù)將會(huì)是一個(gè)緩慢、溫和的過(guò)程。”
這是萬(wàn)科（000002.SZ）董事會(huì)主席郁亮近日在深圳召開的2021年度股東大會(huì)上，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)給出的預(yù)判。
龍湖集團(tuán)（00960.HK）管理層也持有相似的觀點(diǎn)，其近期稱，隨著疫情得到有效控制，加上利好政策落地，公司銷售情況正在穩(wěn)定上升。
綠城中國(guó)（03900.HK）董事會(huì)主席張亞?wèn)|近期在股東周年大會(huì)上表示：“今年6月份出現(xiàn)了銷售回暖的苗頭，只不過(guò)還不能下回暖的結(jié)論。”
在一些供需相對(duì)平衡、情緒更加敏感的熱點(diǎn)城市，多個(gè)樓盤項(xiàng)目開盤或加推后的快速去化，甚至是“日光”售罄，同樣釋放了樓市銷售筑底的信號(hào)。
今年6月份，位于江蘇南京的海玥花園項(xiàng)目、嘉璟峰項(xiàng)目相繼開盤，其中海玥花園項(xiàng)目推出了116套房源，首付八成驗(yàn)資1000萬(wàn)元，吸引了741組居民家庭報(bào)名搖號(hào)，綜合中簽率不足16%；嘉璟峰項(xiàng)目推出了62套房源，首付八成驗(yàn)資502萬(wàn)元，吸引了624組居民家庭報(bào)名搖號(hào)，綜合中簽率不足10%。
在湖南長(zhǎng)沙，華潤(rùn)置地·長(zhǎng)沙悅府項(xiàng)目、潤(rùn)和·湘江天地項(xiàng)目在今年6月份先后加推，其中華潤(rùn)置地·長(zhǎng)沙悅府項(xiàng)目推出了320套房源，吸引了1808組居民家庭參與認(rèn)籌，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)了“日光”售罄；潤(rùn)和·湘江天地項(xiàng)目推出了60套房源，也已幾近售罄。
多地樓盤項(xiàng)目熱銷
郁亮在萬(wàn)科2021年度股東大會(huì)上表示，之所以判斷樓市銷售已筑底好轉(zhuǎn)，除了近期利好政策不斷落地帶來(lái)的積極影響外，還有就是由于疫情所延誤的購(gòu)房需求將在今年6月份得到一定程度回補(bǔ)。
上海市從今年6月初全面恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序以來(lái)，樓市銷售就迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)反彈。位于上海市奉賢區(qū)的保利·翰林雅苑項(xiàng)目受疫情影響推遲了搖號(hào)排序和開盤銷售，今年6月1日，該項(xiàng)目通過(guò)“云開盤”的形式，即線上搖號(hào)、線上選房，實(shí)現(xiàn)了“日光”售罄。
據(jù)記者了解，上海保利·翰林雅苑項(xiàng)目此次推出了238套房源，吸引了619組有效意向認(rèn)購(gòu)客戶，最終入圍客戶311組，最終在開盤當(dāng)天不到兩個(gè)半小時(shí)里全部售罄。
位于上海市楊浦區(qū)的仁恒·海上源項(xiàng)目也在日前公布了搖號(hào)排序結(jié)果，此次該項(xiàng)目推出了372套房源，同樣采取線上認(rèn)購(gòu)的形式，認(rèn)購(gòu)金160萬(wàn)元，入圍比為2.5，而最終吸引了1759組客戶參與搖號(hào)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)，今年5月份，成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.9%，同比上漲了3.4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.9%，同比上漲了3.8%；當(dāng)月一二手房銷售價(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)。
今年5月份，成都市印發(fā)了《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，優(yōu)化了家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；同月，成都市又印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)限購(gòu)、限售、房屋買賣增值稅、購(gòu)房貸款首付比例等調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。
在成都高新區(qū)，中建·天府公館項(xiàng)目二期在近期開盤，此次推出1654套房源，吸引了5008組居民家庭參與搖號(hào)，觸發(fā)了3倍熔斷（登記購(gòu)房人數(shù)達(dá)到了當(dāng)期準(zhǔn)售房源3倍及以上），最終全部房源一次性售罄，實(shí)現(xiàn)銷售額約40億元。
位于成都市成華區(qū)的華僑城·濱江壹號(hào)項(xiàng)目也在近期開盤，此次推出1386套房源，吸引了4204組居民家庭參與搖號(hào)，同樣觸發(fā)了3倍熔斷，最終實(shí)現(xiàn)了開盤售罄。
根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，最近一周里（6月20日~26日），成都全市商品住宅成交量達(dá)到了7890套，日均成交量突破了1000套，環(huán)比增長(zhǎng)了11.9%。其中，當(dāng)周新建商品住宅成交量為3510套，環(huán)比增長(zhǎng)了34.2%。
此外，最近一周里，成都全市共有11個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目開盤選房，推出了6185套房源，累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交4122套，當(dāng)周整體開盤去化率為67%，其中中建·天府公館項(xiàng)目、華僑城·濱江壹號(hào)項(xiàng)目則實(shí)現(xiàn)了開盤售罄。
在湖南長(zhǎng)沙，華潤(rùn)置地·長(zhǎng)沙悅府項(xiàng)目、潤(rùn)和·湘江天地項(xiàng)目快速去化，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成交的上升。根據(jù)湖南中原研究院的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年6月份的第四周（6月19日~25日），長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交量為1190套，成交面積17.72萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升了49%、32%。
最近一周里，長(zhǎng)沙先后有7個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目開盤，共計(jì)推出698套房源，累計(jì)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)298套，認(rèn)購(gòu)去化率約為43%。其中，軌道中建·麓江府項(xiàng)目加推了一棟住宅樓共計(jì)32套房源，最終開盤時(shí)客戶認(rèn)籌量達(dá)到了房源數(shù)的2倍，當(dāng)天搖號(hào)開盤后實(shí)現(xiàn)了“日光”售罄。
市場(chǎng)銷售環(huán)比上升
郁亮認(rèn)為，一方面，從中央到地方為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)行了一些政策的優(yōu)化調(diào)整，這些政策調(diào)整或長(zhǎng)或短、或大或小會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生積極影響；另一方面，由于疫情延誤的需求將逐漸得到釋放。
此外，他表示，房地產(chǎn)行業(yè)每年都有兩個(gè)高峰期，其中12月份是結(jié)算高峰期，而6月份對(duì)房企上半年銷售業(yè)績(jī)很重要，是保證房企全年銷售目標(biāo)完成的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房企通常會(huì)在這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上加大銷售力度。
“盡管今年6月份銷售數(shù)據(jù)環(huán)比明顯上升，但同比仍然是下降的，只是下降幅度相對(duì)收窄。”郁亮說(shuō)，“總體而言，樓市銷售正處于從市場(chǎng)底部慢慢往上走的階段。”
根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年6月份樓市整體成交筑底上揚(yáng)，而供需相當(dāng)平衡、情緒更加敏感的一線城市則明顯回暖。
今年6月份（截至6月25日），一線城市成交量整體環(huán)比上升，達(dá)到了122.1%。分城市來(lái)看，上海升幅較大，為966%；北京次之，為57%；廣州升幅56%，位列第三。同比來(lái)看，整體成交下行，降幅為16.1%，其中廣州上升，升幅為32%；北京降幅最大，為34%。
二線代表城市成交量環(huán)比上升84.4%，同比下降17.5%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為208.5%；青島升幅153.5%，位列第二；濟(jì)南升幅77.5%，排名第三。三線代表城市成交量環(huán)比上升56.1%。其中連云港升幅較大，為131.7%；揚(yáng)州升幅居次位，升幅68.3%。同比來(lái)看，二三線城市成交量整體下降7.8%。
據(jù)記者了解，今年6月份以來(lái)，部分房企明顯加快了營(yíng)銷動(dòng)作，以促進(jìn)銷售。
在河南，近期由中原建業(yè)受托管理的開封杞縣·建業(yè)城項(xiàng)目、商丘民權(quán)建業(yè)·河畔洋房項(xiàng)目相繼推出了“大蒜換房”“小麥換房”營(yíng)銷活動(dòng)，其宣稱將分別按照5元/斤的價(jià)格收購(gòu)大蒜、2元/斤的價(jià)格收購(gòu)小麥，用于抵扣購(gòu)房時(shí)支付的首付款。
日前，新城控股（601155.SH）在南京開發(fā)的新城·云漾濱江項(xiàng)目也如法炮制地推出了“西瓜換房”營(yíng)銷活動(dòng)。據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)宣傳資料，其將以10元/斤的價(jià)格收購(gòu)西瓜，用以沖抵購(gòu)房款，每套房收購(gòu)西瓜的上限為1萬(wàn)斤，最多將可以抵扣10萬(wàn)元。
今年“6·18”期間，保利地產(chǎn)（600048.SH）在江蘇連云港開發(fā)的保利·水木芳華項(xiàng)目推出了一項(xiàng)“買房送‘佩奇’”的營(yíng)銷活動(dòng)，即只要客戶買房，就會(huì)送一頭200斤的土豬，并且包殺。
據(jù)了解，各地樓盤項(xiàng)目在今年6月份推出的“大蒜換房”“小麥換房”“西瓜換房”“買房送豬”等營(yíng)銷噱頭，賺足了眼球，將有利于后續(xù)銷售成交的轉(zhuǎn)化。
“隨著近期政策面和疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，房企一方面需要盡可能地加緊貨量供應(yīng)，另一方面也需要通過(guò)積極營(yíng)銷提高項(xiàng)目去化率水平。”克而瑞研究中心一位分析師表示。
“今天房地產(chǎn)行業(yè)需要什么？行業(yè)需要信心，現(xiàn)階段就是熬、往前走。這時(shí)候但凡有一絲微光，就是光明所在。”郁亮說(shuō)，“房地產(chǎn)業(yè)仍然是十萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，同時(shí)也是一個(gè)千年行業(yè)，常做常有，常做常新。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
