隨著一系列支持措施逐步落地，房企融資環(huán)境明顯改善。中國證券報記者6月17日獲悉，2022年以來已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對應(yīng)實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。
房企融資不斷改善
分析人士表示，多項房地產(chǎn)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際改善，說明在穩(wěn)經(jīng)濟大盤之下，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)環(huán)比增長約14%，商品房銷售面積、銷售額環(huán)比增速分別約為26%、30%。信貸方面，人民銀行日前公布數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。
同時，房企融資渠道保持暢通。2021年四季度以來，監(jiān)管部門多次強調(diào)，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。市場人士指出，在房企融資環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。
債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列舉措，積極滿足房企合理融資需求，確保房企債券融資渠道穩(wěn)定暢通。
6月以來，保利發(fā)展、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場共計發(fā)行119億元債務(wù)融資工具。近期，華潤置地、上海陸家嘴集團(tuán)、南山開發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實業(yè)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計約495億元債務(wù)融資工具的注冊申請，待完成注冊。
推動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇
機構(gòu)預(yù)計，下半年房企合理資金需求將得到滿足，房企融資料繼續(xù)企穩(wěn)回升，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)。
近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》認(rèn)為，受益于政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將進(jìn)一步改善。
在首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩看來，當(dāng)前國企背景房企的融資渠道全面恢復(fù)，同時通過發(fā)行信用保護(hù)工具協(xié)助優(yōu)質(zhì)民企融資，預(yù)計下半年房企融資端政策將保持友好，優(yōu)質(zhì)房企融資渠道將得到進(jìn)一步改善。
“在‘房住不炒’定位不變的基礎(chǔ)之上，預(yù)計房企融資規(guī)模在三季度企穩(wěn)回暖。”東吳證券研究所分析師黃詩濤稱。
此外，機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也持樂觀態(tài)度。中信證券研究報告指出，5月房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明政策正在起作用，預(yù)計房地產(chǎn)銷售從三季度起同比降幅會進(jìn)一步收窄；從四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會逐漸恢復(fù)。中金公司研究報告預(yù)計，房地產(chǎn)市場景氣度有望持續(xù)回升。
分析人士預(yù)測，隨著各項支持政策陸續(xù)出臺，以及全國疫情防控形勢逐步向好，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望出現(xiàn)良好發(fā)展勢頭。
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