一年一度的年報(bào)季如約而至，澎湃新聞從已發(fā)布2021年業(yè)績(jī)且召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)的房企表態(tài)來(lái)看，多數(shù)房企認(rèn)為市場(chǎng)政策已見(jiàn)底，市場(chǎng)已有比較明顯的回暖跡象。

回暖跡象明顯

過(guò)去的一年被眾多地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為是“最艱難的一年”，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從火熱到速凍的階段，2021年上半年銷售火熱，但自從進(jìn)入下半年之后，市場(chǎng)突然出現(xiàn)了冰封的狀況。從年報(bào)發(fā)布會(huì)來(lái)看，大部分房企對(duì)于后市還是保持樂(lè)觀。

華潤(rùn)置地（01109.HK）總裁李欣在公司2021年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“政策層面肯定是見(jiàn)底了，尤其進(jìn)入3月份以來(lái)，寬松政策導(dǎo)向及出臺(tái)已經(jīng)比較顯性，市場(chǎng)下行狀態(tài)應(yīng)該基本見(jiàn)底，消費(fèi)信心基本處于觸底狀態(tài)了。在這個(gè)底部要多久，需要一些提振信心的力量來(lái)提升這個(gè)市場(chǎng)。3月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)回暖的跡象還是比較明顯的，尤其是一二線城市、一線和核心的強(qiáng)二線城市已經(jīng)是回暖的狀態(tài)，售樓處的到訪客流數(shù)量明顯提升，同時(shí)一線城市和強(qiáng)二線城市的二手房的交易量也在回升。預(yù)計(jì)樓市大概率是上半年低開(kāi)，下半年會(huì)回升。”

龍湖集團(tuán)（00960.HK）首席執(zhí)行官陳序平在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2月份TOP20和TOP50的房企銷售平均下降了40%左右。原因是疊加疫情的影響，大家在新盤(pán)的推盤(pán)節(jié)奏上是弱化的。雖然受到疫情的影響，但“3月份之后，隨著推售節(jié)奏的加快，慢慢的銷售就會(huì)提起來(lái)。其實(shí)今年跟以往過(guò)去幾年的變化主要是分化，1月份以來(lái)，像上海、北京、杭州、南京、成都核心區(qū)這些高能級(jí)城市和區(qū)域，已經(jīng)明顯感覺(jué)到市場(chǎng)的回暖。在有些低能級(jí)的城市，市場(chǎng)還在持續(xù)下降，但整個(gè)市場(chǎng)從最核心的城市向二線城市正在逐漸回暖。”

對(duì)政策環(huán)境有信心

3月中旬，六部委對(duì)房地產(chǎn)密集發(fā)聲，總體來(lái)說(shuō)，一是強(qiáng)調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；二是強(qiáng)調(diào)提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施要求。而六部委就房地產(chǎn)問(wèn)題密集的表態(tài)也使得部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這有望為地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極動(dòng)力。

另一家央企招商蛇口（001979.SZ）管理層則認(rèn)為，“很多人說(shuō)今年上半年或者下半年可能是底部，但還是要看政策、市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的變化。政策可以說(shuō)階段性底部，另一方面市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有那么快好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)的預(yù)期要逐漸改變不是那么快。”招商蛇口認(rèn)為，今年全年都要堅(jiān)持“穩(wěn)”，做好過(guò)冬的準(zhǔn)備。

行業(yè)龍頭萬(wàn)科集團(tuán)（000002.SZ，02202.HK）則認(rèn)為，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施在不斷出臺(tái)，中央已經(jīng)明確了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針。萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，有關(guān)部門(mén)和各級(jí)政府也在制定政策穩(wěn)定市場(chǎng)，萬(wàn)科對(duì)政策環(huán)境有信心。經(jīng)過(guò)調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性，過(guò)高、過(guò)低的利潤(rùn)率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。這是萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升”的政策基礎(chǔ)。此外，房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場(chǎng)，規(guī)模肯定超過(guò)十萬(wàn)億元量級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然是重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

旭輝控股（00884.HK）CEO林峰稱，“我們從六部委的表態(tài)中看到了對(duì)行業(yè)的重視，對(duì)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)穩(wěn)定的方方面面所采取的各項(xiàng)措施，相信在中央政策指導(dǎo)下，行業(yè)會(huì)進(jìn)入一個(gè)快速的穩(wěn)定期。相信當(dāng)下的困難應(yīng)該會(huì)是黎明前的黑暗，行業(yè)的穩(wěn)定對(duì)整個(gè)GDP，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)還是起到了相當(dāng)重要的壓艙石的作用。

正榮地產(chǎn)（06158.HK）董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝則表示，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)持有謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為未來(lái)仍面臨著控負(fù)債降杠桿的局面，面臨資本市場(chǎng)重塑信心的難點(diǎn)。“目前政策已經(jīng)見(jiàn)底，后期會(huì)慢慢回暖，信貸環(huán)境比較寬松，相信在政策適當(dāng)?shù)恼{(diào)整下，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體合理發(fā)展。”

新城發(fā)展（01030.HK）董事長(zhǎng)王曉松認(rèn)為，房地產(chǎn)目前外部環(huán)境的不確定性非常大，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看依然看好這個(gè)行業(yè)，到目前來(lái)看房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)長(zhǎng)青永續(xù)的行業(yè)，行業(yè)正在回歸穩(wěn)定。“理由很簡(jiǎn)單，第一就是房地產(chǎn)GDP的占比，第二就是現(xiàn)在還是有很多老百姓的財(cái)富基本都在地產(chǎn)上，同時(shí)這也是一個(gè)民生產(chǎn)業(yè)，第三房地產(chǎn)也是一個(gè)類金融的行業(yè)和企業(yè)，如果持續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)金融機(jī)構(gòu)和金融體系都是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的需求量長(zhǎng)期存在，短暫來(lái)說(shuō)大家看這個(gè)行業(yè)很恐怖恐慌，但不會(huì)有行業(yè)的末日，會(huì)是一個(gè)永續(xù)性的存在，只要有居住的需求在，房地產(chǎn)就是可持續(xù)的。”