可持續(xù)發(fā)展已成為房企應對行業(yè)下半場的自覺行動，更是房地產行業(yè)在探索新的發(fā)展模式下的發(fā)展機遇。
自我國明確提出“2030年碳達峰，2060年碳中和”目標之后，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念逐漸成為社會和企業(yè)的關注重點。建筑領域作為能耗大、排放高的行業(yè)，受到了廣泛關注。而房地產與建筑業(yè)又相互依存、相互聯(lián)系，房地產服務于土地和建筑，讓其創(chuàng)造出更大的經濟價值和社會價值。因此，在“雙碳”目標驅動之下，房企紛紛發(fā)力建筑領域的可持續(xù)發(fā)展探索。
目前，碧桂園、萬科、龍湖、華潤置地等很多典型房企均已在踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。其中，碧桂園將可持續(xù)發(fā)展貫徹于整個業(yè)務價值鏈中，而龍湖于去年正式成立雙碳小組，將雙碳能力深度嵌入組織的發(fā)展脈絡中。不難看出，可持續(xù)發(fā)展已成為房企應對行業(yè)下半場的自覺行動。尤其是房地產行業(yè)在探索新的發(fā)展模式下，可持續(xù)發(fā)展為房企提供了更廣闊的發(fā)展機遇。
“雙碳”目標驅動，房地產價值鏈加速重構
目前，全球正處于從高碳向低碳甚至凈零碳轉型的重要歷史時期，中國碳達峰碳中和戰(zhàn)略正在加速推進。
作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑業(yè)的綠色化轉型升級對國家實現碳達峰碳中和目標至關重要。為此，國家在推進建筑能耗上制定了嚴格目標。根據住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到 30%。
在政策持續(xù)推動、綠色建筑滲透目標不斷提高的趨勢下，我國綠色建筑增長趨勢明顯、動力充足。在這樣的大背景之下，可持續(xù)發(fā)展已成為房地產上市公司價值成長的新路徑，并且進入快速發(fā)展期。
之前評判一個企業(yè)是否值得投資，多從盈利狀況、償債能力、現金流等財務基本面來分析，而從目前來看，一家好的公司不僅要會賺錢，更要有可持續(xù)的社會責任感。具體來說，主要表現在ESG，即環(huán)境（Environmental）、社會（Social）和管治（Governance）。
ESG是一種通過企業(yè)在自然環(huán)境、社會責任、公司治理三方面的表現，反映企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展能力的企業(yè)評價維度。區(qū)別于傳統(tǒng)財務層面的業(yè)績表現，ESG更側重關注企業(yè)在環(huán)境、社會責任及公司治理中的績效。
近年來，房地產行業(yè)進入新發(fā)展格局。在行業(yè)大背景下，為重塑競爭格局、實現轉型升級，房企對綠色施工、綠色建筑、綠色運營等方面的重視程度日漸提升。由此可見，在“雙碳”目標的驅動之下，房地產行業(yè)的價值鏈開始加速重構，積極探索可持續(xù)發(fā)展道路，不僅是履行社會責任的基礎訴求，還可將影響力擴大至產業(yè)鏈、生態(tài)圈。因此，如何實現綠色可持續(xù)的高質量發(fā)展是整個行業(yè)需要面對的共同課題。
6月5日是世界環(huán)境日，北京大學光華管理學院院長、金融學系教授劉俏在第九屆中國企業(yè)綠色契約論壇上表示，碳中和意味著一個新文明形態(tài)的到來，企業(yè)和行業(yè)都需要去積極思考怎么能夠踴躍的參與其中；從企業(yè)層面上，應該從現在做起，增加碳信息方面的披露，同時制定切實可行的碳中和實現規(guī)劃，并采取一些切實可行的舉措推動進程。
專注可持續(xù)發(fā)展，房企探索新的發(fā)展模式
2022年《政府工作報告》對房地產業(yè)定調時提到堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，同時提出“探索新的發(fā)展模式”。在很多業(yè)內人士看來，房企的新發(fā)展模式一定與可持續(xù)發(fā)展理念相關。
可以看到，在房地產行業(yè)，很多房企早已布局并踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。而且在2022年，房企對于ESG方面的發(fā)布率仍在持續(xù)提高。今年以來，碧桂園、萬科、華潤置地、新城發(fā)展、綠城中國等多家房企先后發(fā)布了ESG報告或可持續(xù)發(fā)展報告。
近日，碧桂園發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報告，對自身的碳中和實踐做了階段性總結。碧桂園擁抱科技，通過綠色智造、綠色投資等方式，已取得了一些成效。在業(yè)務發(fā)展的同時，碧桂園從綠色化、智能化、數字化等維度入手，已將綠色探索與實踐覆蓋到施工、運營、租賃、辦公及產品等全產業(yè)鏈條中，構建出一個立體的可持續(xù)發(fā)展方案。
據萬科發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報告顯示，2021年，萬科新增滿足綠色建筑標準的面積5826萬平方米，滿足綠色一、二星標準的項目面積5598萬平方米，滿足綠色三星標準的項目面積228萬平方米。同時，住宅產業(yè)化占總開工量83%。
華潤置地也發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報告。報告顯示，2021年，華潤置地成立了碳達峰碳中和領導小組及辦公室，完成自持項目全面碳核查。2021年，華潤置地在運營階段環(huán)境保護投入的總額達1,292.07萬元，節(jié)能減排改造投入的總額達919.64萬元。
此外，龍湖發(fā)布的2021年可持續(xù)發(fā)展報告顯示，企業(yè)于去年正式成立雙碳小組，將雙碳能力深度嵌入組織的發(fā)展脈絡中。同時制定了“到2030年單位面積碳排放強度降低至少15%”的環(huán)境目標。
對此，業(yè)內人士表示，從上述房企發(fā)布的可持續(xù)發(fā)展報告中可以看到，房企為了響應國家“2030年碳達峰，2060年碳中和”目標，在環(huán)境方面進行的探索已初見成效。未來，可持續(xù)發(fā)展理念作為中國實現高質量發(fā)展的核心驅動力，將深刻影響企業(yè)的經營邏輯，同時也可以為企業(yè)提供更廣闊的產業(yè)發(fā)展機遇。具體來看，在可持續(xù)發(fā)展策略方面，房企可以通過升級科技、健康、低碳的產品，提升產品力和服務力，提升企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢，打造品牌的可持續(xù)性競爭力。
科技助力智能建造，推動建筑業(yè)轉型升級
當下，傳統(tǒng)建筑粗放式生產方式已難以滿足國內高質量增長需求，建筑行業(yè)急需向高質量發(fā)展轉型升級。而房地產行業(yè)對于建筑行業(yè)的轉型又起著至關重要的帶動作用。房企作為主要的投資與服務主體，可以把握綠色發(fā)展機遇，借綠色發(fā)展的東風，在建筑領域踐行ESG理念，更是企業(yè)社會責任的體現。
眾所周知，建筑業(yè)是我國的支柱性產業(yè)，近10年來其產值長期占據我國GDP的20%以上。2021年，建筑業(yè)實現總產值29.3萬億元，同比增長11.04%。雖然我國建筑新建需求逐漸平穩(wěn)，但每年建設和維護的體量仍然較大。
通過科技和模式創(chuàng)新推動建筑業(yè)轉型升級的效果更為可觀。智能建造是解決建筑行業(yè)低效率、高污染、高能耗問題的有效途徑之一。為此，早在2018年，碧桂園就成立了廣東博智林機器人有限公司（簡稱“博智林”），推動智能建造體系不斷走向成熟。
截至2022年5月底，博智林在研機器人近50款，已有23款建筑機器人投入商業(yè)化應用并對外開展租售業(yè)務，服務覆蓋28個省份（直轄市、自治區(qū)）超450個項目；累計交付超900臺，累計應用施工面積超1000萬平方米。
值得一提的是，2021年12月30日，博智林在廣東汕頭首次完成“BIM FMS WMS 建筑機器人”多機施工系統(tǒng)的驗收。多機施工系統(tǒng)初步構建了完整的全周期施工閉環(huán)，大幅提升了施工效率，使得施工過程更安全和更環(huán)保，這也是碧桂園利用科技賦能碳中和的實踐，通過推動高科技新業(yè)務，助力國家碳中和戰(zhàn)略目標的實現。
從目前來看，房企的可持續(xù)發(fā)展將迎來歷史機遇。對于房企而言，如何實現可持續(xù)發(fā)展愿景，并獲得更高的財務、環(huán)境和社會收益則是一道必答題。正值房地產行業(yè)進入下半場，適時把握可持續(xù)發(fā)展帶來的新機遇，房企也將贏得更廣闊發(fā)展空間。
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