4月11日，蘇州市出臺(tái)的買房限購(gòu)限售政策全面松綁，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)已有多地放松或取消了限購(gòu)限售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與下調(diào)房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等政策相比，近期部分城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)、限售等買房限制性措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用更大，所以備受關(guān)注。

除限購(gòu)、限售政策松綁外，近期各大銀行在住房貸款發(fā)放方面也有很大變化，房貸放款進(jìn)一步提速。以北京為例，部分銀行審批加放款的時(shí)長(zhǎng)已縮短至5天之內(nèi)。一家國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，批貸大概需要3至5個(gè)工作日，房子過(guò)完戶、辦完抵押后，通常第二天即可放款。

多地限購(gòu)限售政策松綁

近日，蘇州市開(kāi)始調(diào)整限售、限購(gòu)政策。限售方面，二手房限售期限由5年縮至3年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。限購(gòu)方面，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ谔K州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第一套住房時(shí)，社保年限要求從原來(lái)的“3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保”調(diào)整為“累計(jì)繳納2年社保”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，蘇州放松限購(gòu)、限售政策，使得購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低，有助于激活合理住房消費(fèi)需求，對(duì)當(dāng)前蘇州市的房地產(chǎn)項(xiàng)目積極去化具有積極作用。此次政策松綁還有一個(gè)重要意義，即政策松綁開(kāi)始從普通二線城市向強(qiáng)二線城市或新一線城市蔓延，覆蓋面不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

今年以來(lái)，已有多個(gè)城市放松了購(gòu)房限制性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先后發(fā)文或表態(tài)，對(duì)限購(gòu)或限售政策進(jìn)行調(diào)整，成為首批對(duì)房地產(chǎn)限制性政策進(jìn)行調(diào)整的省會(huì)城市。4月份以來(lái)，浙江省衢州市、甘肅省蘭州市、河北省秦皇島市等也紛紛放松或取消限購(gòu)、限售等購(gòu)房政策。

李宇嘉表示，限售、限購(gòu)針對(duì)的是增量購(gòu)房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環(huán)，讓存量房流轉(zhuǎn)起來(lái)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，第一批次的供地也會(huì)受到影響。此外，對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的處置和并購(gòu)，也需要有一個(gè)良好穩(wěn)定的銷售環(huán)境和預(yù)期環(huán)境，才能有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

銀行房貸放款時(shí)間再縮短

購(gòu)房政策松動(dòng)的效果在3月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國(guó)人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬(wàn)億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看，住戶貸款增加1.26萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.07萬(wàn)億元。企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2.23萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.95萬(wàn)億元。

《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)北京轄區(qū)多家銀行的工作人員采訪時(shí)了解到，銀行房貸放款時(shí)間再次提速。今年年初，房貸放款時(shí)間通常為一個(gè)月?，F(xiàn)在，部分銀行審批加放款的時(shí)長(zhǎng)已縮短至5天之內(nèi)。甚至有銀行表示，房屋過(guò)完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。

一家國(guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時(shí)間相比，整體放貸速度提升了不少。

“目前房貸審批速度進(jìn)一步加快，批貸大概需要2至3個(gè)工作日，過(guò)戶及做完抵押后3至5個(gè)工作日放款。”另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

4月11日，一家房地產(chǎn)中介人士也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于銀行放款時(shí)間提速，最近房產(chǎn)成交量比較高。“以某片區(qū)成交量來(lái)看，基本維持每天成交一套的節(jié)奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大。”

類似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查后了解到，多個(gè)城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

中信證券在近日發(fā)布的研報(bào)中指出，房地產(chǎn)政策底、銷售底和投資底總是順次出現(xiàn)，去年四季度已經(jīng)明確了政策底，今年3月份以來(lái)因城施策的利好政策更是加速兌現(xiàn)；今年二季度，商品房銷量增速或?qū)⒁?jiàn)底回升，銷售底有望出現(xiàn)；但投資底仍需等待。只要經(jīng)濟(jì)下行壓力沒(méi)有實(shí)質(zhì)性緩解，或地產(chǎn)銷量沒(méi)有確認(rèn)見(jiàn)底，利好房地產(chǎn)的政策就可能繼續(xù)出臺(tái)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然信貸政策持續(xù)寬松，房貸放款難已全面緩解，但熱點(diǎn)城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴(yán)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度恢復(fù)得較慢，市場(chǎng)對(duì)出臺(tái)更多的政策仍充滿期待。