進入二季度，多城將展開新一輪集中供地，房企迎來拿地“窗口期”。中國證券報記者梳理上市房地產企業(yè)2021年年報相關信息發(fā)現，房企對于2022年拿地多計劃采取“量入為出、精準投放”的策略。
專家認為，雖然房地產行業(yè)信心仍在修復過程中，短期偏謹慎態(tài)度難以逆轉，但那些資金較充裕的企業(yè)，可考慮在競爭壓力較小階段積極獲取優(yōu)質地塊，為未來發(fā)展儲備土地。
謹慎拿地 精準布局
2021年部分企業(yè)繼續(xù)積極拿地。萬科、中國海外發(fā)展、華潤置地、越秀地產等房企2021年新增土儲價值維持在高位。越秀地產年報顯示，2021年該公司新增234萬平方米土地儲備。據克而瑞研究中心測算，2021年越秀地產拿地金額較2020年增長129%。也有部分房企在流動性壓力下拿地較少，如富力地產2021年新增土地總可供銷售建筑面積僅83.7萬平方米。
據克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里觀察，2021年積極拿地的房企基本可分為兩類：一類是深耕區(qū)域型房企，主要是由于上半年長三角地區(qū)熱點城市供地充裕。另一類則是類似龍湖集團、中國金茂等財務相對穩(wěn)健的房企。
對于2022年的拿地策略，“謹慎投資、精準布局”成為不少房企的共同選擇。
越秀地產副董事長林峰在業(yè)績發(fā)布會上明確表示，公司堅持多元化增儲方式，堅持做高質量的投資，投向產業(yè)基礎好的項目和安全邊際高的城市，控制好投資的節(jié)奏。2022年越秀地產預計將花457億元增加土地儲備。旭輝控股集團董事長林中表示，不拿貴地、不拿錯地、不做激進收并購，增加權益，減少合作拿地，加快土儲周轉。正榮地產管理層則在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司會階段性地暫緩拿地，要降費控成本，解決當前流動性問題。
從今年以來的情況看，房企謹慎拿地的態(tài)度已在行動上有所體現。據克而瑞統(tǒng)計，一季度百強房企中近七成企業(yè)未拿地。中指研究院的數據顯示，一季度百強房企拿地總額為2271.6億元，拿地面積同比下降59.3%。
“今年房企拿地策略以‘量入為出、精準投放’為主。當前房地產市場尚處于恢復階段，房企拿地仍然較謹慎。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水說。
土儲足以支撐短期發(fā)展
記者梳理發(fā)現，2021年不少房企總土儲出現“縮水”。旭輝控股集團披露的數據顯示，截至2021年年底，集團共有土地儲備5250萬平方米，總土儲規(guī)模自2017年以來首次出現下降?？硕饠祿@示，2021年各梯隊房企總土儲量紛紛下滑，其中31強至50強房企土儲量同比下降最為明顯，達7%，51強至100強房企同比下降2%。
雖然總土儲規(guī)模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多數房企現有土儲可以支撐未來兩到五年的開發(fā)需求。以富力地產為例，截至2021年年底，富力地產總土儲建筑面積為4996.7萬平方米，雖較2020年年底的5200萬平方米有所減少，但土地儲備仍較充足。據克而瑞測算，富力地產的土儲消化周期在3到4年左右。
據記者不完全統(tǒng)計，2021年，至少有包括萬科、龍湖集團、新城發(fā)展、綠城中國、華潤置地、旭輝控股集團、遠洋集團等近40家房企總土儲超過1000萬平方米。
展望二季度，馬千里認為，當前政策層面調整優(yōu)化力度逐漸加大，二季度隨著多城開展集中供地，房企將迎來拿地“窗口期”，但土地市場觸底回升需要企業(yè)現金流問題得到明顯改善，部分重點城市情況要好一些。
劉水表示，二季度是供地較多時期，但由于銷售沒有明顯改善，大部分房企拿地較為謹慎，這也意味著現階段土地市場競爭壓力較小。那些資金充裕的房企，可考慮增加優(yōu)勢地區(qū)優(yōu)質地塊儲備，為未來高質量發(fā)展奠定基礎。
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