近期，多家上市房企密集披露融資計劃，有的房企擬發(fā)行公司債券金額超過百億元。房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補充流動資金。整體融資利率較低，部分債券評級較高的大型房企融資利率低于3%。
融資利率較低
6月14日，上交所披露，南山集團2022年非公開發(fā)行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額30億元。
部分房企計劃融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案，本次債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期（或回售）的各類有息債務(wù)、補充流動資金、兼并收購等。
有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。
從融資利率看，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）總額為3.5億元，債券期限為5年期（附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán)），票面年利率為2.9%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個百分點，環(huán)比下降0.33個百分點。
償還到期債務(wù)
房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補充流動資金。
據(jù)深交所披露，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）日前成功發(fā)行。“22潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%；“22潤置05”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補充流動資金。其中，不超過14億元（含14億元）擬用于償還公司有息債務(wù)，不超過6億元（含6億元）擬用于補充流動資金。
部分房企提前償還到期債務(wù)。6月10日，遠洋集團提前完成“21前海致遠ABN”“致遠2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。
銷售逐步回暖
穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布，房企融資、銷售逐步回暖，拿地積極性提升。
保利發(fā)展近日披露，公司近期新增加房地產(chǎn)項目4個，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，需要支付價款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。
從銷售端看，保利發(fā)展5月份銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)改善。2022年5月，保利發(fā)展共實現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。
土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計834.7億元。其中，底價成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地擬于6月末（6月27日-6月30日）公布。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，穩(wěn)樓市政策密集出臺，市場信心逐步恢復(fù)。但樓市成交全面企穩(wěn)后土地市場才會全面恢復(fù)。
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