此前，莒南發(fā)布公告為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

發(fā)放購房消費(fèi)補(bǔ)貼

28日，平邑發(fā)布公告

為進(jìn)一步

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

延長商品住房繳納契稅補(bǔ)貼政策

平邑縣人民政府

關(guān)于延長商品住房

繳納契稅補(bǔ)貼政策的公告

經(jīng)研究，決定將《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)平邑縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）的通知》（平政字〔2022〕5號）中關(guān)于商品住房（住宅）繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長至2022年9月30日。原2022年7月繳納契稅補(bǔ)貼20%、2022年8月繳納契稅補(bǔ)貼15%的政策，不再實施。

購買新建商品住房（在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的）繳納契稅補(bǔ)貼20%的政策，同樣延長至2022年9月30日（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）。

特此公告。

平邑縣人民政府

2022年6月28日

平邑縣人民政府

關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)

平邑縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

的政策措施（試行）的通知

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各部門、科級以上事業(yè)單位，市以上直屬單位：

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)平邑縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實。

平邑縣人民政府

2022年6月24日

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)

平邑縣房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）

為全面落實黨中央國務(wù)院、省委省政府和市委市政府決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷改善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心，努力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，保障平邑縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下政策措施。

一、支持居民剛性和改善性住房需求

1、住房套數(shù)以貸款為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對無住房或擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%。

2、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個人住房貸款利率為相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

3、加大公積金貸款支持力度。“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在平邑購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二次使用的利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。在平邑工作并在縣內(nèi)購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。居民以繳存公積金證明為依據(jù)，可向金融機(jī)構(gòu)申請低利率、最高額度30萬元的信用貸款。住房公積金中心、各商業(yè)銀行要積極支持。

4、實行購房補(bǔ)貼。根據(jù)臨沂市“1＋N”人才新政，對新到平邑“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，在我縣首次購房，采取“一事一議”的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

5、實行稅費(fèi)財政補(bǔ)貼。對即日起至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補(bǔ)貼。對2022年7月1日（含）至2022年7月31日（含），全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的20%對購房人予以補(bǔ)貼。對2022年8月1日（含）至2022年8月31日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的15%對購房人予以補(bǔ)貼。對即日起至2022年8月31日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），且在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的20%對購房人予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼按先交后補(bǔ)的原則發(fā)放。歷史遺留問題化解涉及的小區(qū)，享受同樣的補(bǔ)貼政策。

6、根據(jù)《平邑縣新就業(yè)無房職工發(fā)放階段性住房租賃補(bǔ)貼實施方案》，符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的新就業(yè)無房職工具有全日制?？萍皩？埔韵聦W(xué)歷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為300元/月；具有全日制本科學(xué)歷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為350元/月；具有全日制碩士研究生以上學(xué)歷或?qū)W位的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為400元/月，補(bǔ)貼累計發(fā)放期限不超過36個月。

二、支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展

7、強(qiáng)化助企紓困。定期組織金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銀企對接。按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，各金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解企業(yè)資金鏈運(yùn)行壓力。

8、鼓勵減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)階段性擔(dān)保的前提下，支持商業(yè)銀行根據(jù)開發(fā)企業(yè)資信和項目情況，減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。政府管控的監(jiān)管資金等，監(jiān)管期間不列收入納稅，隨著撥付節(jié)點計稅。

9、資金流動性困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請緩繳或適度下調(diào)職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行補(bǔ)繳，再恢復(fù)正常繳存。補(bǔ)繳可以一次性補(bǔ)繳，也可以分批補(bǔ)繳，最遲補(bǔ)繳日期不得超過2023年3月31日。

10、對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

11、進(jìn)一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，并且可聯(lián)合競投。競得人如為非平邑注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)，在平邑注冊成立全資獨立法人企業(yè)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證及實施開發(fā)建設(shè)。

12、實行商住用地預(yù)申請制度，放寬土地出讓金繳納價款比例及期限。商服、住宅用途等公開出讓的地塊，有意向的競買人可按照預(yù)出讓公告提交申請并繳納預(yù)申請保證金成為預(yù)申請人。預(yù)申請保證金按照起始價的10%設(shè)置，最高不超過人民幣5000萬元。對于預(yù)申請的，按起始價的20%確定競買保證金，在出讓公告報名期內(nèi)按競買保證金數(shù)額補(bǔ)齊差價。競得人應(yīng)于出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納不少于50%的成交價款；余款于簽訂合同后6個月內(nèi)付清。未競得的，在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還繳納的資金，不計利息。預(yù)申請人不參與競買的，預(yù)申請保證金不予退還。未參加預(yù)申請的，對出讓起始價不超過4億元的宗地，按照出讓起始價確定競買保證金；對出讓起始價超過4億元的宗地，以4億元為基數(shù)、按照超出部分的20%上浮確定競買保證金。競得人應(yīng)于出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納不少于50%的成交價款；余款于簽訂合同后6個月內(nèi)付清。暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項目土地履約保證金。

13、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。購房人繳交的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預(yù)售資金，全部存入監(jiān)管賬戶。對信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許企業(yè)通過銀行保函形式替換同等額度的重點監(jiān)管資金，最高可替換不超過10%的重點監(jiān)管資金。

三、整治房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序

14、客觀解讀房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控政策，正確引導(dǎo)輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期。建立網(wǎng)信、公安、住建等部門的聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)厲打擊利用自媒體、公眾號等網(wǎng)絡(luò)炒作房價漲跌，散布虛假信息等行為，為我縣房地產(chǎn)健康發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。

15、大力整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大多部門聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、強(qiáng)制交房等違法違規(guī)行為，營造公平公正的市場環(huán)境。

16、加大房地產(chǎn)違法違規(guī)懲戒力度。對房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在違規(guī)行為，造成社會問題的責(zé)任主體，由相關(guān)部門依法依規(guī)納入失信名單和聯(lián)合懲戒范圍。對列入聯(lián)合懲戒范圍的開發(fā)企業(yè)和個人，由各相關(guān)部門依法限制或禁止失信責(zé)任主體取得政府供應(yīng)的土地，依法限制失信責(zé)任主體參與政府投資工程建設(shè)項目投標(biāo)等活動，切實規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場秩序。

17、建立健全信用信息推送機(jī)制，及時更新、公開信用信息，保障真實性和完整性，形成全縣聯(lián)合懲戒網(wǎng)絡(luò)，提升職能部門聯(lián)合監(jiān)管能力，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

以上政策措施自發(fā)布之日起實施。