“與五一假期相比，深圳市場(chǎng)最大的變化就是房貸利率有所下降，但樓市行情只能說(shuō)稍微有所回暖，看房的人多了，但買(mǎi)的不多。我發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者還是比較謹(jǐn)慎。”在羅湖區(qū)草埔一處新房營(yíng)銷中心，陳星（化名）是項(xiàng)目的一名營(yíng)銷經(jīng)理，端午假期加班的他正在向客戶介紹節(jié)假日促銷活動(dòng)。

5月已過(guò)，深圳樓市依然未等到專屬自己的“調(diào)控調(diào)整”，雖然市場(chǎng)并非完全沒(méi)有起色。只是記者實(shí)探中發(fā)現(xiàn)，許多購(gòu)房者已經(jīng)變得愈發(fā)“冷靜”。

“深圳前5月二手房成交僅相當(dāng)于樓市旺時(shí)的一個(gè)月”

深圳豪宅項(xiàng)目海德園果然沒(méi)有讓圍觀的“群眾”失望，新盤(pán)再現(xiàn)日光似乎也給市場(chǎng)一種回暖的預(yù)期，但除了極個(gè)別網(wǎng)紅樓盤(pán)外，其實(shí)深圳大部分新房項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化率不高。今年深圳入市的新盤(pán)中，觸及積分入圍制的新盤(pán)僅有1個(gè)。

記者在羅湖區(qū)水貝、草埔和光明區(qū)的一些新房項(xiàng)目看到，節(jié)假日前來(lái)看房的人并不算多，多數(shù)項(xiàng)目在推出數(shù)月后仍有在售房源。與此同時(shí)，許多新項(xiàng)目也針對(duì)端午假期推出了促銷活動(dòng)。面對(duì)5月出現(xiàn)的房貸利率下調(diào)，記者隨機(jī)采訪了多位準(zhǔn)備購(gòu)房的深圳市民，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者面對(duì)房貸利率下調(diào)普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房還是會(huì)從自身經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)。深圳坪山某新房項(xiàng)目的端午促銷活動(dòng)

二手房市場(chǎng)雖有一定程度回暖，但似乎并不明顯。深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅過(guò)戶量為2318套，環(huán)比上升24.6%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房錄得量2801套（錄得量指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)），環(huán)比增長(zhǎng)率為10.3%。

在福田赤尾從事房產(chǎn)中介工作超過(guò)7年的周經(jīng)理告訴記者，“最近的確有一些業(yè)主抱著試一試的態(tài)度小幅反價(jià)，但沒(méi)有成交，之前成交的幾套房源都是業(yè)主主動(dòng)降至接近參考價(jià)的水平。”他也跟記者打起這么一個(gè)比喻：今年前5個(gè)月深圳二手房的總成交量?jī)H僅相當(dāng)于2020年4月疫情當(dāng)中的一個(gè)月的成交量。“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)還是很艱難。”周經(jīng)理有所感慨。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2020年4月深圳二手房成交量為7679套，今年前5個(gè)月深圳二手房成交量約為7724套。此外，深圳二手房市場(chǎng)成交量經(jīng)常以5000套作為“榮枯線”，目前市場(chǎng)交易量離該數(shù)值還有很大差距。

新房扎堆 考驗(yàn)市場(chǎng)信心恢復(fù)程度

除了深圳，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的多個(gè)城市接連松綁樓市調(diào)控政策。記者發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介又開(kāi)始向深圳購(gòu)房者推銷中山、惠州等臨深房產(chǎn)。而在過(guò)去，深圳客絕對(duì)是臨深片區(qū)房產(chǎn)的“主力”之一。

以過(guò)去最為火熱的東莞樓市為例，東莞樓市調(diào)控政策在過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)連續(xù)松綁，根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，5月東莞新房網(wǎng)簽1735套，網(wǎng)簽面積約22.7萬(wàn)平方米，環(huán)比4月微漲2%；東莞5月成交約1460套二手房，環(huán)比4月增加20%。記者致電東莞鳳崗當(dāng)?shù)匦马?xiàng)目的營(yíng)銷中心，有營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，東莞樓市在經(jīng)歷一年多的成交低迷，隨著政策松綁帶動(dòng)一二手房源去庫(kù)存，不少項(xiàng)目營(yíng)銷力度加大，推出免息墊首付、低首付、首付免息分期等激勵(lì)措施，以此帶動(dòng)購(gòu)房者的情緒。

無(wú)論是深圳還是大灣區(qū)其他城市，許多新房項(xiàng)目趁著政策松綁的契機(jī)推出市場(chǎng)，的確是房企當(dāng)下的重要日程。新盤(pán)扎堆入市，緩解了供應(yīng)緊張局面。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳新建商品住宅去化周期從去年8月的3.4個(gè)月走高至7.3個(gè)月。量升價(jià)穩(wěn)，購(gòu)房者入市更加從容。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，5月深圳二手房市場(chǎng)似乎交出了一個(gè)較為令人滿意的答卷，當(dāng)然，5月的市場(chǎng)復(fù)蘇與央行貨幣政策的“利好”有直接關(guān)聯(lián)，但不可否認(rèn)，當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)正面臨著巨大下行壓力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期具有較大的不確定性，居民收入預(yù)期扭轉(zhuǎn)仍言之過(guò)早。因此，6月將成為我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)是否會(huì)起底回升的一個(gè)重要觀察期，在此背景下，樓市快速?gòu)?fù)蘇的基礎(chǔ)仍不牢實(shí)，6月樓市行情預(yù)計(jì)仍將以“穩(wěn)”為主基調(diào)。

接下來(lái)的6月，多個(gè)城市將再次進(jìn)行土拍。例如，東莞將有8宗商住用地集中入市，涉及南城、松山湖、萬(wàn)江、大嶺山、虎門(mén)、大朗6個(gè)鎮(zhèn)街。其中，這8宗商住用地起拍總價(jià)超113億元，將于6月24日進(jìn)行集中出讓。上一次，東莞集中土拍的結(jié)果讓人大跌眼鏡，這一次可謂市場(chǎng)信心恢復(fù)的“最佳考驗(yàn)”。

（原題為：實(shí)探：端午假期看房，“打新人”變冷靜，二手房成交依然慘淡）