5月22日下午兩點(diǎn)，湖北官方微信公眾號(hào)和官方微博“湖北發(fā)布”先后宣布，武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)一套房，外地人在限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)房的，個(gè)稅或社保年限由2年調(diào)整為1年。
“此次武漢對(duì)多孩家庭的購(gòu)房政策放松，確實(shí)是目前各地政策放松的主流做法。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，該政策的趨勢(shì)很明顯，即后續(xù)各地會(huì)結(jié)合限購(gòu)政策的放松進(jìn)行落實(shí)，既增加了人口的生育規(guī)模，也降低了多孩家庭的購(gòu)房成本。
給多孩家庭政策優(yōu)惠的城市并不只武漢。
5月17日，杭州發(fā)布樓市新政，其中三孩家庭限購(gòu)套數(shù)增加1套，可優(yōu)先搖號(hào)。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月截至22日，提供多孩家庭住房政策支持的部分城市包括綿陽(yáng)、南京、吉林、蘇州、揚(yáng)州、鶴壁、無(wú)錫、杭州等。其中南京、無(wú)錫給予利率或公積金等信貸支持；蘇州則定向松綁限售，針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款額度、貸款利率、購(gòu)房搖號(hào)優(yōu)先權(quán)等優(yōu)惠政策頻出。
但對(duì)于多胎家庭限購(gòu)松綁對(duì)樓市需求釋放所起的作用，廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉發(fā)文表示“并不樂(lè)觀”，他分析，“首先，多胎家庭本身就很少，其中有購(gòu)房意愿的更少了。其次，即便有意愿購(gòu)房，能買得起的，有多少？這么算下來(lái)，就像層層漏斗，篩下來(lái)的，并不多。”
但他同時(shí)稱，“紓困樓市，已沒(méi)有“一招鮮”的政策了，必須得多措并舉。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次，政策內(nèi)容從松綁限購(gòu)、限售、限貸，到下調(diào)房貸利率，降低公積金首付比例、增加貸款額度、條件放寬、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶政策等。
其中，鄭州、寧波、蘇州等17城優(yōu)化住房限購(gòu)、限貸政策，部分城市降低社保年限要求，針對(duì)人才，老年人、多孩家庭、外地人等人群優(yōu)化限購(gòu)政策；衢州四月起取消限購(gòu)限售，秦皇島取消限購(gòu)；長(zhǎng)沙“以租換購(gòu)”新政，既滿足有房人群的再次置業(yè)需求，又有助于租金的穩(wěn)定甚至是下降。沈陽(yáng)和無(wú)錫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅年限由5年調(diào)整為2年。
5月19日，據(jù)易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)，已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至4.4%。
5月20日，央行超預(yù)期大幅下調(diào)五年期LPR至4.45%，成為實(shí)行LPR以來(lái)最大的單次降幅。
雖然樓市利好政策不斷，但市場(chǎng)整體仍顯現(xiàn)出疲軟。
統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)，同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。
這是77個(gè)月以來(lái)新房首次同比下跌。4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%，是2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)。
然而積極的信號(hào)似乎已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，受五一節(jié)假日影響，中原監(jiān)測(cè)的16城來(lái)訪指數(shù)有普遍回升，除受疫情影響嚴(yán)重的長(zhǎng)春外，其余城市客戶來(lái)訪量普遍增加。
5月9日-5月15日，一線城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)表現(xiàn)不一，北京大幅回升，指數(shù)恢復(fù)正常水平，廣州、深圳則波動(dòng)不大；此期間一線城市中原經(jīng)理指數(shù)(二手房)方面，廣州、深圳與上周基本持平，二手門店經(jīng)理人的市場(chǎng)信心穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望觸底回暖。
另?yè)?jù)中指數(shù)據(jù)CREIS顯示，上周（5.16-5.22）樓市成交環(huán)比同比均下降。分城市來(lái)看，一、二線城市環(huán)比下降、三線城市環(huán)比上升，六成城市成交環(huán)比均上升，福州提升顯著。各線同比整體均下降，其中一線城市整體成交上升，受疫情影響上海同比降幅顯著。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量環(huán)比下降0.61%，北京降幅明顯。整體供應(yīng)量環(huán)比回升，宅地供應(yīng)量倍增。
“隨著疫情緩解，6月份，經(jīng)濟(jì)社會(huì)循環(huán)步入正軌，一攬子政策開(kāi)始見(jiàn)效，包括疫情紓困、各地激勵(lì)樓市、央行降息等，其疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)和銷售的底部已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，下半年將全面回升。”李宇嘉稱。
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