多個(gè)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量明顯回升。據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2022年《3月國民安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》），春節(jié)過后，全國重點(diǎn)城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。其中廣州二手房新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲66.4%、48.6%和41.9%，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲均超1.5倍。
不過，盡管掛牌量有所增加，但二手房價(jià)格卻未能跟上回暖的腳步。3月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16921元/平方米，環(huán)比下跌0.22%。
“二手房掛牌量增加的原因和當(dāng)?shù)厥袌鲇幸欢P(guān)系。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，一般情況下二手房成交量提升前，普遍會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的市場掛牌量增長。在多地樓市調(diào)控放松的背景下，3月貴陽和秦皇島等城市的調(diào)控放松信號(hào)非常明顯。在此推動(dòng)下，市場換房需求也進(jìn)一步提升，增大了二手房掛牌房源量。
二手房成交周期縮短
“目前，片區(qū)成交量還比較穩(wěn)定，二手房價(jià)格相比2021年年底確實(shí)有所上浮。”貴陽市南明區(qū)花果園21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店經(jīng)紀(jì)人顏微向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，年后該片區(qū)帶看量整體較高，“主要還是以剛需客戶為主，成交周期也相較去年縮短。”
“最近天氣轉(zhuǎn)暖，周末帶看量創(chuàng)近期新高。”顏微告訴記者，“特別是近一兩個(gè)月，各大銀行的住房貸款額度比較充裕，有的最快月初申請?jiān)履┚湍芊趴?，無論是房東出售意愿還是購房者購買欲望都有所回升。”
貝殼研究院3月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月累計(jì)回調(diào)30個(gè)、31個(gè)基點(diǎn)，其中3月環(huán)比回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來月度最大降幅。同時(shí)，銀行放款持續(xù)提速，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。
《報(bào)告》顯示，春節(jié)過后，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量明顯回升。其中，貴陽二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲171.1%，排在各城首位。
另據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，目前貴陽掛牌二手房源39537套，其中近7日新掛牌1575套。一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，貴陽二手房市場更像是超級(jí)大盤的特賣場，花果園等“三大超級(jí)大盤”占據(jù)了二手房市場半壁江山。以南明區(qū)為例，該區(qū)掛牌二手房房源共10035套，花果園一個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了5842套房源，占比超過五成。
不僅如此，片區(qū)二手房成交速度也有所加快?；ü麍@R區(qū)業(yè)主張麗告訴記者，去年中旬家里有了換房打算，將名下一套套二房源掛在中介，“去年大半年時(shí)間里來看房的人少之又少，一個(gè)月也就那么兩三組，而且在看了房談了下價(jià)格后就沒下文了。”
“今年春節(jié)后，來看房的人明顯增多。2月春節(jié)后每周就有兩三組，最終在3月底房子也成功出讓。”張麗表示，當(dāng)時(shí)客戶通過中介跟我們談過幾輪價(jià)格，“大概半個(gè)月時(shí)間，雙方覺得合適就成交了”。
值得注意的是，3月份部分熱點(diǎn)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅攀升。公開數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手房成交15771套，環(huán)比增長90.93%；廣州二手住宅成交8413宗，環(huán)比大漲101.5%；成都二手住宅3月總成交13858套，創(chuàng)下近36月新高，環(huán)比增加89.3%，同比增加205.1%。
《報(bào)告》顯示，52.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月二手房市場成交量將環(huán)比上漲，49.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年二手房市場購房需求環(huán)比將會(huì)上漲。
新增掛牌環(huán)比增超六成
事實(shí)上，不僅是貴陽，據(jù)《報(bào)告》，3月全國重點(diǎn)城市二手房總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64%。其中一線城市中，廣州新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲66.4%、48.6%和41.9%。從全國范圍來看，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比均超過1.5倍。
貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年3月貝殼50城帶看客戶量、新增掛牌房源量環(huán)比增長均超三成，預(yù)計(jì)二季度二手房成交量繼續(xù)恢復(fù)性增長，月度同比有望年中轉(zhuǎn)正。
在景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉看來，近期二手房掛牌量激增，首先是由于疫情反復(fù)，包括一季度整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，部分人希望出售手里的二手房，如一些中小微企業(yè)經(jīng)營者欲緩解現(xiàn)金流的壓力；也有一部分人則是需要緩解一下現(xiàn)實(shí)生活中的壓力，如房貸壓力。
胡景暉續(xù)稱，在“房住不炒”下，綜合來考慮，繼續(xù)持有房產(chǎn)的收益相比前些年有所下降，很多人希望出售房產(chǎn)來轉(zhuǎn)換投資方式，而不是繼續(xù)持有；最后，盡管房地產(chǎn)稅今年不會(huì)增加試點(diǎn)城市，但從長期的政策安排來看，非自住型的多套房產(chǎn)持有和大量持有，未來的稅收成本肯定會(huì)上升，這也造成一些人提前出清資產(chǎn)來規(guī)避稅收。
張波也表示，從近期來看，二手房掛牌增多除了有市場調(diào)控放松的預(yù)期之外，和中央層面支持合理的住房需求有較大關(guān)系。今年以來，對改善性住房的關(guān)注度不斷提升，無論是首付還是信貸，不少城市都出臺(tái)了相應(yīng)政策，這在一定程度上加快了改善型住房群體入市的節(jié)奏，也導(dǎo)致了二手房掛牌量的增多。
不過，盡管掛牌量增加明顯，但二手房價(jià)格卻未能跟上回暖的腳步。《報(bào)告》顯示，3月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16921元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，其中有27城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲；北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為58941元/平方米、57753元/平方米和54920元/平方米。在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的13個(gè)城市中，寧波、西安、紹興、無錫和溫州5個(gè)城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比下行，其他城市小幅波動(dòng)。
“總體來看，不同城市的二手房市場分化還將持續(xù)，一二線熱點(diǎn)城市將迎來首輪復(fù)蘇，市場成交量提升的同時(shí)會(huì)帶動(dòng)二手房價(jià)格穩(wěn)中有升。”張波表示，三四線以下城市二手房市場復(fù)蘇預(yù)計(jì)會(huì)晚于新房市場，隨著調(diào)控政策的放松帶來新房交易市場和土地市場熱度的回升，二手房市場成交量會(huì)逐步提升。
不過，貝殼研究院也指出，雖然二手房成交量有所恢復(fù)，但絕對水平仍處于相對低位。“當(dāng)前二手業(yè)主預(yù)期較弱，3月新一輪疫情帶來局部地區(qū)管控也給市場帶來更多不確定性，這將延長市場修復(fù)過程，短期內(nèi)價(jià)格可能呈現(xiàn)波動(dòng)性橫盤狀態(tài)。未來市場預(yù)期的修復(fù)需要更精準(zhǔn)的政策呵護(hù)。”
（應(yīng)受訪者要求，文中顏微、張麗為化名）
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