6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。根據(jù)機(jī)構(gòu)測算數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，行業(yè)企穩(wěn)凸顯。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。
樓市出現(xiàn)積極變化
“房地產(chǎn)基本面環(huán)比改善比較明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。據(jù)機(jī)構(gòu)測算，5月份開發(fā)投資、竣工面積均出現(xiàn)環(huán)比回升。“政策發(fā)力見效，保交樓政策下積極紓困企業(yè)，交樓明顯增加。”李宇嘉說。
從土拍市場看，5月份，廣州、蘇州等多個(gè)城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京開啟第二輪土拍。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達(dá)15077萬平方米，環(huán)比增長12%。
在供應(yīng)規(guī)模加大的情況下，全國土地市場成交規(guī)模環(huán)比上升，但同比來看仍顯著不及去年5月。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積達(dá)8227萬平方米，環(huán)比上漲5%。
“短期看，隨著熱點(diǎn)城市市場活躍度提升，企業(yè)投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而帶動全國供給端逐漸修復(fù)。但在償債壓力下，企業(yè)資金面未明顯改善，仍將拖累新開工和投資力度。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“下半年開發(fā)投資整體表現(xiàn)將好于上半年，投資額同比降幅有望逐漸收窄。”
新房銷售反彈
銷售方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。
但5月商品房銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)貝殼研究院測算，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比分別增長25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長29.7%、26.4%。
“今年以來新房銷售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)單月環(huán)比上升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，新房銷售邊際改善的原因主要是一系列政策優(yōu)化調(diào)整改善了市場預(yù)期，釋放更多住房需求。
對于相關(guān)數(shù)據(jù)同比繼續(xù)下跌的情況，李宇嘉表示，這主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但5月跌幅已明顯收窄，表明一攬子穩(wěn)樓市政策開始見效。
許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將持續(xù)顯現(xiàn)，6月銷售和投資數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。
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