6月27日，貝殼研究院發(fā)布北京、上海、深圳、廣州等全國50城二手房市場報(bào)告（簡稱“報(bào)告”）顯示，今年上半年，50城二手房市場低位修復(fù)，市場量價(jià)及預(yù)期均有改善；“強(qiáng)二線”城市復(fù)蘇效果明顯強(qiáng)于其他城市。
展望未來市場走勢，報(bào)告指出，預(yù)計(jì)下半年全國二手房市場呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢，成交量同比降幅不斷收窄。
近兩月50城成交量環(huán)比持續(xù)增長
今年上半年，多個城市因城施策采用放松限貸（降首付、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”）、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施，同時(shí)金融信貸環(huán)境也獲得明顯改善。在政策共同的影響下，5、6月貝殼研究院監(jiān)測的50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%（6月成交量通過6月1日-20日的成交數(shù)據(jù)預(yù)估獲得），二季度成交量比一季度增長約15%。
從城市來看，核心城市群的市場復(fù)蘇節(jié)奏較快、力度較大。長三角城市群本身需求基本面良好，在上海疫情好轉(zhuǎn)和政策支持下，南通、合肥等城市市場率先復(fù)蘇；粵港澳大灣區(qū)的深圳、東莞也在底部醞釀復(fù)蘇的動力，環(huán)比增長勢頭比較明顯。此外，太原、石家莊、貴陽上半年二手房成交量也同比增長。
二手房價(jià)格方面，6月以來貝殼研究院監(jiān)測的50城周度二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，比5月份跌幅有所收窄。其中，紹興、南京、南通、蘇州等14個城市環(huán)比上漲，廣州、珠海與上月持平。從同比來看，上半年北京、上海、泉州房價(jià)指數(shù)同比上漲，部分城市房價(jià)同比跌幅開始收窄，表明房價(jià)正在接近底部。
而在市場預(yù)期方面，去年年底以來，貝殼50城二手房景氣指數(shù)觸底反彈，代表需求變化的帶看量指數(shù)今年以來也在恢復(fù)上升，這預(yù)示著未來交易將進(jìn)一步復(fù)蘇。
展望：下半年二手房市場將持續(xù)復(fù)蘇
從市場復(fù)蘇的節(jié)奏和力度看，“強(qiáng)二線”城市領(lǐng)先。杭州、成都、南京、蘇州等“強(qiáng)二線”城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。而鄭州、蘭州、哈爾濱等“弱二線”城市調(diào)控政策出臺后，短期成交量增長，但后期政策效果弱化，持續(xù)性較弱。
報(bào)告指出，根據(jù)歷來政策傳導(dǎo)的規(guī)律，市場復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個階段，當(dāng)前市場走到了復(fù)蘇的第一階段（領(lǐng)頭復(fù)蘇）向第二階段（帶動復(fù)蘇）過渡的時(shí)期，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍處于低位。
對于未來市場，報(bào)告預(yù)測稱，根據(jù)不同城市需求基本面和政策支持力度綜合判斷，預(yù)計(jì)今年6-12月，一線城市與去年同期銷售額基本持平，二線和三線及以下城市同比略有下降，帶動2022年全年一線、二線、三線及以下城市銷售額同比降幅約9%、19%、14%，全國商品住宅累計(jì)銷售額將為13.8萬億元，較2021年下降15%；考慮到二手房市場主要集中在一二線城市，今年二手房銷售額同比降幅可能更大，將比2021年下降20%。
此外，從絕對量上看，全年二手房市場預(yù)計(jì)會達(dá)到5.6萬億元的銷售額，與過去5年最低的2017年6萬億元的成交規(guī)模仍有一定差距?？傮w來說，房企流動性風(fēng)險(xiǎn)疊加疫情沖擊對房地產(chǎn)市場造成的缺口，在今年年內(nèi)難以完全回補(bǔ)，但逐月修復(fù)的態(tài)勢已確立。
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