關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“因城施策”受到支持，“穩(wěn)樓市”政策將更加頻繁落地，購(gòu)房需求有望逐步釋放。
改善市場(chǎng)預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士指出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，意味著中央對(duì)地方“因城施策”政策的支持更為明確。“‘穩(wěn)樓市’政策5月份有望更加頻繁落地。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐認(rèn)為。
“合理改善型購(gòu)房需求有望獲得進(jìn)一步支持，信貸支持力度有望進(jìn)一步加大，包括放寬認(rèn)房/認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)二套房首付比例、下調(diào)二套房按揭利率等，具體落實(shí)將由地方政府‘因城施策’執(zhí)行。”光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南表示。
“預(yù)期改善對(duì)樓市信心的提振意義很大。3月以來(lái)，公司部分區(qū)域銷售情況不錯(cuò)。隨著信貸等政策的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的地區(qū)需求向好。”某上市房企管理層人士表示。
開展“因城施策”
數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，已有約80個(gè)城市開展“因城施策”。
此次會(huì)議召開后，江西上饒，廣東惠州、中山、梅州，江蘇連云港、無(wú)錫等地紛紛發(fā)布相關(guān)政策，涉及公積金、首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面的內(nèi)容。
5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。
無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。
4月29日，《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》發(fā)布。商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
夏亦豐表示，后續(xù)可以重點(diǎn)關(guān)注強(qiáng)二線城市是否有相關(guān)政策落地，這將具有更加明確的指向意義。
鼓舞房企“士氣”
去年以來(lái)，房企信用問(wèn)題不斷出現(xiàn)。預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)否調(diào)整成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊日前表示，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)首次從全國(guó)層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制，能夠維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。
此次中共中央政治局會(huì)議明確，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。相關(guān)內(nèi)容有力地提振了市場(chǎng)信心。券商指出，未來(lái)房地產(chǎn)板塊龍頭股估值仍有進(jìn)一步向上突破的空間。
中信證券表示，預(yù)計(jì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的優(yōu)化和放松，將是緩解房企信用問(wèn)題和切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。
夏亦豐則認(rèn)為，未來(lái)可能的舉措包括：允許部分房企以銀行保函解凍部分監(jiān)管資金。針對(duì)信用等級(jí)較高的房企，預(yù)售資金留存比例適當(dāng)降低；進(jìn)一步放開預(yù)售資金監(jiān)管時(shí)間點(diǎn)。
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