近期，上市房企銷售明顯回暖。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，TOP100房企銷售額均值環(huán)比增幅達(dá)36.07%。同時(shí)，取消限購限售、實(shí)行房貸首付兩成的城市持續(xù)增多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年樓市料趨穩(wěn)。
銷售面積增長(zhǎng)
上市房企披露的3月銷售數(shù)據(jù)較2月明顯改觀。
保利發(fā)展3月實(shí)現(xiàn)簽約面積218.00萬平方米，簽約金額384.15億元。公司2月實(shí)現(xiàn)簽約面積150.11萬平方米，簽約金額239.78億元。
3月，萬科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積236.9萬平方米，銷售金額415.3億元。公司2月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積185.2萬平方米，銷售金額293.7億元。
上市民營(yíng)房企中，中南建設(shè)3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額61億元，銷售面積46.1萬平方米。公司2月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額56億元，銷售面積45.7萬平方米。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，TOP100房企銷售額均值為58.1億元，盡管同比仍下降48.7%，但環(huán)比增幅達(dá)到36.07%。
“當(dāng)前市場(chǎng)下行狀態(tài)基本見底。3月中下旬以來，市場(chǎng)回暖比較明顯。”華潤(rùn)置地總裁李欣表示。
不過，華僑城A表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深入調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)格局將重塑，行業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。
多地政策調(diào)整
3月以來，多地因城施策，取消限購限售、降低首付比例等措施接踵而至。
浙江省衢州市全面取消限售、限購。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，衢州是第一個(gè)限購限售均取消的城市。福州日前明確，非五城區(qū)戶籍家庭在五城區(qū)購房無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶材料，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。
房貸兩成首付的政策同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。蘭州日前明確，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。浙江麗水市近期發(fā)布通知，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。
“從房地產(chǎn)貸款首付政策看，兩成首付是一個(gè)明顯的寬松信號(hào)。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，商業(yè)貸款首付比例下調(diào)是一個(gè)重要的信號(hào)，預(yù)計(jì)首付比例下調(diào)城市數(shù)量將增加，但熱點(diǎn)城市的跟進(jìn)才能有更明確的示范效應(yīng)。
三湘印象認(rèn)為，如果限購、限價(jià)、限貸等政策進(jìn)一步放松，剛性購房需求、改善型需求將為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)打開空間，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展起到積極作用。
樓市有望逐步趨穩(wěn)
盡管房企銷售端出現(xiàn)改觀，但平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃認(rèn)為，考慮到政策時(shí)滯效應(yīng)及疫情影響，預(yù)計(jì)樓市修復(fù)仍需時(shí)間，二季度為重要觀察窗口期。
綠城中國(guó)副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年是筑底盤整的時(shí)期，下半年市場(chǎng)會(huì)逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師表示，北京、成都、廈門及政策基本面持續(xù)向好的城市樓市回暖可期，預(yù)計(jì)今年年中會(huì)有明顯改善。
不過，一些上市房企對(duì)確定今年的銷售目標(biāo)較為審慎。建發(fā)國(guó)際行政總裁林偉國(guó)表示，今年是建發(fā)國(guó)際過去幾年沒碰到過的、非常難定目標(biāo)的一年。
招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，考慮到外部環(huán)境的不確定性，2022年銷售目標(biāo)設(shè)定為3300億元，與去年銷售目標(biāo)基本持平。對(duì)于2022年銷售目標(biāo)，華潤(rùn)置地管理層表示，希望在2021年基礎(chǔ)上有所提升。
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